土地确权房屋怎么处理，土地确权有房子怎么办

一、土地确权有房子怎么办

土地确权过程中，对于土地上已有房子的处理，需根据房子的合法性及土地利用规划来决定，以下是对此问题的详细分析：

1）合法建筑的处理

1.情况描述：

▷ 若土地上的建筑已经取得了合法的建设许可，如农用地转建设用地批准手续、乡村建设规划许可证等，或者该建筑属于历史遗留问题导致的合法存在且经过相关部门认定，则该建筑为合法建筑。

2.处理方式：

▷土地用途变更登记：在土地确权时，会根据审批情况对土地用途进行相应的变更登记，例如将该地块的用途由农用地变更为建设用地。

▷ 正常使用与经济补偿：合法建筑可以正常使用，并可能获得相应的经济补偿，如因特定原因（如公共利益需要）需要拆除时。

▷ 法律保障：建筑所有者的合法权益将得到法律保障，任何单位和个人不得非法侵占或破坏。

2）非法建筑的处理

1.情况描述：

▷ 若未办理相关手续，在土地上建房，或者虽然取得部分审批手续但不符合土地利用总体规划、村庄规划等相关规划要求，则属于非法占用土地的行为。

2.处理方式及后果：

▷责令退还土地：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，县级以上人民政府自然资源主管部门将责令退还非法占用的土地。

3.具体法规引用：

▷ 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条明确规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3）补办手续与合规建议

1.补办手续：

▷ 对于在土地上已建但未取得相关建房许可证件的房子，属于违章搭建。为避免建筑物被拆除，建议及时去相关管理部门补办相关的建房许可证件，如农用地转用审批手续、乡村建设规划许可证等。

▷ 补办手续时，需确保符合土地利用总体规划和村庄规划等要求，否则可能无法获得批准。

2.合规建议：

▷ 严格遵守法律法规：任何单位和个人不得擅自改变土地的用途，进行非农业建设。确需在土地上进行建设的，应依法办理相关审批手续，确保建设的合法性和合规性。

▷ 及时咨询与沟通：在补办手续或处理非法建筑问题时，建议及时咨询当地自然资源主管部门或相关法律专业人士，以获取准确的法律指导和帮助。

▷ 保持土地利用现状：在争议解决或手续补办前，任何一方不得改变土地利用现状，以免引发更多法律问题或增加处理难度。

二、农村宅基地确权后可以盖房吗

法律分析：

农村宅基地确权后农民是能盖房子的，只不过不能随意盖房子了。在以前，农民盖房基本上是不需要任何宅基地审批手续的，更不要说建房审核和乡村规划许可证了，很多人给村里打个招呼之后，就在耕地上盖起了房子，导致农村违建和一户多宅的想象众多。农村宅基地确权后，农村建房再也不能像以前那样随便了，建房必须经过审批，符合一户一宅的原则，只有符合条件且审批通过之后，才可以盖房。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理

在农村，土地和房屋是农民安身立命的根本。

随着农村土地确权工作的推进，一些房屋纠纷也逐渐浮现出来。

比如，相邻两家可能因为房屋边界划分不明确起争执，或者有人对自家房屋确权登记的面积有异议等。

这些纠纷看似不大，但处理不好就会影响邻里关系，甚至让农民的合法权益受损。

那遇到农村土地确权房屋纠纷该怎么解决呢？下面就来详细说说。

一、协商解决纠纷

协商是解决纠纷最基础也是最温和的方式。

当发现土地确权房屋有纠纷时，双方当事人可以心平气和地坐下来，就争议的问题进行沟通。

比如，两家因为房屋边界问题有分歧，就可以一起到现场，对照相关的土地使用证、建房审批文件等资料，明确各自的权益范围。

在协商过程中，要保持理性和克制，以和平解决问题为目标。

如果双方都能做出一定的让步，说不定就能达成一致。

像有的邻里之间，原本因为房屋滴水问题闹得不愉快，通过协商，一方同意调整排水方向，另一方也不再追究，纠纷就顺利解决了。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、袁某某土地承包经营权转让合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，郭某某上诉请求：

上诉人不服河南省项城市人民法院（2022）豫1681民初398号民事判决书,请求二审法院撤销原判,依法改判或者发回重审。

2018年3月25日《土地转让协议书》签订的背景是袁某某、袁某某趁上诉人拆旧房建新房时机,强迫签订,这一部分从上诉人提供的公安卷宗材料可以完全证实,我们从内容上也可以看出，2018年3月25日《土地转让协议书》显示土地面积2亩,价格6万元,包括了2017年1月11日《转让协议》中的0.95亩,价格16万元,从上诉人提供的补充证据2018年3月25日被上诉人母亲出具收到10万元的收条印证,2018年3月25日《土地转让协议书》面积比2017年1月11日《转让协议》面积多了1.05亩,上诉人在被上诉人逼迫下又退了10万元,钱还少了10万元,此协议内容更不存在一审判决书中表述的“郭某某将农用地转让给袁某某用于建房”，是被上诉人强行取得上诉人土地后,为谋取利益自己违法建房,一审判决书这样的表述明显错误，没有任何事实依据。

驳回上诉，维持原判，二审诉讼费1300元，由上诉人郭某某负担。

✎孙某某、孙某某返还原物纠纷民事二审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，上诉理由：

法院已认定上诉人与被上诉人签订的《土地房屋置换互补协议》为无效协议，无效协议的法律后果应适应适用民法典中关于合同编中的有关规定，被上诉人应依法返还上诉人2.3亩耕地，一审法院不适用民法典是错误的。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2300元，由上诉人孙某某负担。

✎胡某某、任小某某等确认合同无效纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告胡某某向本院提出诉讼请求：

1.确认原告与被告任小某某签订的《协议书》无效；

2.判令两被告向原告返还广州市黄埔区岭头村岭珠街5巷4号宅基地及地上建筑物；

3.判令案件诉讼费由两被告承担。

原告胡某某当庭变更第二项诉讼请求为：

2.判令两被告向原告返还广州市黄埔区岭头村岭珠街5巷4号宅基地使用权。

事实与理由：

1994年2月，原告通过投标方式获得领头村大山吓宅基地使用权，并于1996年2月28日取得村镇建房许可证证号：

村建（萝）字第No004455号]，明确东至西长9米、南至北长12米，用地面积108平方米，四至间距：

东边距（耀）柏2米、南边距灿权2米、西边距路6米、北边距国光2米（该地块现地址为：

广州市黄埔区岭头村岭珠街5巷4号）。

驳回原告胡某某的全部诉讼请求，案件受理费1300元，由原告胡某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

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文章来源参考：政府头条-土地确权房屋怎么处理的，土地确权怎么办

内容投稿：蒋钰莉

内容审核：杨小燕律师