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一、房子是回迁房 没房本 能贷款吗

没有房产证的回迁房在一般情况下是无法办理贷款的，但在某些特殊情况下仍有可能获得贷款。以下是对此问题的详细分析：

1. 银行在发放房产抵押贷款时，通常要求借款人提供房产证，以办理抵押登记手续，确保法律上获得对该房屋的抵押权。

2. 房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，是银行评估贷款风险和可行性的关键依据。

1. 回迁房是政府或开发商为安置被拆迁居民而建造的房屋，在建设初期可能因手续办理和产权登记未完成而暂时没有房产证。

2. 没有房产证的回迁房，产权归属不够明晰，可能存在土地性质不确定、建设手续不全等问题，增加了银行的贷款风险，因此银行通常不接受此类房屋作为抵押物进行贷款。

1. 提供其他有效证明文件：如果回迁房虽然暂时没有房产证，但能提供相关的回迁安置协议、购房合同等文件，并且能证明该房屋产权归属清晰，一些非银行金融机构（如小额贷款公司）可能会接受该回迁房作为抵押物，但贷款利率通常会更高，贷款条件也更为严格。

2. 选择其他贷款方式：借款人还可以考虑通过担保贷款、个人信用贷款等方式获得资金支持。担保贷款需要有足够资产和良好信用记录的第三方提供担保；个人信用贷款则基于借款人良好的信用记录、稳定的收入来源和较强的还款能力。

3. 等待房产证办理完成：如果房产证正在办理中，借款人可以等待一段时间后再申请贷款，这是最稳妥的方法。

二、回迁房住十年了房本还没下来可以要求政府赔偿吗

回迁房住十年了房本还没下来，是否可以要求政府赔偿，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定与违约责任

1. 若拆迁安置协议中有明确约定：包括办理房产证的期限及逾期办证的违约责任（如违约金计算方式），且政府或相关责任主体未在约定时间内完成办证，被拆迁人有权依据合同条款要求对方承担违约责任，并支付相应的赔偿金。

2. 若协议无明确约定：则需进一步分析政府行为是否构成违约或侵权，以及是否因此给被拆迁人造成了实际损失。

二、政府行为合法性与责任承担

1. 若政府行为合法但未及时办证：如因行政效率、资料审核等原因导致办证延迟，但政府已积极履行其职责，且未给被拆迁人造成实际损失，则被拆迁人可能难以直接要求政府赔偿。

2. 若政府行为存在过错：如因政府相关部门错误行政许可、审批程序不规范等过错导致房本未及时办理，被拆迁人有权要求政府承担相应的赔偿责任。

三、实际损失与赔偿请求

1. 若因房本未下导致实际损失：如无法交易、抵押导致的资金周转困难等，被拆迁人可要求政府赔偿其因此遭受的实际损失。

2. 若未造成实际损失：则即使房本未下，被拆迁人也可能难以直接要求政府赔偿。

四、维权途径与建议

- 协商与投诉：被拆迁人应先与政府或相关责任主体进行友好协商，了解未办证的具体原因，并要求其给出明确的办证时间表。若协商无果，可向当地房地产管理部门投诉。

- 法律手段：若上述途径均未能解决问题，被拆迁人可通过申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

三、房贷没还完可以拿房本去作抵押吗

房贷没还完的房子是可以拿去作抵押的。需要满足一定的条件才可以进行二次抵押贷款。

在满足以上条件的基础上，还需要注意以下几点：

1. 房屋产权必须清晰，无争议。

2. 房龄一般不超过20年，以确保房产的价值和可抵押性。

3. 需要满足贷款银行的其他相关要求，这可能包括提供额外的担保或保证等。

虽然房贷未还完的房子可以用于抵押贷款，但需要满足一系列的条件。在进行此类操作时，建议咨询专业的金融顾问或律师，以确保操作的合法性和可行性。同时，也要注意贷款合同的条款和细节，以避免可能的纠纷和风险。

四、买二手房可以过户是能放贷款了吗 还是拿房本抵押才可以确定房贷款

买二手房能否过户与能否放贷款并非直接等同，过户后房产可抵押贷款，而贷款购房的过户则需满足特定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、过户与贷款的关系

1. 过户是产权转移：二手房过户是指房屋产权从卖方转移至买方的过程，需签订买卖合同、缴纳税费并办理产权变更登记。

2. 贷款是资金筹措：贷款购房是买方通过银行或其他金融机构筹集购房资金的方式，需满足贷款条件并签订贷款合同。

二、过户后房产的抵押贷款

1. 抵押条件：过户后，新业主取得合法房屋所有权证书和土地使用证，产权清晰且符合银行要求（如房龄、地理位置、市场价值等），且不存在限制抵押的情形（如被查封、冻结或列入拆迁范围），即可办理抵押贷款。

2. 抵押流程：包括提出申请、评估房产、审核与审批、签订抵押合同、办理抵押登记及发放贷款等步骤。

三、贷款购房的过户条件

1. 未还清贷款的房屋：可通过转按揭、垫资赎楼或特殊政策下的直接过户等方式完成过户，但需满足银行规定和当地政策要求。

2. 已还清贷款的房屋：直接办理解除抵押登记和正常过户程序即可。

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