主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
房屋承租人搭盖出的面积若属于公家用地，在拆迁时通常不享有直接补偿权，但可根据实际情况获得一定补偿或安置。以下是对此问题的详细分析：
1）补偿原则与前提
1.公房性质：公房所有权归国家，承租人仅享有使用权。搭盖面积若未经批准，可能被视为违法建筑，不受法律保护。
2. 补偿依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿主要针对房屋所有权人。但承租人作为实际使用人，若因拆迁导致损失，可依据租赁合同或当地政策，向拆迁方主张一定补偿。
2）补偿方式与内容
1. 货币补偿：
▷ 若搭盖面积被认定为合法或得到一定认可，承租人可能获得基于评估价值的部分补偿款，但比例通常较低，且需扣除土地价值部分。
▷ 补偿金额还可能包括因拆迁导致的搬迁费用、临时安置费用等实际损失。
2.实物补偿（安置）：
▷ 拆迁方可能提供异地安置房，但通常仅针对合法承租的房屋面积，搭盖面积一般不计入安置范围。
▷ 若安置房面积与原房屋有差异，可能进行货币调整，但搭盖面积部分通常不予考虑。
3.结合补偿：
▷ 在某些情况下，拆迁方可能同时提供货币补偿和实物补偿的组合方案，但搭盖面积部分仍可能受限。
3）特殊情况与注意事项
1. 历史遗留问题：若搭盖行为存在历史原因或特殊背景，可能需政府相关部门调查协商后确定补偿方案。
2. 租赁合同约定：承租人与出租方（如公房管理单位）的租赁合同中，可能对拆迁补偿有特别约定，应优先遵循合同条款。
3. 积极沟通与协商：承租人应积极与拆迁方沟通，了解当地政策和补偿方案，争取合理补偿。
法律分析：
看公房的所有权，若是政府产权的房子，则自己一般是没有赔偿的。若是自己出资购买下来的公房，且具备房产证，则在拆迁时可以被赔偿的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
1、公家房如果拆迁一般情况下是按照面积来进行补偿的，一般是按面积1：
1补偿。
2、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。 3、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;
或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类： 一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。
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文章来源参考：政府头条-公家房拆迁怎么补偿的，公房拆迁规定
内容投稿：郝辰安
内容审核：于艳律师
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