拆迁户绵阳,贫困户得了镇上的安置房农村里的老房又不拆违法吗,绵阳市市辖区征地拆迁补偿安置暂行办法

一、贫困户得了镇上的安置房农村里的老房又不拆违法吗

贫困户获得镇上安置房后，农村老房是否拆除需视具体情况及政策规定而定，并非绝对违法或不违法。

一、通常应拆除的情况

1. 政策要求：根据国家扶贫搬迁政策，为改善贫困人口生存发展条件，组织易地搬迁后，旧房通常需拆除，以复垦复绿、节约土地资源，避免“两头占”，保障政策公平性和可持续性。

2. 协议约定：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，搬迁户与政府签订的扶贫搬迁协议中，若明确约定拆除老房的义务，则搬迁户需按约履行。否则，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，政府有权要求履行，甚至依法提起诉讼。

二、可不拆除的情况

1. 老房具有特殊价值：若老房是具有一定历史文化价值的古建筑、传统风貌建筑，或承载了特殊历史记忆，经相关部门评估认定后，可能会保留不拆。

2. 拆除困难且经批准：若因地理位置、结构状况等特殊原因导致拆除难度极大，且可能对周边环境、人员安全造成严重影响，搬迁户可向相关部门说明情况，经过评估、审批等程序，有可能被允许暂时不拆除或不拆除。

三、不拆旧房的法律后果

若搬迁户无正当理由拒绝拆除老房，可能面临强制执行和承担违约责任等法律后果。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，政府可依法申请人民法院强制执行。同时，搬迁户可能因违反协议约定而需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、安置房过户谁管

安置房过户的管理主体主要涉及相关的政府部门和法律程序。具体来说：

1. 政府部门：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时，需要报有批准权的人民政府审批。这意味着，安置房作为可能以划拨方式取得土地使用权的房产，在过户时需要经过有批准权的人民政府的审批。

2. 法律程序：过户过程必须遵循相关的法律程序，包括签订买卖合同、办理产权变更登记等。这些程序通常在当地的房地产交易中心或不动产登记机构进行。

1. 产权确认：首先，需要确认安置房已经进行了产权登记并取得房屋所有权证，这是进行过户的前提条件。

2. 签订合同：买卖双方需要签订正式的房地产买卖合同，明确双方的权利和义务。

3. 申请过户：携带相关材料（如买卖合同、房屋所有权证、身份证等）到当地房地产交易中心或不动产登记机构申请过户。

4. 审批与登记：相关部门会对申请材料进行审核，符合规定的会办理产权变更登记，核发新的房屋所有权证。

1. 土地性质：安置房的土地性质通常是划拨，与购买的商品房有所不同。因此，在过户时需要注意土地性质对过户流程和费用的影响。

2. 税费缴纳：过户过程中可能需要缴纳相关税费，如契税、交易费等。具体税费项目和标准可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或房地产交易中心。

3. 法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律程序和权益变更，建议咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。

安置房过户的管理主体主要包括有批准权的人民政府和当地的房地产交易中心或不动产登记机构。过户过程需要遵循严格的法律程序，并注意相关的事项和费用。

三、在原有的宅基地拆旧建新真的不能超120平方吗

在原有的宅基地拆旧建新，其面积并非绝对不能超过120平方米，而是需严格遵守当地规定的宅基地面积标准。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着，宅基地的具体面积限制由地方政策决定，而非全国统一为120平方米。

1. 按原面积建设：在多数地区，拆旧建新通常要求按原宅基地面积进行，以确保土地资源的合理分配和利用。若原宅基地面积未超过当地标准，则按原面积建设是合规的。

2. 扩大面积的条件：若村民希望扩大宅基地面积，必须满足以下条件：

- 符合规划：扩大面积的行为必须符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

- 未超标准：扩大后的宅基地面积不得超过当地规定的标准。

- 获得审批：必须向相关部门提出申请，并获得审批许可。

- 若未经批准擅自扩大宅基地面积进行拆旧建新，属于违法行为。相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除违法建筑物，并可能面临罚款等法律责任。

四、强制拆除决定作出后是否还要等待复议或诉讼期满才能执行

强制拆除决定作出后，必须等待复议或诉讼期满才能执行。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应予以公告，并限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关方可依法强制拆除。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府方可依法申请人民法院强制执行。

二、执行条件与程序

1. 等待期满：行政机关在作出强制拆除决定后，必须等待复议或诉讼期限届满。这是为了保障当事人的合法权益，允许其在法律框架内寻求救济。

2. 当事人不作为：在法定期限内，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且未自行拆除违法建筑物的，行政机关方可采取进一步行动。

3. 依法执行：行政机关在满足上述条件后，方可依法进行强制拆除。若未经等待期满或当事人已提起复议/诉讼，行政机关不得擅自执行。

三、特殊情况与注意事项

- 紧急情况：在极少数紧急情况下，如违法建筑物存在严重安全隐患，可能危及公共安全时，行政机关可能无需等待复议或诉讼期满即可采取紧急措施。但这种情况需严格依法定程序进行，并确保当事人合法权益不受侵害。

- 法律程序：行政机关在执行强制拆除前，应确保已充分履行告知、公告等法定程序，保障当事人的知情权、陈述权和申辩权。

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内容来源参考：律临头条-安置房过户谁管,在原有的宅基地拆旧建新真的不能超120平方吗

内容审核：尹利兵律师