2014拆迁户政策,郫县2014年征地拆迁政策,2015年拆迁

一、郫县2014年征地拆迁政策

郫县（现成都市郫都区）2014年征地拆迁政策并无统一固定的标准，而是根据征收项目、土地性质及房屋具体情况等多种因素综合确定。以下是对郫都区征地拆迁政策的详细解释和分析：

一、集体土地上房屋拆迁补偿

1. 土地补偿费和安置补助费

- 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

- 标准制定：土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或重新公布一次。这一标准会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素。

- 实例说明：若某区域区片综合地价为每亩5万元，涉及拆迁的集体土地为2亩，则相关补偿费用将以此为基础计算。

2. 地上附着物和青苗补偿

- 补偿标准：地上附着物和青苗的补偿标准同样由省、自治区、直辖市制定。对于房屋，会根据其结构、成新等因素评估补偿；青苗则按当季作物产值补偿。

- 实例说明：砖混结构房屋可能每平方米补偿1200-1800元；正在生长的蔬菜青苗可能按每亩2000-5000元补偿。

3. 农村村民住宅补偿

- 补偿原则：遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对搬迁、临时安置等费用予以补偿。

- 补偿方式：

- 重新安排宅基地建房：提供新的宅基地供被拆迁人建房，并可能给予一定的建房补助。

- 提供安置房：按一定比例（如1:1.2或1:1.5）提供安置房供被拆迁人选择。

- 货币补偿：根据房屋评估价值给予相应补偿款。

- 实例说明：选择重新安排宅基地建房会有建房补助；选择安置房按置换比例进行；选择货币补偿则根据房屋评估价值给予相应补偿款。

二、国有土地上房屋拆迁补偿

1. 被征收房屋价值的补偿

- 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

- 实例说明：若周边类似地段、户型的房屋市场均价为每平方米8000元，则被征收房屋的价值补偿将以此为参考进行评估。

2. 搬迁和临时安置补偿

- 搬迁费：根据实际费用确定，如搬家公司费用。

- 临时安置费：在被征收人自行安排临时住处时给予补助，通常按被征收房屋面积计算。

- 实例说明：临时安置费可能按月每平方米20-30元的标准给予。

3. 停产停业损失补偿

- 补偿对象：对于非住宅房屋因征收造成的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

- 补偿标准：具体办法由省、自治区、直辖市制定。

- 实例说明：商铺被征收时，根据其前一年的平均月利润及预计的停产停业时间给予相应补偿。

三、获取准确标准的途径

- 政府公告：当地政府会在征收范围内发布征收公告，明确补偿标准、安置方式等具体内容。

- 政府部门咨询：可前往郫都区自然资源和规划局、农业农村局、住房和城乡建设局等相关部门咨询了解。

- 专业法律咨询：联系专业律师，根据具体情况和当地法律法规提供更详细和准确的解答。

二、农村2014年盖新房老房子要拆迁吗

农村2014年盖新房，老房子是否要拆迁需视具体情况而定，无法一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 法律法规层面：

- 目前，我国并无全国性统一法律规定农村盖新房后老房子必须拆迁。拆迁行为主要受《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律调整。

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但此规定并未直接规定盖新房后老房子必须拆除，而是强调了宅基地的“一户一宅”原则。

2. 政策导向层面：

- 农村拆迁往往与当地政府的城乡规划、土地利用规划等政策导向密切相关。若当地政府出于推进新农村建设、改善农村人居环境等目的，制定了相关拆迁政策，则可能涉及老房子的拆迁。

