王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
拆迁户办产证契税缴纳指南
在拆迁房办理房产证的过程中，契税的缴纳是重要环节。以下是对拆迁户办产证契税缴纳的详细解析：
一、契税缴纳的基本规定
1. 契税定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。拆迁户在获得新房产并办理房产证时，需按规定缴纳契税。
2. 计税依据：契税的计税依据通常是房屋的市场价格或评估价值。对于拆迁房，若政府提供了补偿款或安置房，且价值能明确，则以此作为计税依据。
3. 税率：契税税率因地区而异，一般为3% 5%。但个人购买住房可享受优惠税率，如家庭唯一住房90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按1.5%征收。
二、拆迁房契税的特殊政策
1. 货币补偿后重新购房：若购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；超出部分按规定征收契税。
2. 产权调换：若调换房屋面积与原房屋面积相等，不缴纳契税；超出部分应按规定缴纳契税。
3. 其他减免政策：政府主导的公益性拆迁可能享有契税减免。被拆迁人的经济状况、购房面积等因素也可能影响契税减免。
三、办理流程与材料准备
1. 办理流程：准备相关材料（拆迁协议、身份证明、购房合同等）→前往税务部门办理契税申报→税务部门审核确定税额→缴纳契税→获取完税证明→办理房产证。
2. 材料准备：确保拆迁补偿协议、身份证明、购房合同等材料真实完整。
拆迁户办理房产证所需费用因地区、房屋面积、购房次数等因素而异，主要包括税费、登记费、手续费等。以下是对各项费用的详细说明：
一、税费
1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率通常为3%\\~5%，但具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在法定幅度内确定。对于个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可能享受税收优惠。如首次购房，房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积超过90平方米的，税率为1.5%。若购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，税率通常为2%（但北上广深地区的二套房契税统一为3%）。
2. 印花税：目前个人销售或购买住房通常暂免征收印花税，但具体是否征收还需根据当地规定确认。
二、登记费与手续费
1. 登记费：住宅类房屋每套收取80元登记费；非住宅类房屋每件收取550元登记费。
2. 手续费：办理房产证时可能需要缴纳交易手续费，该费用通常按房屋建筑面积计算，每平方米收费标准在3至6元不等，具体由各地自行规定。
三、其他费用
1. 测绘费：测绘费的收取依据房屋面积和测绘类型有所不同。一般住宅用房测绘费为1.36元/平方米，商业用房为2.04元/平方米，多功能综合楼为2.72元/平方米。
2. 工本费：制作和发放房产证所需的费用，通常较低，可能在10元至20元左右。
拆迁户办理房产证所需费用因地区、房屋面积、购房次数等因素而异，主要包括税费、登记费、手续费等。以下是对各项费用的详细说明：
一、税费
1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率通常为3%\\~5%，但具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在法定幅度内确定。对于个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可能享受税收优惠。如首次购房，房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积超过90平方米的，税率为1.5%。若购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，税率通常为2%（但北上广深地区的二套房契税统一为3%）。
2. 印花税：目前个人销售或购买住房通常暂免征收印花税，但具体是否征收还需根据当地规定确认。
二、登记费与手续费
1. 登记费：住宅类房屋每套收取80元登记费；非住宅类房屋每件收取550元登记费。
2. 手续费：办理房产证时可能需要缴纳交易手续费，该费用通常按房屋建筑面积计算，每平方米收费标准在3至6元不等，具体由各地自行规定。
三、其他费用
1. 测绘费：测绘费的收取依据房屋面积和测绘类型有所不同。一般住宅用房测绘费为1.36元/平方米，商业用房为2.04元/平方米，多功能综合楼为2.72元/平方米。
2. 工本费：制作和发放房产证所需的费用，通常较低，可能在10元至20元左右。
拆迁安置房的契税计算需综合考虑多个因素，以下是对相关法律规定的详细解析：
一、契税计算的基本原则
1. 不补缴差价的情况：若居民因房屋被征收选择货币补偿用以重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，或选择房屋产权调换且不缴纳差价的，对新购或新换房屋免征契税。
2. 补缴差价的情况：若选择房屋产权调换并需缴纳差价的，对差价部分按规定征收契税，税率一般在3%5%之间，具体根据当地规定执行。
二、考虑房屋面积和是否为首套房的因素
1. 首套房：
面积≤90平方米的，契税税率为1%。
面积在90平方米以上但不超过144平方米的，契税税率减半征收，即实际税率为1.5%。
面积\u003e144平方米的，契税税率按照3%征收。
2. 非首套房：不论房屋面积大小，契税税率统一为3%，无减免优惠。
三、特殊情况的契税处理
拆迁产权置换：若交换价格相等则免征契税；若交换价格不相等，由多交付货币、实物或其他经济利益的一方缴纳税款。
继承或受赠的拆迁安置房：如果是通过继承或受赠方式获得的拆迁安置房，在办理过户手续时可能需要缴纳契税，具体税率和计算方法可能因地区而异。
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内容来源参考：律临头条-拆迁户房子办房产证要多少钱,拆迁户房子办房产证要多少钱
内容审核：王家才律师
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