北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
在面临拆迁风险时，出租房屋合同应明确拆迁相关条款，以保障双方权益。以下是如何撰写此类合同的具体建议：
1）合同基本条款
1.双方信息：明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式及地址。
2. 房屋信息：详细描述房屋位置、面积、结构、装修状况及用途。
3. 租赁期限：约定租赁起止日期，可设定较短租赁期限或包含提前终止合同的灵活条款，以应对拆迁不确定性。
4. 租金及支付方式：明确租金金额、支付时间、支付方式及押金退还规则。
2）拆迁相关条款
1. 拆迁通知与告知义务：
▷ 甲方应在接到拆迁通知后一定期限内（如XX日内）书面通知乙方，并附上拆迁通知复印件或相关内容。
▷ 乙方有权要求甲方及时提供拆迁相关信息。
2.合同解除与补偿：
▷ 因拆迁导致合同无法继续履行的，合同自动解除，双方互不承担违约责任。
▷ 拆迁补偿分配：房屋主体及土地补偿归甲方；乙方装修、增添设备设施等形成的附属物补偿款归乙方，甲方应协助办理相关补偿手续。
▷ 乙方因拆迁无法正常经营或使用房屋的，有权获得搬迁补助、停产停业损失补偿等，具体标准按拆迁部门规定执行，甲方应积极配合乙方争取合理补偿。
3.搬迁安排：
▷ 约定乙方在接到拆迁通知后的合理时间内完成搬迁，并明确搬迁期间的相关责任和义务，包括搬迁费用的承担等。
3）其他条款
1. 维修与保养：明确房屋日常维修、保养的责任归属。
2. 使用规定：限制乙方使用房屋的方式、范围，确保其符合法律法规和社区规定。
3. 争议解决：约定发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
法律分析：
拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：
补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。
拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：政府头条-涉及拆迁的租房合同怎么写才有效，拆迁房租房合同
内容投稿：冯峰宸
内容审核：刘智杰律师
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