拆迁户可以申请经适房么,拆迁户可以申请经济适用房吗,拆迁户能申请宅基地吗

一、拆迁户可以申请经济适用房吗

拆迁户在符合一定条件下可以申请经济适用房，但具体能否申请以及申请的条件和流程，会因地区政策的不同而有所差异。以下是对此问题的详细分析：

一、申请经济适用房的基本条件

1. 户籍条件：申请人需具有当地城镇户口，且可能需满足一定的户籍取得年限要求，如3年或5年等，具体以当地政策为准。

2. 收入条件：家庭收入需低于市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准，这一标准会根据当地的经济发展水平、居民收入状况等因素具体制定。

3. 住房条件：申请人需无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准，如人均住房建筑面积低于15平方米等。

二、拆迁户申请经济适用房的特殊情况

1. 拆迁补偿不足：如果拆迁户在拆迁后获得的补偿（如货币补偿或产权调换）并未实质性改善其住房条件，仍面临住房困难，且收入水平符合低收入标准，那么他们仍有可能符合经济适用房的申请条件。

2. 特殊困难情形：若拆迁户因特殊情况（如家庭成员突发重大疾病或遭遇不可抗力事件）导致拆迁后住房困难，即使有过拆迁经历，也可根据实际情况向相关部门提出申请。

三、申请流程与注意事项

1. 了解当地政策：由于各地经济适用房的申请条件和政策存在差异，拆迁户在申请前应详细咨询当地的住房保障部门，了解具体的申请要求和流程。

2. 准备充分材料：在申请经济适用房时，拆迁户应准备相关的证明材料，如户籍证明、收入证明、住房情况证明以及拆迁补偿协议等，以便相关部门进行审核。

3. 确保材料真实：在申请过程中，应确保所提供的材料真实有效，如有虚假将承担相应法律责任。

二、享受过动迁还能申请经适房吗

享受过动迁后，是否还能申请经适房需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、动迁补偿对申请资格的影响

1. 不符合申请情形：若动迁中获得的货币补偿款或安置房屋价值较高，导致家庭资产超出经适房申请规定的标准，则无法申请经适房。例如，家庭人均财产超过规定的限额（如3人及以上家庭人均财产低于20万元的标准），此时即失去申请资格。

2. 符合申请情形：若动迁补偿较少，且家庭在动迁后仍符合经适房的收入和财产标准，则不影响申请。如家庭仅获得一套面积小、价值低的安置房，且其他条件均满足，即可继续申请经适房。

二、经适房的其他申请条件

除动迁补偿情况外，申请经适房还需同时满足以下条件：

1. 户籍条件：具有本市城镇常住户口连续满一定年限（如3年），且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满一定年限（如2年）。

2. 收入和财产条件：家庭人均年可支配收入和人均财产需低于当地规定的标准。例如，3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元，人均财产低于20万元。

3. 住房面积条件：申请家庭人均住房建筑面积低于当地规定的标准（如15平方米）。

三、申请流程与注意事项

- 符合条件的申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，并准备相关材料，如身份证、户口本、收入证明、拆迁补偿协议等。

- 申请过程通常包括单位或社区审查、公示、主管部门审查等环节，最终由市、区房改办审核并决定是否批准。

- 拆迁户在申请前应仔细了解当地经济适用房申请政策，特别是关于住房状况、收入和资产的具体要求，以确保自身符合条件并准备好相关材料。

三、拆迀安置选三定三限房还是经济适用房

在面临拆迁安置选择时，被拆迁户往往会面临选三定三限房还是经济适用房的问题。这两种住房类型各有特点，选择哪种更合适，需要根据个人实际情况和需求来决定。以下是对三定三限房和经济适用房的详细比较，以帮助被拆迁户做出更明智的选择。

