宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
拆迁并未全面停止，21年以上老房子的处理需根据具体情况而定，并非统一按新规处理。以下是对该问题的详细分析：
一、拆迁政策现状
并未全面停止：拆迁行为并未全面叫停，而是根据城市规划、发展需要及房屋状况进行了调整和优化。
调整与优化：政府根据城市规划和发展的需要，对拆迁政策进行了有针对性的调整，涉及公共利益、安全隐患或城市规划调整等情况时，拆迁仍可能进行。
二、21年以上老房子的处理方式
1. 改造升级（旧改）：
适用对象：结构尚好但设施陈旧的房屋。
改造内容：包括基础类改造（如水电气路更新）、完善类改造（如增加公共服务设施）和提升类改造（如环境美化）。
意义：提升房屋价值，节约资源和成本。
2. 原址重建或异地安置：
适用对象：房屋严重老化、存在安全隐患且符合城市规划要求。
重建方式：政府可能选择拆除并在原址重建或提供异地安置方案。
3. 保护利用：
适用对象：具有历史文化价值的房屋。
保护措施：政府会采取修缮、维护以及将其用作文化展示或其他公共用途。
4. 其他方式：
政府回购、居民自主更新：满足不同房屋和居民的具体需求。
拆迁时，树木的补偿与归属问题需根据具体情况来确定，以下是对该问题的详细解答：
一、树木的补偿问题
1. 补偿原则：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，被征收土地上的附着物（包括树木）应当给予合理补偿。补偿金额应反映树木的实际价值，包括市场价值、种植成本、生长年限等因素。
2. 补偿标准：树木的补偿标准通常根据其种类、规格、数量及市场价值来确定。不同种类的树木，如普通树木、果树、名贵树木或古树名木，补偿标准各不相同。规格方面，胸径越大、树龄越长、规格越高的树木，补偿标准也相应越高。
3. 补偿程序：包括清点登记、评估定价、协商签订协议以及支付补偿款等步骤。征收方需对被征收土地上的树木进行清点登记，明确树木信息，并可能聘请专业评估机构进行评估定价，最终与被征收方协商签订补偿协议并支付补偿款。
二、树木的归属问题
1. 个人所有：若树木由个人在其享有使用权或承包权的土地上自行种植和管理，拆迁补偿通常归该个人所有。
2. 集体共有：对于属于农村集体经济组织全体成员共有的树木，拆迁补偿应归农村集体经济组织全体成员共有，并由集体经济组织进行统一分配。
3. 政府或其他单位所有：若树木由政府或其他单位为了特定公共目的而种植，拆迁补偿则归政府或相关单位所有。
4. 所有权转移：若树木所有权通过合法买卖、赠与等方式发生转移，拆迁补偿应归新的所有权人所有。
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内容来源参考：律临头条-拆迁了大树何去何从,
内容审核：宋晓峰律师
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