具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、分家析产纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
购买拆迁户的房是否需要交增值税，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、被拆迁人初次取得拆迁安置房
1. 不缴纳增值税：被拆迁人因拆迁补偿而获得的拆迁安置房，不属于增值税应税行为，因此不缴纳增值税。这是基于政府的征收拆迁行为，而非市场交易意义上的买卖行为。
二、被拆迁人转让拆迁安置房
1. 持有时间不足2年：个人将购买不足2年的住房（包括拆迁安置房）对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2. 持有时间2年及以上：
在北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
在北京市、上海市、广州市和深圳市内，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，需以销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
三、房地产开发企业销售拆迁安置房
1. 视同销售不动产征收增值税：房地产开发企业以自己名义立项并开发拆迁安置房，向被拆迁业主无偿转让回迁安置房所有权时，应视同销售不动产征收增值税。销售额的确定方法包括按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定，或由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。
1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。
拆迁户的房子可以买，但价格差异需综合考虑多种因素，普遍比商品房便宜20%40%。以下是对这一问题的详细分析：
一、拆迁房与商品房价格差异的原因
1. 产权性质：拆迁房多为经济适用房或安置房，产权可能受限，如需满5年才能上市交易；而商品房拥有完整产权，可自由买卖。
2. 土地性质：拆迁房土地多为划拨用地，未缴纳土地出让金；商品房土地则通过招拍挂取得，成本更高。
3. 市场流通性：拆迁房交易需补缴土地出让金，且部分地区对二次转让设限，导致供需失衡，价格压低。
4. 质量与配套：拆迁房建设标准可能较低，户型设计、建筑质量及配套设施（如物业、学区）可能不如商品房。
二、价格差异的具体表现
普遍规律：拆迁房因上述限制，普遍比商品房便宜20%40%。例如，二线城市中，拆迁房单价可能为1.2万元/㎡，而商品房为1.8万元/㎡。
极端情况：若拆迁房位于偏远区域或配套不完善，价格折扣可能更大；市中心优质地段的拆迁房价差则可能缩小。
三、购房建议与风险提示
1. 购房建议：
自住需求且预算有限者，可关注满5年、配套较好的拆迁房。
投资或追求品质者，优先选择商品房。
2. 风险提示：
法律风险：部分拆迁房产权不清晰，可能存在一房多卖或无法过户风险。
流动性风险：转手困难可能导致长期持有成本增加。
政策风险：未来政策收紧（如禁止补交土地出让金）可能影响房产价值。
买到拆迁户房屋时，应首先明确房屋及交易的具体情况，并依据不同情形采取相应的法律措施以确保自身权益。
一、了解房屋及交易的具体情况
1. 核实拆迁信息：购房者应向当地拆迁管理部门查询房屋的拆迁规划、进度和补偿方案，明确房屋是否已列入拆迁范围及具体拆迁状态。
2. 审查购房合同：仔细检查合同中关于拆迁情况的约定，如卖方披露义务、拆迁处理方式等，确认合同中是否存在对拆迁情况下双方权利义务的明确规定。
二、不同情形下的法律处理策略
1. 卖方故意隐瞒拆迁信息：购房者可与卖方沟通，要求退还购房款并赔偿损失；若协商无果，可依据《民法典》规定向法院提起诉讼，请求撤销合同并索赔。
2. 合同中有相关约定：若合同明确规定了拆迁情况下的处理方式，如补偿比例、退款条件等，双方应按约定履行。
3. 已知房屋要拆迁仍购买：购房者需密切关注拆迁进程，与拆迁方沟通，确保自身在拆迁补偿中的权益，按补偿方案办理手续。
4. 房屋存在权利瑕疵：如抵押、查封等，购房者应要求卖方解决权利瑕疵问题；若无法解决导致权益受损，可依据合同或法律规定追究卖方责任。
三、寻求专业帮助与保留证据
咨询律师：在处理拆迁房问题时，建议寻求专业律师的帮助，以审查合同、了解法律法规和政策，进行协商和谈判。
保留证据：无论采取何种方式处理，都应保留好相关证据和文件，如购房合同、拆迁信息查询结果、协商记录、诉讼材料等，以便在必要时提供证明和支持。
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内容来源参考：律临头条-拆迁户的房子能不能买,拆迁户房子可以买么 比商品房便宜多少合适
内容审核：周铭律师
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