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拆迁房屋安置协议书上是姐姐名字，实际房产归妹妹所有且不想过户时，双方需签订一份详细、明确的协议来明确产权归属及双方权利义务。以下是一份协议书应包含的核心要点：
1）协议双方信息
▷ 甲方（原产权归属方/姐姐）：详细列出姓名、身份证号、地址、联系方式等。
▷ 乙方（实际产权人/妹妹）：同样详细列出姓名、身份证号、地址、联系方式等。
2）拆迁房屋与安置房基本情况
1. 拆迁房屋：准确描述被拆迁房屋的具体位置、面积、权属等信息。
2. 安置房：详细描述安置房的位置、面积、户型、楼层等详细信息。
3）产权归属声明
▷ 明确声明：虽然拆迁房屋安置协议书上写的是姐姐的名字，但实际产权归妹妹所有。
▷ 依据说明：说明该产权归属声明的依据，如家庭内部协议、赠与、继承等。
4）双方权利与义务
1. 甲方义务：保证所提供的拆迁房屋及安置房信息真实有效，协助乙方办理相关手续。
2. 乙方义务：按照协议约定支付相关费用（如有），并承担安置房的后续维护、管理等责任。
5）违约责任
▷ 设定违约责任：明确双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6）争议解决方式
▷ 约定争议解决：双方应约定在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼。
7）其他条款
▷ 附加条款：根据具体情况，可以添加其他必要的条款，如过渡期安排、特殊需求照顾等。
法律分析：
离婚时如已经预计到的财产（如拆迁补偿款），双方可以在离婚协议中明确约定该财产的份额或者分配办法，也可以在协议中约定该财产属于遗留问题，待产生后再协商处理。事实上，如果离婚协议中没有注明财产已经分割完毕或者类似的意思，一方发现漏分的财产都可以要求重新分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证
未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
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文章来源参考：政府头条-拆迁协议书格式图片，拆迁协议样板
内容投稿：赵和晨
内容审核：张天雨律师
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