主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件，熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序，办案能力强，具有丰富的征地拆迁从业经历。
宅基地超出面积在拆迁时是否有补偿，需根据具体情况判断，通常遵循“合法面积按标准补偿、超标部分视情况处理”的原则。以下是对此问题的详细分析：
一、合法面积内的补偿
1. 房屋价值补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应给予公平、合理的补偿。对于宅基地上合法建造的房屋，其补偿金额通常依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
2. 搬迁安置费用：包括临时安置补助费、搬家费等实际支出，确保被拆迁农民的居住条件得到改善。
3. 奖励性补偿：部分地区为鼓励被拆迁农民配合拆迁工作，会给予一定的奖励性补偿。
二、超标部分的处理方式
1. 历史遗留问题的特殊处理：若超标宅基地因历史政策或审批疏漏形成，且居民长期居住，可能按合法面积的一定比例补偿，剩余部分仅补偿建筑成本。
2. 违法建设的区分对待：未经审批私自扩建或明显违反规划的超标部分，通常不予补偿，并可能被责令拆除。但部分地区可能对建筑成本等给予一定补偿，具体依据当地政策。
3. 特殊情况下的协商补偿：对家庭人口多、原有宅基地确实不足的住户，政府可能通过置换小户型安置房、提供购房补贴等方式解决住房需求。
三、法律依据与争议解决
核心法规：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。超标部分原则上不受法律保护，但法律也承认因历史、继承等特殊原因形成的超标情况。
争议解决：若对补偿方案有异议，可通过行政复议或行政诉讼主张权益。
宅基地超出面积在拆迁时是否有补偿，需根据具体情况判断，通常遵循“合法面积按标准补偿、超标部分视情况处理”的原则。以下是对此问题的详细分析：
一、合法面积内的补偿
1. 房屋价值补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应给予公平、合理的补偿。对于宅基地上合法建造的房屋，其补偿金额通常依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
2. 搬迁安置费用：包括临时安置补助费、搬家费等实际支出，确保被拆迁农民的居住条件得到改善。
3. 奖励性补偿：部分地区为鼓励被拆迁农民配合拆迁工作，会给予一定的奖励性补偿。
二、超标部分的处理方式
1. 历史遗留问题的特殊处理：若超标宅基地因历史政策或审批疏漏形成，且居民长期居住，可能按合法面积的一定比例补偿，剩余部分仅补偿建筑成本。
2. 违法建设的区分对待：未经审批私自扩建或明显违反规划的超标部分，通常不予补偿，并可能被责令拆除。但部分地区可能对建筑成本等给予一定补偿，具体依据当地政策。
3. 特殊情况下的协商补偿：对家庭人口多、原有宅基地确实不足的住户，政府可能通过置换小户型安置房、提供购房补贴等方式解决住房需求。
三、法律依据与争议解决
核心法规：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。超标部分原则上不受法律保护，但法律也承认因历史、继承等特殊原因形成的超标情况。
争议解决：若对补偿方案有异议，可通过行政复议或行政诉讼主张权益。
关于民治路12弄的房子是否会动迁的问题，这并非一个可以直接给出确定答案的询问，因为房屋动迁涉及具体的政策、规划以及法律程序。
1. 动迁的决策因素：
房屋动迁通常是由政府根据城市规划、基础设施建设需要或旧城改造等公共政策决定的。
这些决策会考虑诸多因素，包括但不限于房屋所在区域的发展规划、土地利用效率、居民生活改善等。
因此，民治路12弄的房子是否会动迁，首先取决于政府是否有相关的动迁计划或政策。
2. 动迁的法律程序：
如果政府决定对某一区域进行动迁，必须遵循严格的法律程序。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收应当先补偿、后搬迁，且必须依法建立房屋征收补偿档案，公布分户补偿情况，并接受审计机关的监督。
这意味着，即使民治路12弄被纳入动迁范围，也必须按照法定程序进行，并确保被征收人得到合理的补偿。
3. 居民的权利与义务：
作为房屋的所有权人或使用权人，居民在动迁过程中享有一定的权利，如知情权、参与权、补偿权等。
同时，居民也有义务配合政府的动迁工作，如按时搬迁、接受补偿等。
如果对动迁决策或补偿方案有异议，居民可以通过法律途径表达诉求并寻求解决。
民治路12弄的房子是否会动迁，取决于政府是否有相关的动迁计划或政策，并且必须遵循严格的法律程序进行。居民应密切关注政府公告和相关信息，了解自己的权利和义务，并在必要时寻求法律帮助。在没有具体动迁计划或政策公布之前，无法直接判断民治路12弄的房子是否会动迁。
拆迁同意率达到多少才能拆，这个问题并没有一个统一的答案，因为这取决于具体的地方法规和政策。一般来说，拆迁的进行并不仅仅基于拆迁同意率，而是需要遵循一系列的法律程序。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门与被征收人需要在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议。如果达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，那么房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
在拆迁过程中，如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，那么作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。
拆迁并不仅仅取决于拆迁同意率，而是需要遵循一系列的法律程序和规定。因此，具体的拆迁同意率达到多少才能拆，需要参考当地的具体政策和法规。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关政府部门以获取准确的信息和指导。
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内容来源参考：律临头条-宅基地超出的面积拆迁会有补偿吗,民治路12弄的房子会动迁吗
内容审核：杨国雷律师
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