拆迁货币补偿自己买房,契税三种情况不算二套房吗,拆迁的货币补偿要交税吗?

一、契税三种情况不算二套房吗

契税中不被认定为二套房的三种情况主要涉及购房贷款记录、房产持有情况及特殊政策安排，以下是对这些情况的详细解释：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：根据相关政策，若居民家庭拥有一套住房且购房贷款已结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房时，执行首套房贷款政策，此时契税也按首套房标准缴纳。

2. 全款买过一套房，再贷款买房：由于首次购房未使用贷款，银行信贷系统中无贷款记录，再次贷款购房时，通常被视为首次贷款购房，契税同样按首套房标准执行。

3. 首套房为全款购买且已出售：若之前全款购买的住房已出售，且在房屋登记系统中名下已无房产记录，则再次购房将被视为首次购房，契税按首套房标准缴纳。

1. 未成年子女名下的房产不计入家庭住房套数：在某些情况下，父母以未成年子女的名义购买房产，若父母名下无房产，则该房产不计入家庭住房套数。因此，当父母以自己名义再次购房时，通常被视为首次购房，契税也按首套房标准缴纳。但需注意地区和政策差异。

2. 拆迁安置房的特殊情况：若被拆迁的房屋是唯一住房，且拆迁后选择货币补偿并在规定期限内用补偿款购买新住房，则新购住房可视为首次购房，契税也按首套房标准缴纳。

契税税率通常因购房套数不同而有差异。一般来说，首套房契税税率相对较低，如购房面积在90平方米及以下的，契税税率减按1%征收；购房面积在90平方米以上的，契税税率减按1.5%征收。而二套房契税税率则相对较高，如购房面积在90平方米以上的，契税税率提高至2%。三套房及以上契税税率更高，具体税率因地区而异。

二、三种情况不算二套房的法律依据

三种不算二套房的情况主要基于贷款与房产记录、家庭房产情况以及特殊房产类型的认定，具体如下：

一、贷款与房产记录结合的情况

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：根据央行、银监会和住房城乡建设部的相关政策，若居民家庭拥有一套住房且购房贷款已结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，执行首套房贷款政策。

2. 全款买过一套房，再贷款买房：首次购房未使用贷款，银行信贷系统中无贷款记录，再次贷款购房时，通常被视为首次贷款购房。

二、家庭房产情况综合考量的情形

夫妻双方婚前房产与贷款记录的综合考量：若夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方有贷款记录但名下无房产，婚后共同申请贷款购房时，可按照首套房政策执行。例如，一方婚前全款购房，另一方婚前贷款购房后卖掉，两人结婚后共同申请贷款购房，银行会根据政策将其视为首套房贷款。

三、特殊房产类型的认定情形

1. 首套房为全款购买且已出售：若之前全款购买的住房已出售，且在房屋登记系统中名下已无房产记录，再次购房将被视为首次购房。

2. 未成年子女名下的房产不计入家庭住房套数：父母以未成年子女的名义购买房产，若父母名下无房产，则该房产不计入家庭住房套数。当父母以自己名义再次购房时，通常被视为首次购房，但需注意地区和政策差异。

3. 拆迁安置房的特殊情况：若被拆迁的房屋是唯一住房，且拆迁后选择货币补偿并在规定期限内用补偿款购买新住房，则新购住房可视为首次购房。

三、二套房不认定6个条件

二套房不认定的6个条件主要涉及贷款记录、房屋登记、家庭单位及特殊政策等方面。具体如下：

一、贷款记录相关条件

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清：根据相关政策，若居民家庭拥有一套住房且其购房贷款已结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房时，执行首套房贷款政策。

2. 全款买过一套房，再贷款买房：由于首次购房未使用贷款，因此在银行信贷系统中无贷款记录。再次贷款购房时，通常被视为首次贷款购房。

3. 夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方有贷款记录但名下无房产：婚后共同申请贷款购房时，可按照首套房政策执行。

二、房屋登记相关条件

1. 首套房为全款购买且已出售：若之前全款购买的住房已出售，且在房屋登记系统中名下已无房产记录，则再次购房将被视为首次购房。

2. 未成年子女名下的房产不计入家庭住房套数：在某些情况下，父母以未成年子女的名义购买房产，若父母名下无房产，则该房产不计入家庭住房套数。因此，当父母以自己名义再次购房时，通常被视为首次购房。但需注意地区和政策差异。

三、特殊政策相关条件

拆迁安置房的特殊情况：若被拆迁的房屋是唯一住房，且拆迁后选择货币补偿并在规定期限内用补偿款购买新住房，则新购住房可视为首次购房。这是因为新购住房是替代原有被拆迁的住房。

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内容审核：王丹律师