拆迁房属于居住类房产吗,居住证租房子住房类型怎么填,拆迁房属于商品房吗

一、居住证租房子住房类型怎么填

在办理居住证时，如果需要填写租房的住房类型，可以根据实际情况选择适当的选项进行填写。通常，住房类型可以分为商品房、存量房、集资房、房改房、平价房、安居工程房、微利房、公寓式住宅、经济适用房等。在租房的情境下，常见的填写方式可能包括“租住公房”、“租住私房”等。

1. 租住公房：指的是租赁的房屋属于公有住房，比如由政府或单位提供的住房。这类房屋通常租金较低，但租赁条件和流程可能受到一定的限制。

2. 租住私房：指的是租赁的房屋属于私人所有，即通常所说的个人出租房。这类房屋租金和租赁条件相对灵活，但需要与房东协商并签订租赁合同。

在填写租房的住房类型时，应注意以下几点：

确保填写的住房类型与实际情况相符，避免因填写错误导致居住证办理出现问题。

如果租赁合同中有明确注明房屋类型，可以参照合同进行填写。

如果不确定具体应填写何种住房类型，可以咨询当地公安机关或相关部门的工作人员，以获取准确的指导。

根据《居住证暂行条例》的规定，在申领居住证时，需要提供居住地住址证明，包括房屋租赁合同等证明材料。因此，在填写租房的住房类型的同时，也应确保所提供的证明材料真实、合法、有效。

二、集体房产证的房子能买吗

集体房产证的房子在一定条件下是可以购买的，但需要谨慎考虑。

1. 购买资格限制：

如果购买者与业主同为一个集体单位，即同属于一个农村集体经济组织，那么可以进行买卖并正常办理过户手续。

如果购买者是外集体或单位的人，则只能签订协议，并不能完成过户手续。在此情况下，建议不要购买，因为无法获得完全的产权保障。

2. 产权问题：

集体产权房屋修建在集体土地上，不属于私产，不能上市交易。若购买者无法取得房屋所有权证，将不能获得房屋所有权的完整权利，如买卖、置换、赠与等。

无法设定他项权利，如抵押权、典权，因为房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证是房屋所有权证。

3. 法律风险：

集体产权房屋对外出售可能被视为违法行为，一旦产生纠纷，法律可能不予保护。

如果出现房屋拆迁、继承等因素，原业主可能后悔出售，购买者可能面临房屋被收回的风险。

4. 其他风险：

购买集体产权房屋可能无法享有房屋的完全产权，仅有居住使用权。

拆迁补偿可能不归购房者所有，通常补偿对象为农村土地或地上附着物的所有者。

房屋质量可能存在安全隐患，因为集体产权房很多是由土地所在村自行开发，可能没有相应的开发资质。

在考虑购买集体房产证的房子时，应充分了解相关法律法规，评估风险，并确保自己符合购买资格。在大多数情况下，对于非集体内部的购买者来说，购买此类房产存在较大的法律和产权风险。

三、买的房子土地性质是二类居住地怎么办

买的房子土地性质是二类居住用地，这表示该土地是专门用于居住目的的，具有明确的用途限制和规划要求。以下是对此问题的详细解答：

一、二类居住用地的定义与用途

1. 定义：二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中高层住宅为主的用地。它涵盖了住宅建筑用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地等。

2. 用途限制：根据《城市房地产管理法》和《城市规划法》，二类居住用地具有明确的用途限制，不得随意转变用途用于商业或办公等非居住类建筑物的建设。

二、二类居住用地的规划建设要求

1. 建筑密度与容积率：二类居住用地在建筑密度、容积率等规划指标上有严格要求，以确保居住的舒适度。容积率通常控制在一定范围内，如2.03.5左右，具体根据城市和区域差异而定。

2. 配套设施：需配套建设相应的公共服务设施，如幼儿园、社区诊所、商业网点等，以满足居民日常生活需求。

3. 绿地率：绿地率一般不低于30%，为居民提供优质的居住环境。

三、产权性质与交易

1. 土地使用年限：二类居住用地的土地使用年限通常为70年，从开发商取得土地使用权开始计算。

2. 产权交易：业主购买房屋后，在剩余使用年限内拥有该房屋及其所占土地的合法权益，包括进行买卖、抵押、继承等交易行为的权利，但需遵循国家相关法律法规和房地产市场管理规定。

四、动迁租赁房 承租人死了亲属可以继承吗

动迁租赁房承租人死后，其亲属是否可以继承承租权，这个问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于租赁和继承的相关规定。

首先，明确一点，承租权并不属于承租人生前个人所有的合法财产，因此不能作为遗产进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而承租权，作为一种合同权利，并不属于这一范畴。

接下来，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，虽然承租权不能继承，但与承租人生前共同居住的人有权继续按照原租赁合同租赁该房屋。

具体分析如下：

1. 承租权的非继承性：

承租权不是承租人生前个人所有的合法财产，因此不能按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定进行继承。

这一点与公房、使用权房等类似，这些房产的承租权同样不能继承。

2. 共同居住人的继续租赁权：

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人，在承租人死亡后，有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。

这一规定保护了与承租人生前共同居住的人的利益，确保他们在承租人死后能够继续居住在该房屋中。

3. 亲属的权益：

虽然承租权不能继承，但承租人的亲属（特别是与承租人生前共同居住的亲属）可以通过与出租人协商，继续承租该房屋。

这需要亲属与出租人达成一致，并按照相关法律法规和租赁合同的规定办理相关手续。

动迁租赁房承租人死后，其亲属不能直接继承承租权。但与承租人生前共同居住的人有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。亲属可以通过与出租人协商来继续承租该房屋，但这需要双方达成一致并办理相关手续。

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内容来源参考：律临律条-集体房产证的房子能买吗,买的房子土地性质是二类居住地怎么办

内容审核：刘智杰律师