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一、哈市恒大时代广场三期没盖的房子怎么办

针对哈市恒大时代广场三期没盖的房子怎么办的问题，以下是根据相关法律法规提供的详细解答：

如果恒大时代广场三期的房子没有按照合同约定完成建设，买受人可以依据相关法律法规来维护自己的权益。首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果开发商未能按约定完成房屋建设，买受人可以要求开发商继续履行合同，即完成房屋建设，或者要求开发商采取补救措施，如提供替代房屋，或者要求开发商赔偿因违约造成的损失。

1. 继续履行合同：买受人可以要求开发商继续按照合同约定完成房屋建设。如果开发商有能力并愿意继续履行，这是最直接且对买受人最有利的解决方式。

2. 采取补救措施：如果继续履行合同不现实或买受人不愿意接受，可以要求开发商采取补救措施，比如提供同等价值的替代房屋，或者协商其他合理的解决方案。

3. 赔偿损失：如果开发商的违约行为给买受人造成了损失，买受人可以要求开发商赔偿。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

如果开发商恒大公司破产，买受人的权益将受到《中华人民共和国企业破产法》的保护。根据该法第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，将按照一定顺序清偿债务。买受人作为普通债权人，可以在破产清算中申报债权，争取在破产重整或破产清算中维护自己的合法权益。

1. 申报债权：买受人需要在破产程序中积极申报债权，包括已支付的购房款、违约金等。

2. 参与破产审理：买受人可以积极跟踪案件的破产审理情况，了解破产重整或破产清算的进展，以便及时采取措施保护自己的权益。

3. 等待结果：破产程序可能复杂且耗时，买受人需要耐心等待结果。如果破产重整成功，可能会有新的投资者接手项目，继续完成房屋建设。如果破产清算，买受人将按照债权比例获得赔偿。

对于哈市恒大时代广场三期没盖的房子，买受人可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定要求开发商承担违约责任。如果开发商破产，买受人可以依据《中华人民共和国企业破产法》的规定在破产程序中维护自己的合法权益。

二、首期租赁押金和房租是租约起始日期之前交付还是签约后交付

首期租赁押金和房租的交付时间，通常取决于租赁合同的约定，可在租约起始日期之前交付，也可在签约后交付。以下是对此问题的详细分析：

1. 租赁合同内容：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。这意味着，租金和押金的支付时间应由租赁双方在合同中明确约定。

2. 交付时间的灵活性：由于合同具有相对性，租赁双方可以根据实际情况自由约定租金和押金的支付时间。这种约定可以是租约起始日期之前，也可以是签约后的某个时间点。

1. 租约起始日期之前交付：在某些情况下，为了确保租赁关系的顺利开始，租客可能会在租约起始日期之前支付租金和押金。这种做法在预约租房或提前确定租赁关系时较为常见。

2. 签约后交付：更多情况下，租金和押金会在签约后的一定时间内支付。具体支付时间可能因合同条款而异，如签约后3日内、5日内或根据租赁周期（如按月、按季度）约定支付时间。

若租赁合同中未对租金和押金的支付时间作出明确约定，根据《民法典》及相关法律法规，双方应依据交易习惯或协商确定支付时间。此时，租客应在租赁开始后的合理时间内支付租金和押金，出租人也可要求租客在合理期限内支付。

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内容来源参考：律临头条-首期租赁押金和房租是租约起始日期之前交付还是签约后交付,

内容审核：宋晓峰律师