马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
福建省莆田陈先生诉莆田市涵江区住房和城乡建设局强制拆除行为违法一案，将于11月18日上午9：00在莆田市城厢区人民法院网上开庭审理。（李顺华律师、韩海祥律师代理）
陈先生在莆田市涵江区某镇拥有合法房屋及工具间，该房屋后方有院落，院落中有多项物品。
2022年8月25日，某开发区管理委员会在没有任何合法强制拆除手续、未经陈先生同意的情况下，即组织工作人员使用挖掘机强行将陈先生的上述房屋、工具间及其院落院墙、大门予以强制拆除，该房屋、工具间及院落内的物品也因上述强制拆除行为而损毁，该行为手段粗暴野蛮、性质极其恶劣，是对陈先生合法财产的肆意侵犯，给陈先生造成了重大经济损失。
因被告系某片区改造项目的征收部门，某开发区管理委员会系征收实施单位，其组织实施上述强制拆除行为的法律责任应当由被告承担。
为此，陈先生依法向法院提起确认强制拆除行为违法的行政诉讼。
声明：本文中有关起诉理由和法律适用仅为便于公众初步了解案情，且仅代表当事人对该案的初步诉讼观点，不代表本账号对有关案件事实认定，有关事实认定和法律适用最终以法院判决为准。另依据《行政诉讼法》第七条的公开审判原则，公民有权旁听案件，如现场开庭，谨记带好身份证去法院准时参与旁听，也可点击下方链接后搜索对应案件观看庭审直播
法律分析：
擅自改变房屋结构的处罚，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程；
没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；
房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》 第六十九条 违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程；
没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；
房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
近日，安徽省旌德县人民法院审结一起不服拆迁裁决行政诉讼案件，一审判决撤销绩溪县建委作出的拆迁裁决。
当事人对此均无异议。
拆迁人绩溪县某房地产开发公司在拆迁过程中，因与被拆迁人张某不能达成拆迁协议，在委托评估公司对张某的房产进行评估后，即向该县建委申请裁决，该县建委根据评估报告的内容作出了补偿安置的裁决，张某不服，向法院提起行政诉讼。
经宣城市中院指定管辖，由旌德县人民法院审理。
旌德县人民法院经审理后认为，建设部《城市房屋拆迁裁决规程》第十条规定，拆迁裁决主管部门必须认真审核补偿安置内容，对评估报告，当事人有异议但未申请鉴定的，拆迁裁决主管部门应当依职权委托鉴定。
拆迁人与被拆迁人之间是平等的民事主体，对拆迁人委托评估公司出具的评估报告，只能视为拆迁人向被拆迁人发出的要约收购价格，被拆迁人不作任何表示，表明其拒绝接受该价格。
因此，本案中，建委视张某认可该评估报告，不依职权启动鉴定程序并直接根据评估报告作出裁决不当，应予撤销。
法律分析：
违法的。
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
法律分析：
擅自改变房屋结构的处罚，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程；
没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；
房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》 第六十九条 违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程；
没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；
房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
法律分析：
开发商违建拆除业主处理方法有：
1、还没有交房，属于开发商不能够按照合同继续履行合同义务的情况，开发商必须承担起所有责任，找开发商请求赔偿。
2、已经交房，需要向有关部门核实开发商的违约情况，尽可能的收集好材料，用有力的证据来证明开发商违约，通过诉讼，要求开发商做出相应的赔偿，承担法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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文章来源参考：头条-莆田拆迁100多套赔偿，私自改造房屋结构处罚条例
内容审核：马建波律师
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