具有深厚的理论基础、专业功底扎实、实践经验丰富、办案思路清晰，善于协调处理重大、疑难、复杂案件。业务扎实精湛、思维睿智缜密、善于沟通，对每个案件认真负责，曾为当事人的多起重大疑难纠纷案件的圆满解决做出突出贡献，获得当事人的高度认可。
拆迁房卖出时房屋原价的计算是一个复杂过程，需综合考虑多种因素，主要分为国有土地上房屋拆迁与集体土地上房屋拆迁两种情况。
1. 国有土地上房屋拆迁：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的补偿应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
市场评估价：由具有资质的房地产价格评估机构，采用市场比较法，考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行评估。
房屋重置成新价：根据重新建造相同房屋的成本，结合成新率（考虑使用年限、维护状况）确定。
其他因素：包括装饰装修价值及附属于房屋的国有土地使用权价值。
2. 集体土地上房屋拆迁：
集体土地上房屋拆迁的价格计算相对复杂，缺乏全国统一标准，但常见计算方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。
重新安排宅基地建房：拆迁方提供新宅基地，并补偿房屋重建成本。
提供安置房：按置换比例进行，如1:1至1:1.5，超出或不足部分按相应价格调整。
货币补偿：考虑房屋重置成新价及宅基地区位补偿价，由当地政府制定具体标准。
3. 通用考量因素：
房屋面积：以房产证记载为准，实际不符时需以测绘结果为准。
房屋结构、成新率及装修情况：均影响补偿价格。
房屋用途：住宅、商业用房等用途不同，补偿标准各异。
区位因素：地段等级、基础设施等影响房屋价值。
政策因素：当地政府的拆迁政策和补偿标准对房屋价格有直接影响。
国家原价收房的申请需遵循特定流程，以下为详细步骤：
1）了解政策与条件1. 政策关注：首先需详细阅读当地政府发布的关于国家原价收房的相关政策文件，了解具体的购买资格条件、房源信息、户型面积等关键内容。
2. 咨询确认：向住房保障部门、拆迁办或街道办事处等相关机构进行咨询，获取准确的政策解读和房源情况，确保自己符合申请条件。
2）准备申请材料1. 基本材料：包括身份证、户口本原件及复印件，用以证明身份信息和家庭关系。
2. 特定材料：根据政策要求，可能需要提供拆迁安置协议、婚姻状况证明、住房情况证明等特定材料。
3. 经济证明：部分地区可能要求提供收入证明、银行流水等经济状况证明。
3）提交申请并等待审核1. 填写申请表：前往指定地点领取国家原价收房申请表，并如实填写个人信息。
2. 提交材料：将填写好的申请表及所有申请材料提交至住房保障部门或指定窗口，确保材料齐全、真实有效。
3. 审核流程：提交后，相关部门会进行初审和复审，核实申请材料的完整性和真实性。复审通过后，申请人名单会在一定范围内公示，接受社会监督。
4）选房签约与交房1. 选房顺序：根据规定顺序（如拆迁安置协议签订时间、被拆迁房屋面积等）进行选房。
2. 签订合同：选房后，与相关部门或开发建设单位签订国家原价收房买卖合同，明确双方权利和义务。
3. 交房手续：开发建设单位完成房屋建设并通过验收后，通知购房者办理交房手续，包括验收房屋质量、领取房屋钥匙等。
国家原价收房的申请需遵循特定流程，以下为详细步骤：
1）了解政策与条件1. 政策关注：首先需详细阅读当地政府发布的关于国家原价收房的相关政策文件，了解具体的购买资格条件、房源信息、户型面积等关键内容。
2. 咨询确认：向住房保障部门、拆迁办或街道办事处等相关机构进行咨询，获取准确的政策解读和房源情况，确保自己符合申请条件。
2）准备申请材料1. 基本材料：包括身份证、户口本原件及复印件，用以证明身份信息和家庭关系。
2. 特定材料：根据政策要求，可能需要提供拆迁安置协议、婚姻状况证明、住房情况证明等特定材料。
3. 经济证明：部分地区可能要求提供收入证明、银行流水等经济状况证明。
3）提交申请并等待审核1. 填写申请表：前往指定地点领取国家原价收房申请表，并如实填写个人信息。
2. 提交材料：将填写好的申请表及所有申请材料提交至住房保障部门或指定窗口，确保材料齐全、真实有效。
3. 审核流程：提交后，相关部门会进行初审和复审，核实申请材料的完整性和真实性。复审通过后，申请人名单会在一定范围内公示，接受社会监督。
4）选房签约与交房1. 选房顺序：根据规定顺序（如拆迁安置协议签订时间、被拆迁房屋面积等）进行选房。
2. 签订合同：选房后，与相关部门或开发建设单位签订国家原价收房买卖合同，明确双方权利和义务。
3. 交房手续：开发建设单位完成房屋建设并通过验收后，通知购房者办理交房手续，包括验收房屋质量、领取房屋钥匙等。
回迁房房产原值的判断主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关规定，可从以下几个方面进行：
一、基本构成
1. 购买价格：房产原值首先包括回迁房的购买价格，这是确定原值的基础。
2. 附属设备与配套设施：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产原值应包含与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如照明、煤气、暖气、卫生等设施的价格。
二、特殊情况处理
1. 改建与扩建：若回迁房经过改建或扩建，改建或扩建的费用应计入房产原值，增加房屋的整体价值。
2. 地下建筑：对于与地上房屋相连的地下建筑，如地下室、地下停车场等，应与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算房产原值。具体比例根据房屋用途（工业、商业或其他）有所不同，一般为房屋原价的50%80%。
三、无法确定原值的情况
若纳税人未按规定记载房屋原价，或房产原值明显不合理，应由房产所在地税务机关参考同类房产核定，确保税收的公平性和合理性。
四、回迁房特殊性
回迁房作为拆迁安置房，其原值确定还需考虑拆迁补偿协议中的相关条款，如补偿方式、回迁房的具体信息等，这些信息可能影响房产原值的最终确定。
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内容来源参考：律临头条-国家原价收房怎么申请,国家原价收房怎么申请
内容审核：张凡律师
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