拆迁房暖气费怎么定,空置房暖气费收费依据,拆迁时暖气初装费赔偿吗?

一、空置房暖气费收费依据

关于空置房暖气费收费依据，主要涉及到的是物业服务收费的相关规定以及供暖服务合同中的约定。

对于空置房是否需要缴纳暖气费，这主要取决于房屋是否已交付以及业主是否申请了停止供暖。如果房屋尚未交付，那么通常不应收取暖气费。而如果房屋已交付但业主未入住，业主应在本年度供暖季开始前向供暖公司提交申请停止供暖。申请成功后，业主通常需要按照空置房的标准缴纳30%的费用。如果业主未在规定时间内申请停止供暖，则会被视为自动默认开通供暖服务，需要缴纳全额的暖气费。逾期不缴纳还可能产生滞纳金。

暖气费的收费标准因地区而异，通常有两种收费方式：一是按取暖面积收费，即根据建筑面积或取暖面积来计算；二是按热量收费，即根据热量表累计的热量来计算。具体的收费标准由本地政府相关部门核定，并会在供暖季节前进行公示。

在法律依据方面，《物业管理条例》规定了业主在物业管理活动中的义务，其中包括按照国家有关规定交纳专项维修资金和物业服务费用。虽然该条例没有直接提及暖气费，但暖气费作为物业服务费用的一部分，业主有义务按时缴纳。同时，《中华人民共和国税收征收管理法》也规定了滞纳金的相关制度，对于逾期不缴纳税款或费用的行为，税务机关或供暖公司可以加收滞纳金。

空置房暖气费的收费依据主要包括物业服务收费的相关规定以及供暖服务合同中的约定。业主应根据自身情况及时申请停止供暖或缴纳相应的暖气费用。

二、民法典 中关于空置房暖气费收取的规定是什么

《民法典》中并未直接规定空置房暖气费的收取标准，该标准主要由地方政策确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 国家层面的规定：

国家层面并未对空置房暖气费收取标准作出统一规定，而是由各地政府根据当地实际情况制定具体政策。

2. 地方政策的常见情况：

全额收取：部分地区规定，无论房屋是否空置，取暖费均需按全额标准缴纳。这主要考虑到供热具有公共服务属性和特殊性，供热企业为保障整体供热系统的正常运行和供热质量，需投入固定的成本。

按比例收取：许多地方允许空置房屋业主申请办理停暖手续，在缴纳一定比例（通常为全额费用的20% 30%）的基础热费后，可停止供热。基础热费的收取旨在维持供热系统的一定温度，防止管道冻裂等情况发生。

特殊优惠或减免：一些地区针对特殊群体（如低保户、特困人员等）的空置房屋，可能会出台取暖费优惠或减免政策。

3. 获取具体规定的途径：

咨询供热企业：供热企业负责具体的供热服务和费用收取工作，能够提供最直接和准确的信息。

查询政府部门网站：当地的供热管理部门、发改委等政府部门的官方网站通常会公布相关的政策文件和收费标准。

拨打政务服务热线：拨打当地的政务服务热线（如12345），向工作人员咨询相关问题。

三、新房交付第一年暖气费谁来承担

新房交付第一年暖气费由开发商承担。如果新房还没有办理交房手续，暖气费由开发商承担；如果已办理交房手续，则暖气费由业主承担。

在新房交付前，房屋的所有权尚未转移给业主，因此与房屋相关的费用，包括暖气费，应当由开发商承担。这是基于《物业管理条例》第四十一条的规定，即已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。暖气费作为物业服务费用的一部分，也应当遵循这一原则。

新房交付后，房屋的所有权已经转移给业主，因此与房屋相关的费用，包括暖气费，应当由业主承担。这是基于《物业管理条例》第七条的规定，即业主在物业管理活动中应履行按时交纳物业服务费用的义务。暖气费作为物业服务费用的一部分，业主应当按照物业服务合同的约定交纳。

新房交付第一年暖气费的承担方取决于房屋的交付状态。如果新房尚未交付，暖气费由开发商承担；如果新房已交付，则暖气费由业主承担。

四、房屋的暖气费怎么算的

房屋的暖气费计算方式因地区、供暖方式及政策等因素而异，但主要可分为按取暖面积收费和按热量收费两种方式。

一、按取暖面积收费

1. 普遍适用性：这是较为常见的收费方式，适用于多数居民住宅和非居民住宅，如商业办公场所、工业厂房等。

2. 计算公式：暖气费 = 建筑面积 × 单位面积费用。其中，建筑面积通常包括阳台、地下室等具有永久性顶盖的部分，具体核定以当地政府解释文件为准。例如，若某地区物价局核定取暖费为每平方米25元/年，用户房屋建筑面积为100平方米，则暖气费为100 × 25 = 2500元/年。

3. 特殊情况：部分地区可能按照房屋实际可供使用的面积（即使用面积）来收取暖气费，计算方法与按建筑面积计费类似。

二、按热量收费

1. 科学合理性：这种方式更为精准，能够根据实际使用的热量来收费，有助于促进用户合理使用热能。

2. 热量计量：供热企业会在用户家中安装热量计量装置，用于测量用户在供暖季所消耗的热量。

3. 计费公式：暖气费 = 热量 × 热量单价。热量的单位一般是吉焦（GJ），热量单价由当地供热成本等因素确定。例如，若某地区热量单价为每吉焦40元，用户一个供暖季使用的热量为50吉焦，则暖气费为50 × 40 = 2000元。

三、其他影响因素与建议

1. 地区差异：不同地区的暖气费收费标准可能不同，受气候条件、能源价格、财政补贴等因素影响。

2. 咨询与确认：对暖气费计算方式或收费标准有疑问时，建议直接咨询当地物价部门、供热公司或相关法律咨询机构，并仔细阅读供暖合同条款。

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内容来源参考：律临律条-民法典 中关于空置房暖气费收取的规定是什么,新房交付第一年暖气费谁来承担

内容审核：张琨律师