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土地流转到期后如何收回,流转的土地到期后能要回来吗合法吗

谭深杰律师

谭深杰律师

合伙人律师 首席督导律师 征地拆迁 保险领域 刑事辩护

现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务,是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信,且法律功底扎实,法律逻辑清晰,诉讼技巧灵活务实,屡获各庭审主审法官肯定与认可。

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土地流转到期后如何收回,流转的土地到期后能要回来吗合法吗
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土地流转到期后如何收回,流转的土地到期后能要回来吗合法吗

一、流转的土地到期后能要回来吗合法吗

土地流转到期后能否收回,取决于土地流转的方式和合同约定。总的来说,如果是以转让或互换方式流转土地,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止,土地流转到期后一般不能收回。而如果是以转包、出租方式流转土地,原土地承包关系不变,土地流转到期后,原承包方可以依据合同约定收回土地。

1)以转让或互换方式流转土地

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定,以转让或互换方式流转土地的,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。这意味着,一旦土地通过转让或互换方式流转,原承包方就失去了对该土地的承包经营权,土地流转到期后也无法收回。

2)以转包、出租方式流转土地

如果土地是以转包、出租方式流转的,那么原土地承包关系保持不变。在这种情况下,土地流转到期后,原承包方可以依据合同约定收回土地。当然,具体能否顺利收回土地,还需要看合同条款的具体约定以及双方当事人的履行情况。

无论是以何种方式流转土地,都需要遵守相关法律法规的规定,如《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》等。这些法律法规对土地流转的主体、方式、程序、期限等都做出了明确规定,双方当事人必须严格遵守。

土地流转到期后能否收回土地,需要根据土地流转的方式和合同约定来判断。如果以转让或互换方式流转土地,一般无法收回;而以转包、出租方式流转土地,则可以依据合同约定收回。

二、土地流转后农民有权收回土地吗 -土地承包

法律分析:

一般情况下来讲,农户是不能单方面反悔解除承包合同收回土地的,因为新的土地承包法明确提出要严格保护土地的承包经营权,但如果发生以下4种情形,农户是可以把土地经营权收回的。(1)擅自改变土地的农业用途的。我们知道,农村承包地只能用于农业用途,如果擅自流转农村土地从事非农业建设,属于“以租代征”,不仅会对农民土地造成很大的破坏,而且是一种严重的违法违规行为,是国家严格禁止和严厉打击的。如果土地流转受让方擅自改变土地用途,在土地上从事任何的非农业建设,农户就可以单方面终止合同,将土地收回。(2)弃耕抛荒连续两年以上的。耕地是一种宝贵资源,耕地弃耕抛荒是对耕地资源的一种严重浪费。对此,相关法规都对土地弃耕抛荒制定了明确惩罚措施,比如说承包农户连续抛荒两年以上村集体可以将土地收回等等,土地流转有一个重要的作用就是有效防止土地抛荒,但如果流转农民土地的单位或个人将土地撂荒,农户也可以强行将土地收回。(3)给土地造成严重损害或者严重破坏生态环境的。《土地管理法》等相关法规明确规定,禁止任何单位或个人占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、取土等,如果严重损害耕地或者严重破坏生态环境,会受到严厉的惩罚。如果农民流转出去的土地遭到损害或生态环境受到破坏,是可以要求终止合同将土地收回的。(4)发生其他严重违约行为的。土地流转合同是土地流转的重要约定,如果任何一方发生严重履行合同不到位的情况,比如说承包方长期拖欠流转金、不能按合同约定提供必要的就业保障等等,农户都可以提出终止合同收回土地。

法律依据:

《中华人民共和国农村土地承包法》 第十条 承包方可以依法、自愿、有偿地流转土地,任何人不得干涉。

三、农民流转土地到期后怎么办

土地流转到期后,一般有以下几种处理方式。

首先,若双方在流转合同中约定了续租条款,且双方均无异议,可按约定续租,重新签订流转合同。

其次,若未约定续租,原承包方有权收回土地。

在同等条件下,原承包方享有优先续租权。

对于地上附着物等,双方可协商处置。

若流转方在土地上有合理投入,可要求相应补偿。

若流转方拒绝归还土地,承包方有权通过法律途径,如向法院起诉,要求其返还土地并赔偿损失。

在实际操作中,建议双方提前沟通协商,妥善处理土地流转到期后的事宜,以避免纠纷,保障各自合法权益。

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文章来源参考:政府头条-土地流转到期后如何收回来,土地流转到期后怎么办?

内容投稿:金璇

内容审核:谭深杰律师

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