法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
农村集体土地使用权转让或出租，需遵循一系列手续并由特定机关审批，具体如下：
1）农村集体土地使用权转让
1.确认转让条件：
▷ 转让方需持有合法的集体土地使用权证，土地用途需符合规划要求。
▷ 转让需经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或代表同意，并形成书面决议。
2.申请及审核：
▷ 向县级以上自然资源主管部门提出书面申请，提交土地使用权证、转让合同、村民会议决议等材料。
▷ 主管部门对申请材料进行全面审核，包括土地权属、用途、转让程序等。
3.地价评估与定价：
▷ 委托具有资质的评估机构进行地价评估，确定合理转让价格，并报主管部门备案。
4.缴纳税费与变更登记：
▷ 按规定缴纳土地增值税、契税等相关税费。
▷ 持批准文件和证件到土地登记机构办理土地使用权变更登记，确保转让行为具有法律效力。
2）农村集体土地使用权出租
1.前期准备：
▷ 确认土地产权清晰，有权进行出租，并出示土地所有权证或使用权证明。
2.民主决策与出租方案：
▷ 出租需经村民会议或村民代表会议讨论决定，并形成书面决议。
▷ 制定详细的出租方案，包括土地位置、面积、用途、出租期限、租金及支付方式等。
3.签订合同与报备审批：
▷ 双方签订书面土地出租合同，明确双方权利和义务。
▷ 农用地出租后，报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案；集体建设用地出租，依法申请办理不动产登记。
法律分析：
可以流转，无需经过村委会同意。因为土地流转属于个人行为。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第十九条 土地承包应当遵循以下原则：
（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利
（二）民主协商，公平合理
（三）承包方案应当按照本法第十三条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意
（四）承包程序合法。
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文章来源参考：政府头条-出去的土地转让怎么办手续呢，土地转让需什么手续
内容投稿：孟若若
内容审核：张伟律师
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