马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
拆迁房即使没有人住，也是需要交纳物业费的。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使拆迁房没有人居住，只要物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，业主就应当支付物业费。
物业费是物业的基本资金来源，用于维护小区的公共设施和提供物业服务，确保小区的正常运行和居住环境。如果业主不支付物业费，将会影响小区的整体运营和服务质量，损害其他业主的权益。
拆迁房没住人也是需要交纳物业费的。
三权不变直管国有公房的处理主要涉及公房的承租、收回及拆迁补偿等方面。以下是对这些问题的详细解答：
1）公房承租权的继承公房承租权不能作为遗产进行继承。依据相关法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，而公房承租权不属于被继承人生前个人所有的合法财产或依法可以继承的其他合法财产权益。因此，承租人去世后，公房承租权不能作为承租人的财产进行继承分割。同住人或其他亲属可以依法与出租人协商继续承租该房屋。
2）直管公房的收回条件直管公房的收回条件主要包括无偿收回、有偿收回和合理自处三种。其中，无偿收回指的是符合政府法定调配条件的原产权人家庭必须将住房无偿返还给国家或市、区、县级政府，否则政府将采取强制措施实施收回。有偿收回则是政府或其他单位根据城市规划需要将直管公房收回，并向原产权人家庭支付一定的补偿金额。而合理自处则是原产权人家庭可以在政府的指导下，按照政策规定自行处置住房。
3）公房拆迁的补偿方式如果三权不变直管国有公房面临拆迁，补偿方式主要包括货币补偿、产权置换或两者相结合的方式。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。产权置换则是通过评估被拆迁房屋的价值，然后以新建房屋的产权进行等价置换。具体采用哪种补偿方式，需根据当地政府的拆迁政策和实际情况来确定。
三权不变直管国有公房的处理涉及多个方面，包括承租权的继承、公房的收回以及拆迁补偿等。在处理这些问题时，需遵循相关法律法规和政策规定，确保各方的合法权益得到保障。
不交物业费不让交停车费的行为是不合法的。
1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。该条款明确规定了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，尽管未明确提及停车费，但催交物业费的方式应合理合法，不得影响业主的其他合法权益。
2. 停车费与物业费是两个不同的费用项目。停车费是用于支付停车场地使用费或保管费用的，而物业费则是业主按照物业服务合同的约定，向物业服务人支付的用于物业服务的费用。二者之间不存在直接的关联，因此，物业服务企业不能以业主未交物业费为由拒绝收取或让业主交纳停车费。
不交物业费不让交停车费的行为违反了相关法律法规的规定，是不合法的。业主有权按时交纳停车费，并享受相应的停车服务。如物业服务企业存在此类行为，业主可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
针对业主不交物业费只交停车费的情况，物业公司可采取以下措施：
1）明确法律依据与合同义务1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2. 合同义务：物业公司与业主签订的物业服务合同中，明确规定了物业费的缴纳标准和方式。业主不按时缴纳物业费，即构成违约。
2）采取初步沟通与催缴措施1. 发送催缴通知：物业公司应及时向业主发送书面催缴通知，明确欠费金额、缴费期限及逾期后果。
2. 电话或上门沟通：通过电话或上门拜访的方式，与业主进行沟通，了解其欠费原因，并尝试解决问题。
3）针对不同原因的应对策略1. 因服务不满而拒交：了解业主对物业服务不满意的具体方面，并改进服务质量。在服务质量得到改进后，与业主协商解决方案。
2. 因经济困难而缓交：核实业主经济情况的真实性，并根据实际情况制定灵活的缴费方案。
3. 无正当理由拒交：对于无正当理由拒交物业费的业主，物业公司可通过法律途径追讨欠款，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
4）避免采取不当措施物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，以免侵犯业主的合法权益。
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内容来源参考：律临头条-三权不变直管国有公房怎么办,不交物业费不让交停车费合法吗
内容审核：马丽芬律师
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