师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
拆迁户购房契税减免政策旨在减轻被拆迁人在重新购置房屋时的经济负担，具体规定如下：
1）政策依据与适用对象政策依据：主要依据《中华人民共和国契税法》及相关政策文件，如《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》等。
适用对象：因政府征收、拆迁而获得补偿的被拆迁人，包括房屋承租人。
2）契税减免情形及规定1. 货币补偿后购房：
免税部分：被拆迁人用货币补偿款重新购置房屋时，购房款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。
缴税部分：超出货币补偿金额的购房款部分，按当地契税税率缴纳契税。例如，拆迁补偿款为100万元，购房价格为120万元，则仅需对超出的20万元部分缴纳契税。
2. 产权调换（房屋置换）：
等面积置换：被拆迁人选择产权调换方式且调换房屋面积与被拆迁房屋面积相等的部分，免征契税。
差价部分：超出或低于被拆迁房屋面积的部分，以市场差价作为计税依据缴纳契税。例如，产权调换房屋价值比原拆迁房屋高30万元，则需对这30万元缴纳契税。
3）申请契税减免所需材料及流程所需材料：包括拆迁补偿协议、购房合同、购房发票、被拆迁房屋的产权证明、本人身份证明等。
办理流程：持相关材料向当地税务机关提出契税减免申请，填写申请表；税务机关审核材料的真实性、完整性和准确性；根据审核结果，核定应享受的契税减免额度；符合减免条件的，缴纳差额部分；不符合条件的，全额缴纳契税。
拆迁补偿户买房时，对于契税的减免有一定的优惠政策。具体来说，如果拆迁户选择货币安置，并重新购买房屋，那么新购房屋总价超出货币补偿金额的部分需要缴纳契税，而价款中相当于货币补偿金额的部分则可以免交契税。这一政策并没有时效限制。
如果是进行产权置换承受还建房屋，不补缴产权调换差价款的，也可以免征契税。如果需要补缴产权调换差价，那么只对补缴款部分按适用税率征税。
拆迁补偿户在买房时，可以根据具体的拆迁补偿方式和购房情况，享受一定的契税减免优惠。但请注意，具体的减免幅度和条件可能因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地的税务部门或专业律师以获取最准确的信息。
另外，虽然拆迁补偿费本身不需要交契税，但在房屋权属转移时，如果涉及超出拆迁补偿款的部分，仍需按适用税率缴纳契税。因此，在拆迁补偿和购房过程中，应仔细了解相关税收政策，以避免不必要的税务风险。
拆迁户在购买二手房时，可以享受到一定的税收优惠，但并非所有税种都可以免除。
1）契税方面根据相关政策，如果居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。如果购房成交价格超过货币补偿的，那么对差价部分仍需按规定征收契税。
2）个人所得税方面拆迁户在购买二手房时，并不能免除个人所得税。如果拆迁户购买的二手房是其家庭唯一住房，并且购买时间超过5年，那么可以免交个人所得税。这是个人所得税法的一项优惠政策，与拆迁户的身份无关，但拆迁户在购买二手房时仍可以享受。
拆迁户在购买二手房时，主要在契税方面有一定的优惠，而在个人所得税方面，只有满足特定条件（家庭唯一住房且购买时间超过5年）才可以免税。其他税种如营业税（现已改为增值税）等仍需正常缴纳。因此，拆迁户在购买二手房时，应详细了解并合理利用相关税收政策，以降低购房成本。
契税拆迁减免购房时间的计算主要依据拆迁补偿方式及购房情况来确定，具体如下：
1）货币补偿后购房1. 免税部分：被拆迁人用货币补偿款重新购置房屋时，购房款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。此时，购房时间不影响免税额度的计算，只要购房款中包含货币补偿金额，该部分即可免税。
2. 缴税部分：超出货币补偿金额的购房款部分，需按当地契税税率缴纳契税，即（新房或二手房总价货币补偿金额）×税率。税率根据购房种类（如首套房、二套房）或面积确定，购房时间同样不影响此部分税款的计算，但可能影响税率的适用。
2）产权调换（房屋置换）1. 等面积置换：被拆迁人选择产权调换方式且调换房屋面积与被拆迁房屋面积相等的部分，免征契税。此时，购房时间（即调换房屋的取得时间）不影响免税额度的计算。
2. 差价部分：对于超出或低于被拆迁房屋面积的部分，以市场差价作为计税依据缴纳契税。若存在差价，购房时间（调换房屋的取得时间）可能影响市场差价的确定，进而影响契税的计算。但具体市场差价的确定方式需依据当地税务部门的规定执行。
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内容来源参考：律临头条-关于拆迁补偿户买房是否减免契税,拆迁户买二手房可以免哪些税
内容审核：王威律师
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