一、定义与性质

1. 三定三限房：

- 定义：三定三限房是政府为了保障拆迁户的居住权益，在拆迁后提供的具有一定限制条件的住房。

- 性质：属于保障性住房的一种，通常具有较明确的针对性和限制性。

2. 经济适用房：

- 定义：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，具有社会保障性质的商品住宅。

- 性质：同样属于保障性住房，但面向的是城市中低收入家庭，通过政府指导价销售。

二、产权与交易限制

1. 三定三限房：

- 产权：通常拥有完全产权，但在一定期限内（如5年）可能不得上市交易，且可能存在其他限制条件。

- 交易限制：部分地区的三定三限房需要补交土地出让金等费用后才能转为商品房进行交易。

2. 经济适用房：

- 产权：购房人拥有有限产权，一般需满5年后方可上市交易。

- 交易限制：购买后不满5年的，不得直接上市交易；满5年后上市交易的，需按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

三、申请条件与对象

1. 三定三限房：

- 申请条件：主要依据被拆迁户的身份和拆迁协议来确定，通常针对特定的拆迁项目或区域。

- 对象：被拆迁的农户及其家庭成员。

2. 经济适用房：

- 申请条件：通常需要满足一定的户籍、收入、住房面积等条件，如具有当地城镇户口，家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准等。

- 对象：城市中低收入且住房困难的家庭。

四、价格与优惠政策

1. 三定三限房：

- 价格：通常由政府或开发商根据成本等因素确定，价格相对较低，且可能包含一定的政府补贴。

- 优惠政策：可能享受政府给予的优惠贷款等政策。

2. 经济适用房：

- 价格：实行政府指导价，按保本微利的原则确定，价格低于同地段、同类普通商品住房的价格。

- 优惠政策：购房者可以享受免缴房屋契税和减半缴纳物业维修基金等优惠政策。

五、其他考虑因素

1. 建设标准与质量：

- 经济适用房的建设标准和质量通常较高，以满足中低收入家庭的居住需求。

- 三定三限房的建设标准和质量可能因地区和项目而异，但也会注重实用性和舒适性。

2. 地理位置与环境：

- 经济适用房往往位于城市较为成熟的区域，配套设施相对完善。

- 三定三限房的地理位置可能因拆迁项目的不同而有所差异，有的可能位于城市新区或郊区，需要考虑交通便利性和生活配套设施。

在选择三定三限房还是经济适用房时，被拆迁户应综合考虑自身实际情况、需求以及上述各方面的因素。如果注重价格实惠和政府补贴，且对地理位置和配套设施要求不是特别高，三定三限房可能是一个不错的选择。而如果希望获得更高质量的住房、更完善的配套设施以及更好的地理位置，且符合经济适用房的申请条件，那么经济适用房可能更为合适。

四、拆迁房和经济适用房的区别

拆迁房与经济适用房的全面解析

拆迁房与经济适用房作为两种不同性质的住房，在定义、土地性质、申请条件、交易限制及价格等方面均存在显著差异。以下是对两者的详细对比分析：

一、定义与性质

1. 拆迁房：因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，政府或开发商为安置被拆迁人或承租人而提供的房屋。其性质是对被拆迁人原有住房权益的补偿。

2. 经济适用房：政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房。其目的在于解决中低收入群体的住房问题，具有社会保障功能。

二、土地性质

1. 拆迁房：土地性质多样，可能是出让土地，也可能是划拨土地。这直接影响了拆迁房的交易限制和价格。

2. 经济适用房：土地性质为划拨，政府无偿提供土地使用权，以降低建设成本，进而降低房价。

三、申请条件与交易限制

1. 拆迁房：获得前提是拥有被拆迁房屋的所有权或承租权，无需对家庭收入、住房情况进行审核。交易限制因土地性质和各地政策而异，有些拆迁房在取得房产证后即可上市交易，而有些则可能有限售期。

2. 经济适用房：申请人需满足严格的条件，包括当地城镇户口、家庭收入符合低收入标准、无房或现住房面积低于规定标准等。购买不满5年不得上市交易；满5年后转让需交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

四、房屋价格

1. 拆迁房：价格通常低于同地段商品房，但具体价格因拆迁补偿安置协议和当地政府指导价而定，差异可能较大。

2. 经济适用房：价格由政府严格调控，通常远低于同地段普通商品住房价格，旨在让中低收入家庭能够负担。

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内容审核：刘晓刚律师