2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
拆迁的房子卖给别人过户时，确实需要交税，具体税费情况如下：
一、卖方涉及的税费
1. 增值税
- 非北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
- 北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。
- 拆迁房的购买时间按拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。
2. 个人所得税
- 若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。
- 若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%-3%核定征收。
3. 土地增值税和印花税
- 对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
二、买方涉及的税费
1. 契税
- 对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。
- 对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）
三、其他费用
- 除上述税费外，卖房过程中还可能涉及交易费、登记费等小额费用。
拆迁房过户涉及的税费缴纳情况相对复杂，具体税费项目与拆迁房的性质、是否满足优惠条件以及房屋的来源紧密相关。以下是拆迁房过户所需缴纳税费的详细分析：
一、卖方涉及的税费
1. 增值税
- 根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
- 对于购买2年以上（含2年）的住房，除北京市、上海市、广州市和深圳市外，其他地区免征增值税；在这四个城市，若为非普通住房，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税，若为普通住房则免征。
2. 个人所得税
- 若转让的住房自用达五年以上且为唯一家庭生活用房，免征个人所得税。
- 不符合免税条件的，能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除相关费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳；不能提供的，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收，具体比例由地方规定。
3. 土地增值税、印花税
- 对个人销售住房暂免征收土地增值税。
- 对个人销售住房暂免征收印花税。
二、买方涉及的税费
1. 契税
- 购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收（北京市、上海市、广州市、深圳市除外）。
- 购买家庭第二套改善性住房且面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按2%税率征收（同样不适用于上述四城市）。
- 购买三套及以上住房或非住房的，契税税率一般为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2. 印花税
- 对个人购买住房暂免征收印花税。
三、特殊情况说明
- 如拆迁房是通过交换方式获得的，需考虑原被拆迁房屋是否已缴纳契税。若已缴纳，则在过户时可根据实际情况进行税额的扣减和多退少补。
- 如拆迁房是经济适用房性质的安置房，在满足一定年限后上市交易过户时，可能还需向政府补缴土地收益等相关价款。
四、法律依据
- 上述税费缴纳规定主要依据的是国家相关的税收法律法规，如《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国契税暂行条例》等。
拆迁房过户的税费缴纳需根据具体情况而定，涉及多个税种和复杂的计算规则。建议在办理过户前务必向当地的税务部门和不动产登记中心进行详细咨询，以了解具体的税费情况和办理流程。
拆迁房过户费的收取主要涉及契税、增值税、个人所得税、印花税等税种，具体计算方式如下：
1）契税契税的税率通常为3%，按正常交易成交价格计征。但如果是个人购买的自用普通住宅，且满足建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米以下的条件，契税税率可以减半，即按1.5%征收。
2）增值税如果个人将购买不足2年的住房对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。但若个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则可以免征增值税。
3）个人所得税个人所得税的计征方式有两种：一种是按照财产转让所得（即本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳增值税及合理费用）的20%征收；另一种是，如果未能提供原购房发票，则按已成交价格的1%征收。需要注意的是，卖方需承担此税费。
4）印花税印花税的税率为1‰，按正常交易成交价格计征，且交易双方各承担一半。
还可能涉及评估费（通常5‰以内，具体费率本地可能有所不同）、中介费（如通过中介进行交易，费用通常为0.5-2.5%）、工本费、登记费、交易费等其他费用，但这些费用数目相对较小。
拆迁房过户费的计算较为复杂，涉及多个税种和费用。在进行拆迁房交易时，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的过户费用信息。
拆迁安置房产证满二年后买卖过户，涉及的税费主要包括契税、个人所得税，以及可能的其他费用。具体分析如下：
1）卖方税费1. 个人所得税：若拆迁安置房为卖方家庭唯一住房且取得房产证满五年，可免征个人所得税。若不符合免征条件，则需缴纳个人所得税，计算方式根据能否提供房屋原值凭证有所不同，通常按照转让收入的一定比例计征，具体比例依据地区政策确定。
2. 增值税及附加税：由于房产证已满两年，根据相关规定，卖方无需缴纳增值税及其附加的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
2）买方税费1. 契税：根据房屋面积和购房者的家庭住房情况有所不同。首套房且面积在90平方米以下（含90平方米），契税税率为1%；首套房且面积在90平方米以上至144平方米（含144平方米），契税税率为1.5%；非首套房或面积超过144平方米，契税税率为3%。具体税率可能因地区而异。
3）其他费用1. 登记费：住宅类房屋一般为每件80元。
2. 交易手续费：通常按照房屋面积收取，具体标准因地区而异。
3. 权属登记费及取证费：具体金额按各区规定，一般不超过200元。
4. 土地出让金或土地收益金：如安置房尚未办理土地证或土地性质为划拨，可能需要缴纳，具体金额和比例根据地区政策确定。
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内容来源参考：律临头条-拆迁房过户交税是怎么收的,拆迁房过户费怎么收
内容审核：杨念平律师
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