拆迁户阁楼产权问题,拆迁房 六楼自己做了阁楼 卖出去了现在被人举报了怎么办,拆迁的时候阁楼算不算面积

一、拆迁房 六楼自己做了阁楼 卖出去了现在被人举报了怎么办

针对拆迁房六楼自行搭建阁楼后出售，现被人举报的问题，需从法律层面进行全面分析并给出应对建议，具体如下：

一、明确阁楼搭建的合法性

1. 依据《城乡规划法》第四十条、第六十四条：

搭建阁楼若未取得建设工程规划许可证，属于违法建设行为。行政机关有权责令停止建设、限期改正，逾期不改正的可强制拆除，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

若阁楼搭建严重影响城乡规划，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 阁楼产权归属问题：

阁楼若未依法登记，无法取得合法产权。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。

出售未经产权登记的阁楼，可能涉及无权处分问题，买受人无法取得合法产权，交易存在法律风险。

二、分析举报后的法律后果

1. 行政机关查处程序：

依据《行政处罚法》第三十七条，行政机关发现违法行为后，应进行立案调查，收集证据，听取当事人陈述申辩，依法作出行政处罚决定。

若阁楼被认定为违法建设，行政机关可能作出责令限期拆除决定，逾期不拆除的，依法强制拆除。

2. 民事责任风险：

出售未经产权登记的阁楼，若买受人主张合同无效或要求赔偿损失，可能面临民事诉讼风险。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

若阁楼搭建导致相邻权纠纷（如采光、通风等），还可能承担侵权责任。

三、应对举报的具体措施

1. 核实举报内容真实性：

主动向举报人或行政机关了解举报具体内容，包括阁楼搭建时间、结构、用途等，评估违法情节轻重。

2. 配合行政机关调查：

积极提供阁楼搭建相关材料（如设计图纸、施工合同等），说明搭建原因及过程，争取从轻处理。

若对行政处罚决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。根据《行政复议法》第九条，公民、法人或其他组织认为具体行政行为侵犯合法权益的，可自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。

3. 协商解决途径：

与买受人协商，说明阁楼合法性风险，协商解除合同或赔偿事宜，避免诉讼纠纷。

若阁楼可补办手续，尽快向规划部门申请补办建设工程规划许可证，消除违法状态。

四、预防类似风险的建议

1. 未来改造前依法报批：

任何房屋改造行为均应依法向规划部门申请建设工程规划许可证，确保改造合法合规。

2. 明确产权后再交易：

出售房屋时，应确保房屋及附属设施（如阁楼）已依法登记，取得合法产权，避免无权处分风险。

3. 咨询专业律师：

涉及房屋改造、交易等法律问题时，建议咨询专业律师，确保行为合法合规，降低法律风险。

二、带阁楼的房子拆迁但房本上没有阁楼面积 怎么补偿

带阁楼的房子拆迁但房本上没有阁楼面积，其补偿问题需分情况讨论：

一、阁楼性质与补偿原则

1. 有合法产权的阁楼：若阁楼具有独立的产权证明，如房产证上明确标注了阁楼面积，则阁楼应被视为独立的房产部分，享有与其他房屋部分同等的拆迁补偿权利。补偿标准通常依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，按照市场评估价值进行赔偿，包括阁楼本身的价值以及因拆迁导致的搬迁费用、临时安置费用等。

2. 无合法产权的阁楼：若阁楼没有独立的产权证明，但属于房屋的附属部分且经过规划部门批准建设，其赔偿方式和标准可能由当地拆迁政策具体规定。这种情况下，可能会参照合法建筑的一定比例进行补偿，具体比例根据地方政策确定，通常会考虑阁楼的结构、高度和使用功能等因素。

二、阁楼面积计算与补偿方式

1. 面积计算：对于层高不足一定标准（如2.2米）的阁楼，可能只计算一半面积或不计入产权面积，但这并不影响其作为房屋附属部分获得相应赔偿的权利。具体计算方式需参考当地拆迁政策。

2. 补偿方式：包括货币补偿、产权调换或结合式补偿。货币补偿根据阁楼的市场评估价值给予一次性补偿；产权调换提供同等价值的房屋进行置换；结合式补偿则既给予一定的货币补偿，又提供部分产权调换的选择。

三、特殊情况与争议解决

1. 违法建筑的阁楼：未经相关部门批准擅自搭建的阁楼属于违法建筑，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑的部分，在拆迁时不予补偿。

