具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
#北京拆迁安置律师# 城市房屋拆迁的基本特征如下： 1、城市房屋拆迁房屋必须位于城市。要拆的房子必须位于市区。只有位于市里的房子才能按照【城市房屋拆迁管理条例】等法律法规和政策进行补偿安置。位于农村的房屋不是城市房屋拆迁的对象，不能按照规范城市房屋拆迁的法律政策进行补偿安置。其他法律、法规适用于农村房屋拆迁。
2、城市房屋拆迁房屋必须位于城市规划区内。如前所述，城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须位于城市，但并不是所有城市拆迁的房屋都具有城市房屋拆迁的性质。这里要注意区分“城市房屋拆迁”和“城市房屋拆迁”；城市房屋拆迁仅限于拆迁位于城市规划区内的房屋，城市规划区外的房屋不属于城市房屋拆迁的对象。因此，《城市房屋拆迁管理条例》等规范城市房屋拆迁的法律政策无法适用。可见，城市房屋拆迁要求被拆迁房屋不仅位于城市，而且位于城市规划区内，这样位于城市规划区内的房屋才能成为城市房屋拆迁的对象。
3、城市房屋拆迁房屋必须位于国有土地上。只有位于国有土地上的房屋才能成为城市房屋拆迁的对象，且国有土地必须位于城市规划区内。如果是在城市规划区的非国有土地上，或者是在城市规划区的外国所有的土地上，房屋就不能成为城市房屋拆迁的对象。因此，城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须是位于城市规划区国有土地上的房屋，无论是通过何种合法途径取得国有土地使用权。
4、拆迁城市房屋的单位必须依法取得房屋拆迁许可证。城市房屋拆迁体现了公权力与私权利的冲突，既涉及国家城市建设所需公权力的行使，也涉及基于人权的私权维护。因此，城市房屋拆迁必须依法规范，任何进行拆迁活动的单位都必须依法取得房屋拆迁许可证后，才能进行拆迁。否则，任何单位未向房屋所在地的市、县政府房屋拆迁管理部门申请办理房屋拆迁许可证，或者申请未获批准的，其拆迁行为都是违法的。违法拆迁活动不受法律保护，违法拆迁必须受到处罚，违法拆迁必须依法赔偿被拆迁人遭受的一切损失，包括直接损失和间接损失。
5.拆迁人可以自行拆迁，也可以委托他人拆迁。实践中，在城市房屋拆迁过程中，开发商等拆迁人可以自行拆迁，也可以委托他人拆迁。拆迁人委托他人拆迁房屋的，必须按规定委托具有房屋拆迁资质证书的单位。委托具体拆迁活动的单位是拆迁单位，俗称拆迁公司；只有具备房屋拆迁资格，才能接受拆迁人的拆迁委托。6、城市房屋拆迁的依据是【城市房屋拆迁管理条例】，其他法律、法规和政策。《城市房屋拆迁管理条例》是国务院颁布的行政法规，是现阶段规范城市房屋拆迁行为的基本法规。如果其他法律和政策与本法相抵触，则适用本基本法。除了《城市房屋拆迁管理条例》之外，我国还有一些行政法规、规范性文件、地方性法规、规章和政策，共同规范城市房屋拆迁，使其依法有序运行。值得注意的是，一些地方性法规和政府规章对本行政区域内的城市房屋拆迁作出了比《城市房屋拆迁管理条例》更为具体、详细的规定，操作性强，事实上成为地方法院审理房屋拆迁案件的主要或直接依据。
7、拆迁人必须对被拆迁人进行补偿和安置。任何拆迁都必然损害被拆迁人的合法权益。因此，作为对被拆迁人所受损失的救济和补偿，被拆迁人必须对被拆迁人进行补偿和安置。拆迁人可以对被拆迁人补偿，可以安置，也可以同时安置。以补偿安置为基础，被拆迁人的利益必须大于或至少等于损失，但不能小于损失，是拆迁补偿安置的一个基本原则。补偿安置是被拆迁人和被拆迁人争议最大的环节，被拆迁人的现实利益往往受到侵害。由于城市房屋拆迁程序复杂，即使被拆迁人的合法权益受到侵害，也往往因为事先未依法收集充分证据，无视时效而不得不吞下苦果。所以被拆迁人一般需要聘请有法律知识的专业人士来维护自己的合法权益，越早介入越好。
农村房屋拆迁主要是征地拆迁，一般适用《土地管理法》的相关规定。
法律分析：
产权调换的补偿标准。
按照被拆除房屋的建筑面积计算。
即采取产权调换方式的补偿标佳是被拆除房屋的建筑面积。
货币补偿标准。
按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十六条,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期内达不成补偿协议,或被证收房所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉公。
二十条,实施房屋征收应当先补偿,后搬迁。
作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成
任何单位和个人不得采取暴力、威助或者违反规定中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式追使被征收人搬还,禁上建设单位参与搬活动
城市房屋拆迁补偿标准内容包括：
被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
城市房屋拆迁补偿标准的计算是：
1.房屋补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格;2.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;3.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定;4.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律分析：
产权调换的补偿标准。
按照被拆除房屋的建筑面积计算。
即采取产权调换方式的补偿标佳是被拆除房屋的建筑面积。
货币补偿标准。
按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十六条,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期内达不成补偿协议,或被证收房所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉公。
二十条,实施房屋征收应当先补偿,后搬迁。
作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成
任何单位和个人不得采取暴力、威助或者违反规定中断供水供热供气供电和道路通行等非法方式追使被征收人搬还,禁上建设单位参与搬活动
法律分析：
城市房屋拆迁的赔偿主要包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-新官上任搞拆迁怎么赔偿，城市房屋拆迁的补偿标准以及相关法律规定
内容审核：刘睿安律师
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