擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
陵水县房产政策涉及购房、征收补偿及征地拆迁补偿三方面。
一、外地人购房政策
1. 限购政策：非本省户籍居民家庭，需至少一名家庭成员在海南省内累计缴纳24个月及以上个税或社保。符合《海南省引进人才落户实施办法》的人才，购房政策与本省户籍居民家庭相同。陵水全县属于限购区域，非本省户籍居民家庭在海南省范围内仅能购买1套住房。
2. 限贷政策：非本省户籍居民家庭在海南购买首套住房，商业贷款首付比例不得低于70%。购房后，住房需取得不动产权证满5年后才能转让。公积金贷款方面，夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的，贷款最高额度可达100万元；仅一方缴存的，最高贷款额度为70万元。
3. 限售政策：非本省户籍居民家庭在海南购买的住房，必须在取得不动产权证满5年后才能转让。
二、房屋征收补偿安置政策
1. 补偿方式：包括货币补偿和产权调换。货币补偿按被征收房屋类似房地产市场价格评估确定，包含房屋价值、搬迁费、临时安置费等。产权调换则提供同等价值的安置房，面积差异部分按市场价结算。
2. 补助与奖励：困难家庭可申请住房困难补助，配合签约搬迁的给予奖励。
3. 特殊情形处理：未登记建筑经认定合法后予以补偿，违法建筑不予补偿。停产停业损失方面，商业用房按实际经营情况补偿3-6个月损失。
三、征地拆迁补偿标准
1. 土地补偿费和安置补助费：依据《土地管理法》规定，由省、自治区、直辖市制定并公布区片综合地价确定。
2. 地上附着物和青苗补偿费用：地上附着物补偿依据重置价格结合成新确定，青苗补偿根据青苗种类、生长阶段等因素由陵水县政府制定并公布。
3. 社会保障费用：县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入养老等社会保障体系。
公民的权利和义务以及法人的权利和义务分别如下：
1）公民的权利和义务1. 国防权利与义务
- 建议权：公民依法对国防建设的指导思想、方针、原则、规章制度和实施方法等提出建议。
- 制止和检举权：公民有权制止危害国防利益的行为，并对违法行为进行揭发。
- 获得补偿权：因国防建设和军事活动在经济上受到直接损失的，公民可以依照国家有关规定取得补偿。这些权利与义务依据《中华人民共和国国防法》第五十四条和第五十五条。
2. 同住人的权利
- 永久居住权：对使用权房有永久居住、使用的权利，不受他人干涉。
- 拆迁利益权：若使用权房面临拆迁，符合条件的同住人与承租人共同享受拆迁利益。
- 承租人变更权：在特定条件下，同住人可以成为承租人。
2）法人的权利和义务法人通过其法定代表人行使权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》第六十一条。
1. 法定代表人的权利
- 对外代表权：代表法人签署法律性文件资料，签订合同。
- 运营决策权：在公司发行债券、股票时，必须由法定代表人签名并公司盖章。
- 其他职权：法律、行政法规和公司章程规定的职权，如主持股东会、董事会等。
2. 法定代表人的义务
- 遵守法律与公司章程：在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权。
- 全面负责：代表企业法人参加民事活动，对企业的生产经营和管理全面负责。
- 接受监督：接受本企业全体成员和有关机关的监督，不得委托他人代行必须由法定代表人行使的职责。
公民和法人在不同的法律框架下享有各自的权利并承担相应的义务。公民在国防建设、同住关系等方面有明确的权利义务；而法人则通过其法定代表人进行民事活动，行使权利并履行义务。
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内容来源参考：法行宝律条-公民和法人的权利和义务有哪些,
内容审核：孙志平律师
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