拆迁户平价购房怎么办,拆迁平价房是什么意思,拆迁户购买商品房有什么优惠政策

一、拆迁平价房是什么意思

拆迁平价房，通常指的是拆迁安置房中价格相对较低、具有保障性质的房屋类型。以下是对拆迁平价房的详细解释：

- 拆迁平价房，作为拆迁安置房的一种，主要出现在因城市建设、公共利益等需要拆除原有建筑物后，政府或相关建设单位为被拆迁人提供的用于安置的房屋中。这类房屋往往价格较为优惠，旨在保障被拆迁人的居住权益。

1. 价格优势：拆迁平价房的价格通常低于同地段的商品房，带有一定的保障性和福利性，对经济实力有限的购房者具有较大吸引力。

2. 土地性质：拆迁平价房的土地可能是国有土地或集体土地。国有土地上的拆迁房通常可自由上市交易，但集体土地上的拆迁房可能受到流转限制，存在交易风险。

3. 交易限制：拆迁平价房在取得产权后的一定期限内（如2-5年）可能限制上市交易，以保障被拆迁人权益和房地产市场的稳定。

- 拆迁平价房主要有两种来源：一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

- 在购买拆迁平价房时，需充分了解其土地性质、交易限制及产权归属等情况，确保自身权益不受损害。同时，应遵守相关法律法规和政策规定，避免触犯法律。

二、当事人串通拆迁公司和安置办工作人员骗购平价安置房这么追责

针对当事人串通拆迁公司和安置办工作人员骗购平价安置房如何追责的问题，首先需要明确的是，这种行为可能构成犯罪，需要依据相关法律法规进行追责。

1. 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，国家工作人员利用职务上的便利，进行非法活动的，可能构成犯罪。在此案例中，拆迁公司和安置办工作人员如果属于国家工作人员，且利用职务之便参与骗购平价安置房，则可能构成犯罪。

2. 如果拆迁公司和安置办工作人员不属于国家工作人员，但与他们串通的当事人属于国家工作人员，并利用了职务之便，那么该当事人也可能构成犯罪。

1. 骗购平价安置房的行为，本质上是一种欺诈行为，可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

2. 如果拆迁公司和安置办工作人员在骗购过程中，存在滥用职权、玩忽职守等行为，还可能构成滥用职权罪或玩忽职守罪。这些罪名是指国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。

1. 对于构成犯罪的行为，应依法追究刑事责任。这包括向公安机关报案，由公安机关进行侦查，收集证据，并依法移送检察机关审查起诉。

2. 在刑事诉讼过程中，如果拆迁公司和安置办工作人员或与其串通的当事人被认定有罪，法院将依法判处相应的刑罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。

3. 同时，对于因骗购行为造成的经济损失，受害方还可以通过民事诉讼的方式，要求行为人承担民事赔偿责任。

当事人串通拆迁公司和安置办工作人员骗购平价安置房的，应根据具体情况，依法追究相关人员的刑事责任和民事责任。

三、我的地方拆迁 分的楼房还要拿购置税吗

拆迁分得的楼房是否需要缴纳购置税（契税）的问题，主要依据相关税收政策及购房人的具体情况来确定。以下是对此问题的详细解答：

- 根据《中华人民共和国契税法》及相关政策，契税是购房者需要缴纳的主要税种之一，税率通常为3%-5%，但具体税率可能因地区而异。

1. 货币补偿购房：

- 居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

- 若购房成交价格超过货币补偿，则对超出部分按规定征收契税。

2. 房屋产权调换：

- 居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。

- 若缴纳差价，则仅对差价部分按规定征收契税。

3. 特殊减免情况：

- 房地产开发企业对被拆迁人给予货币补偿后，以平价方式回购已迁原居民住房的，也可办理免征契税手续。

- 个人所得税：被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，无论是货币补偿还是房屋产权调换形式获得的相应价值补偿，均免征个人所得税。

- 土地增值税：因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。被拆迁人取得拆迁赔房通常属于此类情况，故一般也免征土地增值税。

- 印花税：在房屋买卖中，买卖双方通常需缴纳印花税，但个人销售或购买住房，通常暂免征收印花税。

四、村里拆迁 但是户口迁出去了

户口迁出后，在村里拆迁时是否还有份额，需根据具体情况分析：

一、农村房屋拆迁补偿

1. 房屋及附属物补偿：若户口迁出后，在农村仍拥有合法房屋（具备产权证书或其他合法证明文件），则房屋所有人仍有权获得房屋本身的价值补偿、装修装饰补偿以及附属设施的补偿。补偿方式通常包括货币补偿、产权置换或两者结合，具体依据当地拆迁补偿方案执行。

2. 宅基地补偿：宅基地所有权归村集体，只有本村集体经济组织成员才有资格获得宅基地的相关权益。户口迁出后，理论上不再享有宅基地分配资格，但由于房屋和宅基地不可分离，在房屋存在的情况下，仍可基于房屋所有权继续使用宅基地，直至房屋自然灭失。不过，部分地区可能存在特殊政策，对户口迁出但在农村仍有房屋的居民，在符合一定条件时，可能会给予一定的宅基地补偿。

二、土地承包经营权补偿

1. 承包期内迁出：在土地承包期内户口迁出，承包地并不会立即收回。根据《农村土地承包法》，承包农户进城落户的，可依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权、将承包地交回发包方或流转土地经营权。如遇土地征收等情况，承包期限内可获得相应的土地补偿款。

2. 全家迁入设区的市并转为非农业户口：应将承包的耕地和草地交回发包方，此时不再享受因土地承包经营权带来的拆迁补偿权益。

三、安置补偿

户口迁出后一般不属于本村集体经济组织成员，不能享受与本村村民同等的安置待遇。但部分地区可能会根据实际情况，对有房屋但户口迁出的居民提供一些人性化的安置措施，如提供平价购房指标等。

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内容来源参考：律临头条-当事人串通拆迁公司和安置办工作人员骗购平价安置房这么追责,我的地方拆迁 分的楼房还要拿购置税吗

内容审核：徐会元律师