杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
拆迁补偿拿了2套房后，剩余平方的货币补偿协议撰写要点如下：
1）协议双方基本信息- 甲方（拆迁方）：应详细填写单位名称、地址、法定代表人及联系电话。
- 乙方（被拆迁方）：需准确提供姓名、住址、联系电话等个人信息。
2）被拆迁房屋基本情况- 房屋位置与面积：明确标注被拆迁房屋的具体地址及剩余平方的准确面积。
- 房屋用途与权属：说明房屋用途（如住宅、商业等），并提供房屋产权证编号或权属证明文件。
3）补偿方式与金额- 补偿方式：已确定为货币补偿，需明确补偿款总额，并用大写和小写同时表示。
- 补偿明细：若剩余平方补偿涉及多项费用（如搬迁费、临时安置费等），需详细列明。
- 支付方式与期限：规定甲方支付补偿款的具体方式（如银行转账）及支付期限（如“协议签订后7个工作日内”）。
4）搬迁与交房- 搬迁期限：设定乙方完成搬迁并腾空房屋的具体时间。
- 交房标准：要求乙方交房时保持房屋及附属设施基本完好，不得故意损坏。
5）违约责任- 甲方违约：若甲方未按时支付补偿款，应承担违约责任，如支付违约金并赔偿乙方损失。
- 乙方违约：若乙方未按时搬迁或交付房屋，同样需承担违约责任，如支付违约金。
6）争议解决- 约定协议履行过程中发生争议时，双方应首先友好协商；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。
关于每人获得13拆迁款的分配协议，需明确以下几点以制定合法有效的协议：
1）协议主体信息- 列出所有参与分配的家庭成员或共有权人的详细信息，包括姓名、性别、身份证号、住址、联系方式等，确保协议主体明确无误。
2）拆迁基本情况1. 拆迁地点与房屋情况：明确被拆迁房屋的具体位置、建筑面积、结构类型、用途及产权证号等，确保拆迁对象清晰。
2. 拆迁原因与补偿标准：说明拆迁的具体原因，如城市建设、旧城改造等，并详细列明拆迁补偿的具体项目和计算依据，包括但不限于房屋补偿、附属物补偿、搬迁费、临时安置费等。
3）拆迁补偿及分配方案1. 补偿总额：清晰标注拆迁补偿的总金额，本例中为每人13的总额分配基础（需明确是每人13万还是其他单位，此处假设为每人13万总额分配）。
2. 分配原则：明确补偿款的分配依据，如按人口平均分配、按房屋面积比例分配或其他协商一致的分配原则。本例中，若按人口平均分配，则直接说明每人分得13万；若存在其他分配原则，需详细阐述。
3. 具体分配：详细列出每位参与分配的家庭成员应得的补偿款数额，确保分配方案公平合理。
4）权利与义务- 明确双方的权利与义务，包括按时支付拆迁补偿款、配合拆迁工作、按时腾空房屋等，确保协议顺利履行。
5）违约责任- 约定如一方违反协议约定应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，确保违约责任明确可执行。
协议搬迁政策解读
协议搬迁政策涉及搬迁方与被搬迁方之间的权益平衡，需严格遵循法律法规，确保协议的合法性、有效性和公平性。以下是对协议搬迁政策的详细解读：
1）协议搬迁的基本构成1. 双方信息：明确搬迁方（甲方）与被搬迁方（乙方）的全称、地址、联系方式等，确保协议主体的明确性。
2. 搬迁范围及内容：详细列出搬迁的具体地址、房产或土地及其附属设施，明确搬迁对象。
3. 搬迁时间及方式：约定搬迁的具体时间或期限，以及搬迁的组织和实施方式，确保搬迁过程的有序性。
2）补偿与安置方案1. 补偿标准：根据相关法律法规或评估报告，确定搬迁补偿的具体金额，包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。房屋价值补偿应由有资质的评估机构评估确定。
2. 补偿支付方式：明确补偿款的支付时间和方式，通常要求甲方在乙方完成搬迁并交付房屋后的一定时间内一次性支付至乙方指定账户。
3. 安置方案：若选择产权调换方式，应详细列出安置房屋的地址、户型、面积等信息，并明确差价结算方式。甲方应负责办理安置房屋的产权登记手续。
3）违约责任与争议解决1. 违约责任：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，若任何一方违反协议约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。例如，甲方未按时支付补偿款，乙方有权要求其支付逾期利息或违约金。
2. 争议解决：协议执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至仲裁机构或人民法院进行裁决。
4）协议生效与份数- 协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
- 协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
农村民房拆旧建新协议，本质上是拆迁人与被拆迁人之间，就房屋拆迁补偿安置事宜所达成的具有法律效力的书面约定，其性质与效力受《民法典》和《土地管理法》的调整与规范。
1）协议性质1. 民事合同性质：根据《民法典》第二条，民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。农村民房拆旧建新协议，正是拆迁人与被拆迁人之间，就房屋拆迁补偿安置这一财产关系达成的合意，因此具有民事合同的性质。
2. 要式合同性质：此类协议通常涉及重大财产权益，为确保双方权益，往往要求采用书面形式，并可能需经相关部门备案或审批，从而具有一定的要式性。
2）协议效力1. 生效条件：依据《民法典》第五条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则。协议生效需满足双方意思表示真实、一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2. 法律效力内容：
- 约束双方：协议一旦生效，即对拆迁人与被拆迁人产生法律约束力，双方必须按照协议约定履行各自义务，如拆迁人支付补偿款、被拆迁人按时搬迁等。
- 权利保障：协议明确了双方的权利，如被拆迁人获得补偿的权利、拆迁人拆除房屋的权利等，为双方提供了法律保障。
- 争议解决：协议中通常包含争议解决条款，如协商、仲裁或诉讼等，为双方解决争议提供了途径。
3. 无效与可撤销情形：若协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致一方意思表示不真实，受损方有权请求人民法院或仲裁机构撤销协议；若协议违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，则协议无效。
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内容来源参考：头条-关于每人获得1 3拆迁款的分配协议,协议搬迁政策解读
内容审核：杨在明律师
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