大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
土地规划与评估的顺序是先规划后评估。以下是对这一顺序的详细解释和分析：
1）土地规划的先行性
1. 规划的目的与意义：土地规划是土地管理的基础性工作，旨在根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策以及土地利用总体规划的要求，对土地资源的开发、利用、治理和保护进行统筹安排和合理布局。
2. 规划的法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地利用总体规划是土地管理和利用的基本依据，任何单位和个人进行土地开发、利用活动，都必须符合土地利用总体规划的要求。
2）土地评估的后置性
1. 评估的目的与意义：土地评估是在土地规划的基础上，对特定地块的价值进行评估，为土地征收、出让、转让、抵押等提供价值参考。评估结果直接影响到土地交易的公平性和合理性。
2. 评估的时机：土地评估通常在土地规划确定后进行，因为评估需要依据规划确定的地块用途、开发强度等参数来进行。没有规划的指导，评估结果可能缺乏科学性和合理性。
3）规划与评估的相互关系
1. 规划为评估提供基础：土地规划确定了地块的基本用途和开发条件，为土地评估提供了重要的参考依据。评估机构在进行评估时，必须充分考虑规划的要求和限制。
2. 评估反馈规划的合理性：土地评估的结果也可以在一定程度上反映土地规划的合理性。如果评估结果显示地块价值远低于预期，可能意味着规划条件过于苛刻或地块用途不合理，需要重新审视和调整规划。
法律分析：
房地产评估的时候需要参照本地的价格。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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文章来源参考：政府头条-新征土地转让需要评估吗现在，转让土地使用权征收率
内容投稿：曹雨丽
内容审核：崔庆日律师
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