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土地被征收时，原则上以土地证面积为准，但在特定情况下需以实际丈量面积为准。以下是对此问题的详细分析：
1）一般原则：以土地证面积为准
1. 法律依据：根据《不动产登记暂行条例》，土地证作为不动产权属证书，是权利人享有土地使用权的法律凭证，其上记载的面积具有法定公信力。
2. 适用情形：当土地证登记信息准确无误，且与实际土地状况相符时，直接依据土地证上的面积进行征用计算更为便捷合理。
2）特殊情况：以实际丈量面积为准
1. 土地证登记错误：若存在确凿证据表明土地证记载有误（如测量失误、数据录入错误），则应依据实际测量结果进行调整。此时，根据《民法典》允许在不动产登记簿记载事项错误时申请更正登记。
2. 土地实际状况发生变化：因自然或人为原因导致土地面积发生变化的，如河流改道、山体滑坡、土地整理等，需进行实际测量以确定准确面积。此时，根据《土地管理法》强调土地管理应符合客观事实，根据实际情况进行调整。
3）争议解决途径
1. 协商与重新测量：当土地证记载与实际测量不一致时，双方应首先协商并共同委托专业测量机构进行重新测量。
2. 行政复议或行政诉讼：若协商无果，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，由相关机关进行审查和裁决。
法律分析：
按照规定是进行实地测量为准。被征收土地的农村集体经济组织对本集体经济组织的农业人口进行逐户登记，张榜公示，并依照有关规定确认本集体经济组织成员。征收土地承办单位对拟征收土地范围内的青苗、附着物和房屋进行清点、登记、勘丈、核实
委托具备相应土地勘测资格的单位对拟征收土地范围内的土地面积、地类进行实地测量，并对拟征收土地集体经济组织的土地幅员面积、地类、权属进行调查，依照有关规定和程序确定土地权属、类别和面积。
法律依据：
《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》 第十三条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、配套设施等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
农村土地征收时，面积计算方法如下：
测量工具与方法：一般采用全站仪、GPS测量仪等专业工具。
对于规则地块，按几何图形公式计算，如长方形面积是长乘宽；
不规则地块可分割成多个规则图形分别计算后求和。
依据标准：以土地权属证书、土地承包合同等文件登记的面积为基础。
若实际测量面积与登记面积不符，通常以登记面积为准，但有证据证明登记错误的，可申请重新认定。
特殊情况处理：对于存在争议的边界土地，需先由相关部门确定边界后再计算面积；
地上有附着物或构筑物的，其占用面积也应纳入征收面积计算。
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文章来源参考：政府头条-如何确定被征收土地面积的方法，征收土地怎么知道是不是非法
内容投稿：施乐
内容审核：毛利娟律师
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