中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
土地租赁合同签了30年，20年时能否收回土地需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：
1）合同约定情形
1. 违反合同条款：若租赁合同中明确规定了土地使用权收回的条件，如承租人未按约定用途使用土地、逾期支付租金等违约行为，出租方有权依据合同条款收回土地使用权。
2. 合同期满未续期：虽然合同签了30年，但若在20年时双方协商一致解除合同，或合同中有提前解除的条款且满足条件，出租方可以收回土地。若30年期限届满，承租人未申请续期或申请未获批准，出租方同样有权收回。
2）法定情形
1. 公共利益需要：根据相关法律规定，为了公共利益的需要，如基础设施建设，政府可以依法收回土地使用权，但需给予承租人相应补偿。
2. 闲置土地：若承租人连续二年未使用土地，政府可以无偿收回土地使用权。
3. 违法违规使用土地：承租人存在严重违法违规行为，如非法转让土地使用权、破坏土地资源等，政府不仅可以收回土地使用权，还将追究其法律责任。
3）实际情况的影响
若承租人已对土地进行大量投资和开发，且符合合同及法律法规要求，出租方在收回土地时需综合考虑这些因素，通常需与承租人协商达成合理解决方案。
法律分析：
政府有权收回国有土地使用权。土地使用权期限届满政府可以收回土地使用权，或者有下列情形之一的，政府也可以收回：
(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的
(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
1、承租的土地使用权符合以下情形能收回：
双方协商一致解除承包经营合同且承包经营权的提前终止不损害国家集体或他人利益的；土地承包经营权的期限届满的；
承包地被征收的；
承包地使用价值丧失的。
2、《农村土地承包法》
第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。
国家保护进城农户的土地承包经营权。 不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。 承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也能鼓励其流转土地经营权。 承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“承租土地使用权收回吗，土地租赁合同以前签的30年 现在20年能收回土地吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-承租土地使用权收回吗合法吗，承租土地使用权价格
内容投稿：薛宇俊
内容审核：赵秀津律师
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