孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。
农村2008年以前的无证房屋因历史遗留问题无法取得房产证，遇到拆迁时，其处理方式需根据房屋的具体情况来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、合法但未办理房产证的情况
1. 历史遗留原因：由于过去行政管理不完善或政策不健全，部分农村房屋在建造时未及时办理房产证，但房屋建设符合当时规划和规定。
- 应对策略：当事人应积极收集能证明房屋合法建造和使用的证据，如建房审批表（如有）、土地使用证、村委会证明及邻里证人证言等。这些证据在拆迁时将有助于获得合理补偿。
2. 符合建房条件但未及时办理手续：村民虽符合建房条件并已按规定进行房屋建设，但因疏忽或其他原因未办理房产证。
- 应对策略：应尽快向当地不动产登记部门提出补办申请，提交身份证、户口簿、土地使用证及建房规划许可证等相关材料。补办成功后，房屋将按正常程序评估并获得补偿。
二、房屋存在一定违法性的情况
1. 部分违规但可整改补正：房屋建设面积略超审批面积或未按建筑设计要求建设等轻微违规行为。
- 应对策略：主动配合相关部门进行整改，可能涉及缴纳罚款或补办手续。整改后，房屋一般可按合法房屋进行补偿，超出部分可能按比例补偿。
2. 严重违法建设的房屋：未经审批擅自建设或建设在禁止区域内（如农用地、水源保护区）的房屋。
- 应对策略：此类房屋可能面临被认定为违法建筑而不予补偿的风险。若存在特殊情况（如对政策不知情、政府规划调整导致），可向相关部门陈述并争取一定补偿或安置。对认定和处理结果不服的，可通过行政复议或行政诉讼维权。
在租房遇到问题的情况下，是否可以打电话询问110，这主要取决于问题的性质。以下是对此问题的详细解答：
1）租房纠纷的民事性质1. 租房纠纷，如租金支付、房屋维修、合同解除等，本质上属于租客与房东之间因财产关系产生的民事纠纷。
2. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间因财产关系提起的民事诉讼。因此，租房纠纷属于人民法院的受理范围。
2）110的职能与租房纠纷的处理1. 110是公安机关的报警电话，主要用于处理治安案件、刑事案件等紧急情况。
2. 对于租房纠纷这类民事纠纷，110虽然可以接听报警，但通常不会直接介入调解或处理。
3. 公安机关可能会建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理，或者通过法律途径向人民法院起诉。
3）租房纠纷的正确处理方式1. 协商：租客与房东首先可以尝试通过协商解决问题。
2. 调解：如果协商不成，可以邀请居委会、人民调解委员会等第三方进行调解。
3. 投诉举报：对于房东的违法行为，租客可以向房地产主管部门投诉举报。
4. 诉讼：如果以上方式均无法解决问题，租客或房东可以向人民法院提起民事诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行起诉和审理。
4）特殊情况的报警处理1. 如果租房纠纷中涉及肢体冲突、暴力行为等治安案件或刑事案件，租客或房东可以立即报警。
2. 公安机关在这种情况下会受理并依法处理。
对于租房纠纷这类民事问题，虽然可以拨打110进行咨询或报警，但110通常不会直接介入处理。正确的做法是通过协商、调解、投诉举报或诉讼等方式解决问题。如果涉及治安或刑事案件，则应及时报警。
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内容来源参考：头条-租房遇到问题 我能打电话询问110吗,
内容审核：孔维松律师
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