空置拆迁房收费标准表,民法典空置房2024年新规,空置房拆除工作汇报

一、民法典空置房2024年新规

截至2024年7月，我国并没有专门针对空置房物业费的统一‘新规’，但《民法典》中有关于物业费缴纳的相关规定。以下是对该问题的详细解答：

一、物业费缴纳的一般原则

1. 全面履行合同义务：根据《民法典》第九百四十四条，业主应按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这意味着，无论房屋是否空置，只要物业服务人提供了服务，业主原则上需全额缴纳物业费。

2. 特殊情况下的减免：尽管有上述原则，但部分地区或小区可能根据实际情况，对空置房物业费进行适当减免。这种减免通常需要业主向物业公司提出申请，并提供相关证明（如未入住的水、电、气使用记录等），经核实后按规定比例缴纳。这并非全国统一规定，而是依据地方政策或物业服务合同的具体约定。

二、物业服务人的责任与义务

1. 提供全面服务：物业服务人需按照《民法典》第九百四十二条的规定，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序并保护业主的人身、财产安全。这些服务并不会因为房屋的空置而减少或停止。

2. 信息公开透明：根据《民法典》第九百四十三条，物业服务人应定期将服务事项、收费项目、收费标准等以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。这有助于业主了解物业费的构成和使用情况，增强信任感。

三、业主的权利与义务

1. 监督物业服务：业主有权监督物业服务人的服务质量，并在其未履行合同义务、违规收费或服务质量不足时要求减少或拒绝支付相应物业费。

2. 主动报告房屋情况：依据《民法典》第九百四十五条，业主在转让、出租物业专有部分或依法改变共有部分用途时，应及时将相关情况告知物业服务人。这有助于物业服务人更好地管理小区和提供服务。

二、民法典中对空置房的物业如何收费

关于民法典中对空置房的物业如何收费的问题，以下是根据相关法律法规的详细解答：

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条和第九百三十九条，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这一原则同样适用于空置房。

1. 空置房物业费的减免规定

根据物业管理实践及部分地方政策，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费可以按照物业服务收费标准的70%交纳。但这一标准并非全国统一，具体还需参照当地政策或物业服务合同的约定。

2. 物业服务收费的政府指导价和市场调节价

根据相关规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及其浮动幅度；实行市场调节价的，则由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

1. 已经交付房屋的空置房物业费收取方式

物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担物业费。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定的公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

2. 尚未交付房屋的物业费收取方式

根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

空置房的物业费收取标准并非全国统一，而是根据当地政策、物业服务合同的约定以及物业的性质和特点来确定的。业主在面临空置房物业费问题时，应首先查阅当地政策和物业服务合同，并与物业服务企业进行沟通确认。

三、渝价关于空置房的收费规定

在重庆，空置房的物业费收取标准主要依据《重庆市物业管理条例》及物业服务合同的约定，具体分析如下：

一、法规依据与常规做法

1. 法规未明确统一减免标准：根据《重庆市物业管理条例》，法规并未对空置房物业费作出统一的减免规定。物业服务企业为小区提供了公共区域维护、保洁、安保等持续性服务，这些服务的成本不会因房屋空置而减少。

2. 合同约定优先：空置房物业费的收取，首先应遵循业主与物业服务企业签订的物业服务合同。若合同中明确规定了空置房的物业费收费标准，如按一定比例收取，则业主需按合同约定执行。

二、不同时间节点的规定

1. 2024年1月1日前：在此期间，空置房物业费的减免并非强制统一，而是需要业主与物业服务企业双方协商确定。这意味着，没有固定的减免标准，每个小区或每份物业服务合同可能都有不同的约定。

2. 2024年1月1日后：自2024年1月1日起，根据新修订的《重庆市物业管理条例》，业主需按照物业服务合同的约定支付物业服务费。但对于空置物业，自业主告知物业服务人之日起，其物业服务费按照不超过物业服务合同约定标准的百分之七十交纳。

三、争议解决途径

若业主与物业服务企业就空置房物业费问题无法协商一致，可通过沟通、向业主委员会反映、请求当地街道办事处或相关行业调解组织介入调解，以及根据合同约定向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁等途径解决。

四、民法典长期空置房电梯费怎么收取

长期空置房电梯费的收取，需依据相关法律法规及地方政策来确定。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供包括电梯维护在内的物业服务，业主支付物业费的合同。这意味着，无论房屋是否空置，业主均需履行合同约定的支付物业费的义务。

- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条进一步强调，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，长期空置房的业主仍需支付电梯费等物业费。

2. 地方政策影响：

- 部分地方政府针对空置房物业费出台了具体政策，包括电梯费的收取。例如，一些地方规定，长期未入住的空置物业，业主可以按一定比例交纳物业公共服务费用，这可能包括电梯费的部分减免。但具体比例和条件需依据当地规定来确定。

3. 物业服务合同约定：

- 在没有地方政策明确规定的情况下，电梯费的收费标准应遵循物业服务合同的约定。业主与物业服务企业可以在合同中协商确定空置房电梯费的收费方式和标准，如全额收取、部分减免或其他双方认可的方式。

特殊情况处理：

- 若房屋已竣工但尚未出售或交付给买受人，其物业服务费用，包括电梯费，应由建设单位承担。

- 业主与物业使用人有特别约定的，从其约定，但业主仍负有连带交纳责任。

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内容来源参考：头条-民法典中对空置房的物业如何收费,渝价关于空置房的收费规定

内容审核：赵超律师