具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。
1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。
买拆迁户的房子和正常户的房子主要存在以下区别：
1）土地来源1. 拆迁户的房子：通常指的是拆迁安置房，其土地一般是通过划拨方式获得。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，这类房屋的土地使用权可能受到一定限制。
2. 正常户的房子：通常指的是商品房，其土地是通过土地出让方式获得。商品房开发商在取得土地后，按照相关规定进行开发建设，并出售给购房者。
2）产权性质1. 拆迁户的房子：可能不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。这可能会影响到房屋的转让、抵押等权益。
2. 正常户的房子：通常是完全产权，即购房者拥有完全的房屋所有权和土地使用权。这意味着购房者可以自由地对房屋进行转让、抵押等操作。
3）房屋质量1. 拆迁户的房子：由于建设利润有限，其建设质量可能不如商品房。但这并不意味着所有拆迁安置房的质量都存在问题，具体情况还需根据实际情况判断。
2. 正常户的房子：商品房的建设质量通常较高，因为开发商需要考虑到房屋的市场竞争力和购房者的需求。当然，也存在部分商品房质量不佳的情况，但总体来说，商品房的质量相对更有保障。
4）交易限制1. 拆迁户的房子：往往存在交易时间限制，即规定在几年内不得上市转让。由于其安置对象是特定的动迁安置户，因此这类房屋的买卖还可能受到当地政府相关的地方政策的约束。
2. 正常户的房子：商品房在交易方面通常没有太多限制，只要符合相关法律法规的规定，购房者可以自由买卖房屋。
拆迁户的房子和商品房之间存在显著的区别，主要体现在土地来源、产权、房屋质量、交易限制以及交易时间限制等方面。
1）土地来源拆迁户的房子，即拆迁安置房，其土地通常是通过划拨方式获得的。而商品房的土地则是通过土地出让方式取得，开发商需要支付土地出让金。
2）产权拆迁安置房可能并不拥有完全的产权，即虽然拥有完全的房屋所有权，但可能并不具备完全的土地使用权。相对之下，商品房则拥有完全的产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。
3）房屋质量由于拆迁安置房的建设利润通常有限，因此其建设质量可能不如商品房。商品房由于市场化运作，开发商为了吸引消费者，往往会在房屋质量上做更多的投入。
4）交易时间限制许多拆迁安置房在交易时间上存在限制，例如在几年内不得上市转让。而商品房则没有此类限制，购买后即可自由交易。
5）交易限制拆迁安置房的交易除受法律、法规的规范之外，还可能受到当地政府相关的地方政策的约束。这是因为其安置对象是特定的动迁安置户。而商品房的交易则主要受到市场和法律、法规的调节，地方政府政策的约束相对较少。
拆迁户的房子和商品房在土地来源、产权、房屋质量、交易时间以及交易限制等方面都存在明显的差异。
拆迁房的所有权并非仅仅由户主决定，而是依据不动产登记来确定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记，且自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，拆迁房屋的所有权人，即指房屋的物权人，是以不动产登记簿上的记载为准。
1）拆迁房产权归属的法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的变动需依法登记；第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；以及第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其记载应与不动产登记簿一致。这些条款共同构成了确定拆迁房产权归属的法律依据。
2）拆迁协议与产权归属的关系在拆迁过程中，拆迁协议的签订也是重要环节。通常，拆迁协议由房屋所有权人与拆迁方签订。协议一旦签订，即具有法律效力，意味着双方对拆迁事项达成了共识。拆迁协议的签订并不改变房屋的产权归属，它仅是双方就拆迁补偿等事项达成的协议。
3）户主与房屋产权的区别需要明确的是，户主与房屋产权人是两个不同的概念。户主通常指的是户籍上的主要成员，而房屋产权人则是指拥有房屋所有权的人。这两者并不总是重合的。因此，不能仅凭户主身份来判断拆迁房的产权归属。
拆迁房的所有权归属应以不动产登记簿上的记载为准，而非仅仅依据户主身份。在拆迁过程中，应依法进行不动产登记和签订拆迁协议，以确保各方权益的合法性和有效性。
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内容来源参考：律临头条-买拆迁户和正常户的区别,拆迁户的房子和商品房有什么区别
内容审核：聂荣律师
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