国有企业以土地作价入股，是国家将一定年限的国有土地使用权评估作价后，作为资本金注入企业或折算为股份参与企业经营的一种资源配置方式。以下是具体分析：
1）法律依据
1. 《公司法》第二十七条：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这为土地使用权入股提供了法律基础。
2. 《土地管理法实施条例》第二十九条：虽未直接提及入股，但规定了国有土地可依法转让，为土地使用权入股提供了土地流转的法律依据。
2）操作流程
1. 评估作价：国有企业需聘请具有资质的资产评估机构对土地使用权进行价值评估，确定合理的入股价格。评估结果需报国有资产监督管理部门备案或核准。
2. 签订协议：明确双方的权利义务，包括土地使用权的范围、期限、作价金额、股权比例等。协议内容需符合法律法规和政策要求。
3. 产权变更登记：到国土资源部门办理土地使用权变更登记，将土地使用权过户至目标企业名下。同时，在企业登记机关办理股权变更登记，完成入股手续。
3）注意事项
1. 土地权属清晰：确保土地使用权无抵押、查封等限制，避免因权属问题导致入股无效。
2. 用途合规：入股后的土地用途应符合原土地出让合同或划拨决定书的规定，不得擅自改变。
3. 税务处理：土地使用权入股可能涉及增值税、企业所得税、契税等，需提前规划税务方案。
法律分析：
发包方(简称甲方、法人代表)：
承包方(简称乙方、个体农民)：
根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以自有土地折价入股与甲方共同建设洋芋优良品种种植等相关事项达成如下协议：
1）合作方式
乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责油橄榄良品种种植、经营管理，承担收购销售、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。
2）合作期限
乙方入股合作期限为 年，自2014年 月 日至 年 月 日止。
3）乙方入股土地的基本情况
乙方用于投资入股的土地位于 村 组，暂估面积 亩(以实际核定面积为准)，土地四抵界址以乡政府、村委会最终确定的红线为准。
4）乙方分红的标准及结算方式
1、经双方协商，乙方入股按下列标准分红：
以每亩 元作为股金入股合作社，农民入股的土地越多分红就越高;合作社生产种植十年内按保底价每亩每年 元的标准。
2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方合作社经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理 。
3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起至本年度十一月末，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付给乙方指定的账户。以后，在每一年度十一月末期期满后给付当年度红利。
5）甲方的权利与义务
6）乙方的权利与义务
7）合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理
8）其它约定
法律依据：
依据《合作社法》组建合作社董事会，乙方可委派1名股东代表作为合作社监事监督合作社管理。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地入股租赁协议范文，国有企业以土地作价入股的案例”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地入股租赁协议范文大全，土地投资入股协议书
内容投稿：乐梦
内容审核：刘畅律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
