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拆迁遗留建筑垃圾的归属问题，需根据具体情况来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）有约定的情况1.若拆迁方与被拆迁人在拆迁补偿协议中，明确约定了拆迁区域内遗留建筑垃圾的归属，那么应按照协议执行。这种约定通常基于拆迁工作的整体安排和成本考虑，双方应遵守。
2）无约定的情况1. 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在没有特别约定的情况下，拆迁遗留的建筑垃圾，若仍属于被拆迁房屋的一部分或由被拆迁人所有，则原则上应归被拆迁人所有。被拆迁人有权自行处置这些建筑垃圾，如选择卖给废品回收者或进行其他合法处理。
2. 房屋已完成交付：若被拆迁人已按拆迁协议将房屋整体移交给拆迁方，且建筑垃圾是在拆迁过程中产生的，则建筑垃圾的控制权可能随之转移给拆迁方。此时，拆迁方负责后续房屋的拆除及场地清理工作，包括对建筑垃圾的处理。
3. 特殊物品的归属：若建筑垃圾中包含具有特殊价值的物品，如文物等，其归属问题需根据相关法律法规另行确定。例如，根据《中华人民共和国文物保护法》的规定，境内地下、内水和领海中遗存的一切文物，均属于国家所有。
拆迁下来的建筑垃圾的分类处理是一个重要环节，它关乎环境保护和资源利用。根据相关法律知识和实践经验，拆迁下来的建筑垃圾可以按照以下方式进行分类：
1）建筑垃圾的定义与分类原则建筑垃圾指的是在各类建筑物、构筑物、管网等的建设、铺设或拆除、修缮过程中产生的渣土、弃土、弃料、淤泥及其他废弃物。处理这些垃圾时应遵循减量化、资源化、无害化和谁产生谁处置、综合利用的原则。
2）具体分类方法1. 可回收垃圾：包括废金属、废塑料、废玻璃等。这类垃圾可以通过回收再利用，减少资源浪费。例如，废金属可以经过冶炼后制成新的金属制品，废塑料可以再生为新的塑料制品。
2. 有害垃圾：如废电池、废荧光灯管、废温度计等。这类垃圾含有对人体健康和环境有害的化学物质，需要特殊安全处理，以防止对环境和人体造成危害。
3. 其他垃圾：主要包括难以回收的废弃物，如砖瓦陶瓷、渣土等。这类垃圾可以采取卫生填埋等无害化处理方式，以减少对环境的污染。
3）分类处理的意义与要求对建筑垃圾进行分类处理，不仅有利于环境保护，还能实现资源的有效利用。各相关单位和个人应严格按照分类标准进行处理，确保各类建筑垃圾得到妥善处置。同时，政府部门也应加强监管，确保分类处理工作的有效实施。
拆迁房遗留垃圾的处理需严格遵循相关法律法规，确保科学分类、合法运输与处理，以实现资源回收利用并防止环境污染。
一、明确责任主体与前期准备
1. 责任主体：按照“谁产生、谁负责”的原则，拆迁实施者（如建设单位）需承担建筑垃圾的处置责任。物业管理区域由物业公司负责，未实行物业管理的区域则由街道办事处或乡镇人民政府协调处理。
2. 前期准备：拆迁单位应制定详尽的垃圾处理方案，包括垃圾分类、收集方式、运输路线、处理地点及回收利用计划，并向当地环境卫生主管部门申请建筑垃圾处置核准，获得许可后方可进行处置活动。
二、分类收集与运输管理
1. 分类收集：拆迁垃圾应初步分为建筑废弃物、可回收物、有害垃圾和其他垃圾，设置不同的收集容器或区域，确保各类垃圾分开存放。
2. 运输管理：必须委托具有资质的运输企业，使用符合环保和安全标准的密闭运输车辆，按规定的时间和路线行驶，建立运输台账，记录相关信息，防止泄漏和二次污染。
三、合法处理与资源化利用
1. 填埋处理：无法回收利用的部分垃圾，如破碎的陶瓷、砖瓦粉末等，应运至符合环保要求的填埋场进行填埋，填埋场需采取防渗、渗滤液处理等环保措施。
2. 资源化利用：鼓励回收利用拆迁垃圾，如将废弃混凝土加工成再生骨料，用于生产建筑材料；废旧钢材回炉冶炼；木材加工成木塑制品等。国家和地方政府提供政策支持，给予使用再生材料的建设项目优惠。
3. 特殊处理：危险废物如含铅油漆、废旧电池等，需按照危险废物管理规定处理，交由具有经营许可证的单位收集、运输和处置。
拆迁后的垃圾处理应遵循减量化、资源化、无害化和谁产生谁处置、综合利用的原则。具体处理方式包括但不限于：
1）分类处理拆迁垃圾主要包括渣土、弃土、弃料、淤泥及其他废弃物，需根据垃圾性质进行分类处理。例如，可将可回收的物料进行回收再利用，减少资源浪费；对于不可回收的垃圾，则需采取适当方式进行处理，以防止对环境造成污染。
2）依法处置在处理拆迁垃圾时，应遵守相关法律法规，如《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等，确保垃圾处理活动的合法性。对于违法处理垃圾的行为，相关部门将依法进行查处。
3）专业机构参与为确保拆迁垃圾得到妥善处理，可引入专业的垃圾处理机构进行参与。这些机构具备专业的垃圾处理技术和设备，能够实现垃圾的高效、环保处理。
4）监管与责任追究政府部门应加强对拆迁垃圾处理活动的监管，确保各项处理措施得到有效执行。对于未按规定处理拆迁垃圾的责任单位或个人，应依法追究其责任，以维护公共环境和利益。
拆迁后的垃圾处理需要各方共同努力，通过分类处理、依法处置、专业机构参与以及监管与责任追究等措施，确保垃圾得到妥善处理和资源化利用。
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内容来源参考：律临头条-拆迁下来的建筑垃圾如何分类,拆迁房遗留垃圾如何处理
内容审核：赵昀腾律师
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