拆迁房收车辆管理费,车位不用可以不交车位管理费,拆迁房要交停车费吗

一、车位不用可以不交车位管理费

车位不用，业主通常仍需交车位管理费。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这意味着，只要物业服务人提供了约定的服务，业主就有义务支付相应的费用，包括车位管理费。

2. 费用性质：

- 车位管理费并非单纯的车位使用费，而是涵盖了车位的日常保洁、保安巡逻、设施设备的维护与更新（如照明、通风、监控等），以及停车秩序的维护等一系列服务成本。这些服务是持续提供的，不依赖于单个业主是否使用车位。

3. 特殊情况：

- 尽管一般情况下业主需支付车位管理费，但在某些特殊情况下，如车位长期闲置且业主已与物业公司达成协议，或车位因物业公司管理不善导致损坏无法使用等，业主可以与物业公司协商减免部分费用。这并非业主的法定权利，而是基于双方友好协商的结果。

操作建议：

- 业主应仔细阅读与物业公司签订的物业服务合同，了解车位管理费的具体条款。

- 若对车位管理费有疑问或争议，建议先与物业公司进行沟通协商。

- 若协商无果，可寻求业主委员会、当地房地产管理部门或消费者协会等第三方机构的帮助。

- 在极端情况下，业主也可考虑通过法律途径维护自身权益。

二、不交车位管理费就没办法自动抬杠合法吗

不交车位管理费就没办法自动抬杠进入小区，这种做法通常是不合法的。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但此条款并未授权物业公司可采取限制车辆进入等方式催交物业费。同时，该条款还明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，同理，也不得通过限制车辆进入的方式催交。

2. 《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这表明物业公司应通过合法途径追缴物业费，而非限制业主使用车位。

二、行为性质分析

物业公司以未交车位管理费为由，阻止业主车辆自动抬杠进入小区，实质上是一种捆绑收费行为，侵犯了业主对车位的正常使用权。

这种行为不仅违反了上述法律法规，也损害了业主的合法权益，破坏了小区的和谐氛围。

三、合理解决方式

1. 物业公司应依法催缴：对于不缴纳车位管理费的情况，物业公司应当通过发送催缴通知、提起诉讼或申请仲裁等合法途径进行催缴。

2. 积极沟通与协商：物业公司应与业主保持沟通，了解未缴费的具体原因，并寻求妥善的解决方案。

3. 业主应依法维权：若物业公司采取不合理限制措施，业主可向相关部门投诉举报，或通过法律途径维护自己的合法权益。

三、小区内的道路属于公共道路吗

小区内的道路不属于《中华人民共和国道路交通安全法》所定义的“道路”。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条，“道路”是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。小区内的道路主要是为小区业主和居民服务，不属于允许社会机动车通行的公共道路。

关于小区内道路的所有权，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。因此，一般来说，小区内的道路属于业主共有。

小区内的道路不属于公共道路，而是属于小区业主共有。但需要注意的是，小区内的道路仍然需要遵守相关的交通规则和物业管理规定，确保小区内的交通安全和秩序。

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内容审核：李佳欣律师