2. 争议解决途径：若对补偿标准或方式有异议，可通过复核评估、申请鉴定或法律途径解决。对评估结果有异议时，可申请复核评估；对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。若认为补偿不公或政府未依法评估，可通过行政复议或行政诉讼维护权益。

三、阁楼没有产权拆迁怎样补偿

关于阁楼没有产权拆迁怎样补偿的问题，以下是对此问题的详细分析：

总结性回答

阁楼在没有产权的情况下，其拆迁补偿的复杂性主要取决于阁楼的合法性、建设情况以及当地的具体政策。合法或经合法手续搭建的阁楼通常能够获得合理补偿，而违法建筑则可能面临较低的补偿甚至不予补偿。

一、补偿原则与合法性判断

1. 合法性判断：若阁楼是在房屋规划、设计时已包含，并通过了相关部门的审批，或后来经合法手续搭建（如取得了建设工程规划许可证），则属于合法建筑。这类阁楼在拆迁时，应根据实际的建筑面积、建筑质量、装修情况等因素，给予合理的补偿。

2. 补偿原则：补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、补偿方式与标准

拆迁补偿主要包括货币补偿和房屋产权调换两种方式：

1. 货币补偿：直接支付补偿金给业主，补偿金额综合考虑阁楼的评估价值、搬迁费用、临时安置费用以及可能的停产停业损失等。阁楼的评估价值会特别考虑其建筑年代、使用情况、与主体房屋的关系等因素。

2. 房屋产权调换：为业主提供新的房屋作为补偿，新房屋的价值应与被拆迁的阁楼价值相当，确保被拆迁人的居住条件不降低。

三、特殊情况处理

1. 部分手续不全的阁楼：若阁楼建设时部分手续不全，但并非完全违法建筑，拆迁方可能会根据实际情况，对阁楼进行一定比例的补偿，补偿标准可能会低于完全合法的建筑，但仍会考虑阁楼的实际使用功能、面积大小等因素。

2. 未经审批私自搭建的阁楼：属于违法建筑，原则上不予补偿。但在实际操作中，考虑到居民实际生活情况和社会稳定因素，拆迁方可能会给予一定的材料补偿费，用于补偿拆除阁楼所产生的建筑材料损失。

3. 共有产权阁楼：如果阁楼被算入共同面积且开发商未作特别说明，则该阁楼应由整栋楼的业主共享。拆迁时，补偿应公平分配给所有共有产权的业主。

四、建议与注意事项

1. 了解当地政策：不同地区的拆迁补偿政策可能有所差异，被拆迁人应提前了解当地的具体政策，以便更好地维护自己的权益。

2. 保留相关证据：被拆迁人应妥善保留与阁楼建设、使用相关的所有证据材料，如建设图纸、审批文件、装修记录等，以便在拆迁补偿谈判中提供有力支持。

3. 积极沟通协商：被拆迁人应积极与拆迁方进行沟通协商，争取合理的补偿方案。如果对补偿结果不满意，可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

4. 寻求专业法律帮助：在面对复杂的拆迁补偿问题时，被拆迁人可以寻求专业律师的帮助，以获得专业的法律建议和指导，确保自己的权益得到充分保障。

阁楼没有产权在拆迁时的补偿问题虽然复杂，但只要被拆迁人了解自己的权益、积极沟通协商，并必要时寻求法律帮助，就能够有效地维护自己的合法权益并获得合理的补偿。

四、没有产权的阁楼有拆迁赔偿吗

没有产权的阁楼在拆迁时一般是没有赔偿的。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿主要是针对房屋产权，即所有权进行的补偿。因此，没有产权证的阁楼在法律意义上不属于拆迁当事人，所以通常不能获得补偿。

2. 阁楼如果没有合法的产权证明，可能是由于历史遗留问题或其他非阁楼所有者自身的原因造成的。在这种情况下，尽管阁楼所有者可能在其中长期居住，但由于缺乏合法的产权证明，他们可能无法获得与拥有合法产权的房屋所有者相同的补偿。

3. 也有一些特殊情况。例如，如果阁楼建造时是合法的，但由于某些原因未能取得产权证明，且拆迁导致阁楼所有者遭受了实际损失，那么他们可能有权获得一定的补偿。这需要根据具体的法律法规和拆迁政策来确定。

没有产权的阁楼在拆迁时获得赔偿的可能性较小。因此，对于这类阁楼的所有者来说，及时了解并遵守相关法律法规，尽量办理合法的产权证明，是保护自身权益的重要措施。

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内容来源参考：律临头条-带阁楼的房子拆迁但房本上没有阁楼面积 怎么补偿,阁楼没有产权拆迁怎样补偿

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