拆迁旧房子安置房归谁管,安置房就是拆迁房吗,老房拆迁要安置房还是要钱

一、安置房就是拆迁房吗

安置房并不等同于拆迁房，尽管它们经常在城市更新和改造项目中同时出现。

安置房，顾名思义，是政府或相关机构为了安置因城市规划、土地开发等原因而被拆迁的居民所提供的住房。这些房屋通常具有福利性质，价格低于市场价，且往往有一定的交易限制，如在一定年限内不得上市交易。很多安置房的土地性质是划拨土地，居民可能只拥有房屋所有权而不拥有完全的土地使用权。

拆迁房则是指因城市规划、土地开发等原因需要被拆除的房屋。这些房屋可能是居民原有的住房，也可能是商业用房或其他类型的建筑。拆迁房在拆迁过程中会得到相应的补偿，包括货币补偿、房屋置换等。

在城市更新和改造项目中，政府或相关机构通常会先对拆迁房进行评估并给予补偿，然后为被拆迁的居民提供安置房。因此，安置房和拆迁房在这个过程中是紧密相连的。它们本质上是两个不同的概念：拆迁房是原有的、需要被拆除的房屋；而安置房则是为了安置被拆迁居民而新建的房屋。

安置房并不等同于拆迁房。安置房是政府或相关机构为了安置被拆迁居民而提供的住房，而拆迁房则是因城市规划、土地开发等原因需要被拆除的房屋。

二、国家拆迁安置房的地下室归谁所有

国家拆迁安置房的地下室权属，需根据具体情况及法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、有明确约定的情况

1. 若拆迁安置补偿协议、购房合同或小区相关规划文件中，对地下室权属有明确且合法的约定，则应遵循该约定。例如，合同中明确规定地下室归全体业主共有或由开发商保留所有权，只要不违反法律法规，即应执行。

二、无约定或约定不明的情况

1. 作为人防工程的地下室：根据《中华人民共和国人民防空法》，人防工程所有权归国家，但平时由投资者使用管理，收益归投资者。若地下室为人防工程，且建设成本已分摊至小区，则和平时期一般由全体业主使用管理并享受收益。

2. 非人防工程的地下室：

- 开发商单独核算成本且未分摊：若地下室建设成本未分摊至房屋销售价格，且开发商作为独立项目核算，未转移权益给业主，则地下室所有权可能归开发商。但开发商需优先满足本小区业主停车需求。

- 建设成本已分摊：若地下室建设成本已分摊至房屋销售价格，则地下室应属全体业主共有，业主享有共同管理和使用的权利。

三、从物与主物的关系

若地下室作为房屋附属设施，未单独计价或作为独立空间销售，且开发商未保留所有权，则地下室产权归属于业主共有，使用权随房屋所有权转移而一并转移。

四、独立建筑空间的销售

若地下室作为独立建筑空间被开发，并已单独计价或作为独立不动产进行登记和销售，则地下室产权归属于购买该空间的特定业主。

三、拆迁安置房有问题找哪部门解决

拆迁安置房有问题，可根据问题类型找对应部门解决，具体如下：

一、政策咨询与规划问题

1. 住房和城乡建设局（住建局）：负责城市建设和房地产管理，制定拆迁安置房的建设标准、规划布局等政策。若想了解安置房的户型面积标准、配套设施建设要求等，可向住建局咨询。

2. 自然资源和规划局：负责土地资源的合理利用和城乡规划管理，涉及土地的征收、出让以及安置房项目的选址、用地规划许可等。若对安置房的土地性质、项目选址是否符合规划有疑问，可向该部门了解。

二、手续办理与流程问题

1. 房屋征收部门：负责组织实施房屋征收与补偿工作，包括签订补偿协议、发放安置房选房通知等。若需办理拆迁安置房的相关手续，如签订安置补偿协议、选择安置房源等，应联系房屋征收部门。

2. 不动产登记中心：负责办理不动产的登记业务，包括拆迁安置房的产权登记。完成安置房交付后，需前往不动产登记中心办理房屋所有权证等相关证件。

三、纠纷解决与法律救济

1. 街道办事处或乡镇人民政府：作为基层政府派出机关或基层行政机关，承担协调、调解职责。对于邻里之间因安置房分配产生的矛盾，或居民与政府相关部门之间的轻微分歧，可请求街道办事处或乡镇人民政府进行调解。

2. 司法部门（法院、法律援助中心等）：若纠纷无法通过协商解决，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。法律援助中心则可为经济困难或其他符合条件的当事人提供免费法律服务。

四、拆迁房和安置房有啥区别

拆迁房和安置房之间存在明显的区别。

1. 拆迁房：这通常指的是因城市规划、土地开发等原因，需要进行拆迁的原有房屋。拆迁过程中，政府或相关机构会依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予被拆迁人相应的补偿。

2. 安置房：这是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户所建的房屋，用于安置这些被拆迁的居民。安置房通常会在拆迁之前或拆迁过程中提供给被拆迁人，以确保他们有合适的住所。

1. 拆迁房：在拆迁之前，这些房屋通常拥有完整的产权，可以在市场上自由交易。一旦拆迁开始，这些房屋的产权可能会受到限制，直到拆迁和补偿过程完成。

2. 安置房：安置房的产权归属可能因地区和具体情况而异。一些安置房在取得房产证后可以在市场上交易，但可能受到一些限制，如交易时间的限制。某些安置房可能只拥有使用权而非完全产权。

1. 拆迁房：在拆迁过程中，被拆迁人会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》获得相应的补偿，这可能包括货币补偿、房屋产权调换或其他形式的补偿。

2. 安置房：作为拆迁补偿的一部分，被拆迁人可能会被直接安置到新的房屋中，无需额外支付费用或仅需支付象征性的费用。这种安置通常是为了确保被拆迁人在拆迁过程中不会流离失所。

拆迁房和安置房在定义、产权与交易以及补偿与安置方面都存在显著的区别。

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内容来源参考：律临律条-国家拆迁安置房的地下室归谁所有,拆迁安置房有问题找哪部门解决

内容审核：崔庆日律师