- 但此类政策通常具有地域性和时效性，不同地区、不同时间段的政策可能存在差异。

1. 新房与老房的关系：

- 若新房是在老房子基础上进行翻建或扩建，且符合当地规划和宅基地使用规定，则老房子可能已被纳入新房建设范围，无需单独拆迁。

- 若新房是在其他地块上新建，与老房子无直接关联，则老房子是否拆迁需根据当地政策和实际情况判断。

2. 当地政策与规划：

- 当地政府可能根据城乡规划、土地利用规划等要求，对特定区域内的老房子进行拆迁，以推进城市化进程或改善农村环境。

- 此类拆迁通常伴随补偿安置方案，确保被拆迁户的合法权益。

3. 村民自治与协商：

- 在一些地区，村民自治组织可能根据村民意愿和实际情况，协商决定老房子的拆迁问题。

- 此类拆迁更多基于村民自治原则，需确保拆迁过程合法合规，保障村民权益。

1. 合法程序：

- 若涉及拆迁，当地政府或相关部门应依法履行公告、听证、评估、补偿等程序，确保拆迁过程公开透明、合法合规。

- 被拆迁户有权了解拆迁政策、补偿标准等信息，并参与拆迁过程的监督。

2. 权益保障：

- 被拆迁户应依法获得合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

- 若对拆迁决定或补偿方案有异议，被拆迁户可通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益。

三、棚户区改造国家文件规定

国家对棚户区改造的规定主要涵盖政策文件、拆迁程序、补偿标准与安置政策、监管与责任追究等多个方面。以下是对这些规定的详细解读：

一、核心政策文件

1. 《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）：明确棚改目标，提出多渠道筹措资金，包括财政补助、银行贷款、企业债券等。

2. 《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号）：扩大棚改范围至城中村、老旧小区，要求地方政府落实主体责任，优化审批流程，强化质量监管。

二、拆迁程序规定

1. 调查登记：政府相关部门对棚户区范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并公布调查结果。

2. 拟定方案：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应组织论证并公布征收补偿方案，征求公众意见，期限不得少于30日。

3. 社会稳定风险评估：进行社会稳定风险评估，确保拆迁工作平稳有序进行。

4. 签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，明确补偿方式、金额和支付期限等。

5. 强制执行：若被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁，政府可依法申请人民法院强制执行。

三、补偿标准与安置政策

1. 合理补偿：对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。补偿方式包括货币补偿和产权调换。

2. 保障居住权益：选择产权调换的，应提供不低于原住房标准的安置房；选择货币补偿的，应确保被征收人有能力购买新住房，并给予搬迁费、临时安置费等补助。

3. 特殊群体照顾：对低保家庭、残疾人等特殊困难群体，额外给予补助或优惠措施。

四、监管与责任追究

1. 资金监管：设立专用账户管理补偿资金，确保专款专用。

2. 信息公开：定期公开拆迁进度、资金使用等信息，接受社会监督。

3. 法律责任：对违规操作、侵害群众利益的行为依法追责，构成犯罪的追究刑事责任。

四、棚户区改造国家文件规定

国家对棚户区改造的规定主要涵盖政策文件、拆迁程序、补偿标准与安置政策、监管与责任追究等多个方面。以下是对这些规定的详细解读：

一、核心政策文件

1. 《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）：明确棚改目标，提出多渠道筹措资金，包括财政补助、银行贷款、企业债券等。

2. 《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号）：扩大棚改范围至城中村、老旧小区，要求地方政府落实主体责任，优化审批流程，强化质量监管。

二、拆迁程序规定

1. 调查登记：政府相关部门对棚户区范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并公布调查结果。

2. 拟定方案：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应组织论证并公布征收补偿方案，征求公众意见，期限不得少于30日。

3. 社会稳定风险评估：进行社会稳定风险评估，确保拆迁工作平稳有序进行。

4. 签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，明确补偿方式、金额和支付期限等。

5. 强制执行：若被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁，政府可依法申请人民法院强制执行。

三、补偿标准与安置政策

1. 合理补偿：对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。补偿方式包括货币补偿和产权调换。

2. 保障居住权益：选择产权调换的，应提供不低于原住房标准的安置房；选择货币补偿的，应确保被征收人有能力购买新住房，并给予搬迁费、临时安置费等补助。

3. 特殊群体照顾：对低保家庭、残疾人等特殊困难群体，额外给予补助或优惠措施。

四、监管与责任追究

1. 资金监管：设立专用账户管理补偿资金，确保专款专用。

2. 信息公开：定期公开拆迁进度、资金使用等信息，接受社会监督。

3. 法律责任：对违规操作、侵害群众利益的行为依法追责，构成犯罪的追究刑事责任。

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内容来源参考：律临头条-农村2014年盖新房老房子要拆迁吗,棚户区改造国家文件规定

内容审核：张霞律师