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03月21日
14:48
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没有“拆迁潮”,南阳拿什么支撑“上万元”的房价?2020-06-04 20:43:19近年来,南阳房价成为了南阳人舆论的焦点,动辄上万元的房价,让购房者亚历山大,却又无可奈何,看着房价一日一变,楼市风风火火,多数有住房需求的人,不得不跟着“南阳的购房大军”,穿梭于楼市与中介之间,一边嘲讽着房价的“变态”,另一边又只能“满含怨气”的咽下高房价的“苦果”!近期,国家一锤定音:今年将是“棚户区”改造的最后一年,“拆迁户”将逐渐减少,今后,城市化发展的重点要放在老城区改造项目上,那么,没有“拆迁潮”,南阳要拿什么来支撑“动辄上万”的房价呢?南阳楼市价格的“三次腾飞”实际上,从总体来看,近年来,南阳楼市价格的腾飞经历了三次!第一次,源于“全国农运会在南阳召开”,一时间南阳开始了大规模的城市化建设和多区域的景观建设,在当时南阳可谓是拉紧裤腰带打造“大都市”的劲头,让南阳城区发生了巨变,很多道路和基础设施发生了根本性的改变,与此同时,坊间开始流传政治中心“东移”的消息,于是,在随后的两年里,周边楼房林立,先上车后买票的房产开发也成为“半公开的秘密”,南阳楼市也开始逐渐增温,价格从3000元上下,涨到了5000以上!第二次,源于南阳大规模的“棚户区”改造,从仲景路周边到滨河路以北、加上北京路沿线等等,南阳一时间大量的“棚户区”项目开始如火如荼的发展,于是出现了许多“拆迁户”,很多人一夜之间成为了百万富翁,但由于惧怕“钱在手里贬值”,于是又毫不犹豫地把钱又一股脑地投到了楼市上,一时间南阳房价开始快速升高,某楼盘开盘时7000左右一转眼到了第二期涨到了9500,到了第三期一跃13000,这无疑与拆迁有着巨大的关系!第三次,源于“郑万高铁”带来的“上涨趋势”,郑万高铁开通前的一年,南阳房价像提前坐上高铁,不仅南阳本地的人关注,就连长期在外的南阳籍,也开始关注南阳楼市,一时间,南阳楼盘成为了香饽饽,抢购、高价更是不在话下!没有“拆迁潮”南阳楼市还能支撑上万的房价吗?了解完南阳楼市的三次腾飞,我们可以清楚地看到南阳楼市与“外因”及国家政策的直接关系。从国家政策说:近年来,国家加大了楼市的管控力度,特别是在银行贷款上,作出了严格的要求,不仅坚决禁止银行贷款资金流向楼市,就是对于购房者来说,如果有房贷、或者名下有其他房产,那么贷款额度将受到严格管控,这就直接迫使许多炒房族少了贷款优势!从南阳城区的规划和发展上:随着众多楼盘的“补票”成功,首先“五证齐全”已经不再是房地产公司销售的“重大优势”了,加上随着多区域棚户区改造的落地,拆迁已经落尽尾声,所以将不会出现大量资金涌入“楼市”的可能,势必让楼市放缓降温!加上今年,突如其来的疫情袭来,不少人真正的开始实实在在地感受到:有“存款”的重要;这些年为了追逐房子、车子,提前消费、“负债”生活,应激反应下,感到了沉甸甸的压力!所以像之前“闭着眼睛”购房的人将大量减少!综上,我们可以较为清晰的看到南阳楼市的真正现状,从整体上说,南阳楼市正在处于从“热”到“温”再到“凉”的过程,加上东区大量的“空置房”,势必会出现“降价”促销的情况,所以刚需购房者可以持续的关注一段时间,选择合适的楼盘再出手,切不可头脑一热掏了高价,最后后悔。因为购房毕竟是人生最大的一次投资,所以慎之又慎也是有必要的!来源:豫青在 编辑:李春梅
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