2013拆迁补偿款,棚户区改造有关税收政策财税2013年101号,2013年拆房赔偿价格表

一、棚户区改造有关税收政策财税2013年101号

棚户区改造有关税收政策，主要依据财税〔2013〕101号文件及其他相关税收法规，以下是对该政策的详细解读：

一、增值税优惠

1. 城镇土地使用税：对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。

2. 印花税：与改造安置住房相关的印花税，对经营管理单位、开发商及购买个人均予以免征。

3. 配套建造安置住房：在商品住房等项目中配套建造安置住房的，按安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税和印花税。

二、企业所得税优惠

1. 支出扣除：企业参与政府统一组织的棚户区改造，符合一定条件时，棚户区改造支出准予在企业所得税前扣除。

2. 收入免税：取得的收入若用于回迁安置、公共租赁住房等公益性用途，且未取得其他经济利益，可免征企业所得税。

三、土地增值税优惠

增值额未超标准免税：企事业单位、社会团体等转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

四、契税优惠

1. 回购房源免税：经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为房源的，免征契税。

2. 个人购房优惠：个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%税率计征契税；购买超过90平方米但符合普通住房标准的，按法定税率减半计征。

3. 实物补偿免税：因城市实施规划、国家建设需要被政府征收、征用房产或土地，并以实物形式补偿的，免征契税。

五、个人所得税优惠

拆迁补偿款免税：个人因房屋被征收而取得的货币补偿或产权调换取得的改造安置住房，按规定减免契税，拆迁补偿款免征个人所得税。

二、最新古林镇俞家村拆迁

关于古林镇俞家村拆迁的问题，以下是根据相关法律知识和法律依据提供的详细解答：

首先，古林镇俞家村的拆迁工作将遵循国家及地方关于房屋征收与补偿的法律法规进行。拆迁过程中，被征收房屋的居民将依法享有相应的补偿权益。

1. 拆迁补偿内容：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人将获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

- 被征收房屋的价值将由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，确保补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条）。

2. 补偿方式选择：

- 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条）。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。

3. 搬迁与临时安置：

- 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门将向被征收人支付搬迁费；若选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应支付临时安置费或提供周转用房（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条）。

4. 违法与合法建筑的认定与补偿：

- 市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，将组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑将获得补偿，而违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条）。

5. 其他补偿事项：

- 拆迁居住房屋时，还需补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费，并在过渡期内支付临时安置补助费。若过渡期逾期，还将增加临时安置补助费（参考拆迁政策相关情况）。

古林镇俞家村的拆迁工作将严格遵循相关法律法规，确保被征收人的合法权益得到充分保障。在拆迁过程中，被征收人应密切关注相关公告与通知，及时了解自己的权益与义务，并积极配合相关部门的工作，以确保拆迁工作的顺利进行。

三、中央一号文件农村搬迁的最新政策解读

2024年中央一号文件关于农村搬迁的政策，主要聚焦于农村宅基地的调整与搬迁补偿，旨在保障农民权益并促进农村可持续发展。以下是对该政策的详细解读：

1. 新增指标倾斜：文件强调合理安排新增宅基地用地指标，特别向乡村振兴重点帮扶县、易地扶贫搬迁安置区倾斜，确保农民居住权益。

2. 维护农户资格权：严格落实宅基地集体所有权，保障农户资格权和房屋财产权，任何组织和个人不得违法剥夺或侵占。

3. 多种方式保障户有所居：除了传统分配宅基地建房外，鼓励村集体盘活闲置房屋，提供保障性租赁住房，满足农户居住需求。

1. 严格审批流程：进一步规范宅基地申请、审批程序，加强乡村建设规划许可管理，确保建房合规。

2. “三到场”制度：全面落实宅基地申请审查到场、开工丈量批放到场、建成核查验收到场的制度，防止违规建房。

3. 加强管理与监督：完善宅基地管理制度，防止宅基地被滥用或非法转让，保护农村土地资源。

1. 补偿标准制定：虽然中央一号文件未明确具体补偿标准，但强调补偿应公平合理，由地方政府根据实际情况制定。

2. 补偿方式多样：包括重新安排宅基地建房、提供安置房安置、货币补偿等，确保搬迁农民得到妥善安置。

3. 其他补偿费用：如房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等，根据具体情况进行补偿，保障农民合法权益。

四、征地补偿款必须专款专用吗 可以挪用于地上物补偿吗

征地补偿款必须专款专用，不可以挪用于地上物补偿或其他任何用途。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据明确禁止挪用

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十九条规定，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。同时，禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。这一条款直接界定了征地补偿款的专用性质，任何挪用行为均属违法。

2. 《中华人民共和国刑法》第二百七十二条及相关条款对挪用资金罪有详尽规定。若国家工作人员或单位人员利用职务便利，挪用征地补偿款归个人使用或进行非法、营利活动，且数额较大或情节严重，将构成犯罪，面临刑事处罚。

二、挪用征地补偿款的法律后果

1. 行政责任：挪用征地补偿款但尚未构成犯罪的，相关人员将依据情节轻重受到行政处分，如警告、记过、降级、撤职乃至开除等。

2. 刑事责任：若挪用行为构成犯罪，将依据《中华人民共和国刑法》的相关规定受到严厉处罚，包括有期徒刑、拘役等，并处罚金或没收财产。

三、挪用行为的实际影响与建议

挪用征地补偿款不仅违反法律法规，更直接损害被征地农民的合法权益，破坏社会公平与稳定。因此，建议相关人员严格遵守法律法规，确保征地补偿款的合法合规使用。同时，社会各界应加强监督，一旦发现挪用行为，及时向有关部门举报。

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内容来源参考：头条-最新古林镇俞家村拆迁,中央一号文件农村搬迁的最新政策解读

内容审核：杨国雷律师