秉承“细致、诚信、专业、专注、责任”的原则，致力于维护每一位委托人的合法权益，坚决捍卫司法在社会公平中的保障作用。团队在多年的实践中，已经形成一套严谨、高效的案件调查取证、复议、诉讼、谈判维权体系。代理案件覆盖全国三十多个省份，数量累计达1500件以上，凭借着专业的法律能力，诉讼策略和团队的集体智慧，为无数维权人解决了征收、拆迁等民商事纠纷中疑难问题，切实保障和维护了当事人的合法权益。
法律主观：
第一未经有关部门许可私自建设的房屋：在 农村自建房屋 必须要向当地有关部门申请许可，当然以前的时候想怎么建设就怎么建设，但是现在不允许了。首先考虑是在建设当中有些违规行为，像超出面积建设、使用红砖等等，一般要向当地乡镇提交申请得到许可后才可以，如果没有申请的情况下建设房屋，不但面临拆除，还会罚款。 第二长期无人居住的老房子：按照目前房屋相关规定，对于农村超过两年以上无人居住的老房子会集中统一拆除，并且宅基地由村集体收回，这些老房子首先影响村容村貌，再有很多都是利用老房子占用宅基地的，再有很多老房子比较破旧，也比较危险，对于来往的村民安全有很大影响，对此这类房屋会被拆除。 第三农田建设的房屋：农田只能用来种植农作物，不能用来做其他用途，我们国家确实是一个土地大国，但是人口多，农业发展比较缓慢，加上土地流失，有的人嫌种地不赚钱，就建设住房或者经营性的设施，那么如果都跟着这么学的话，那么农村土地就肯定没有了，所以对于农村这类在农田上没有 宅基地确权 的和房屋手续房屋的会拆除，当然有些农田建设的房屋因为历史遗留问题，只要有合法的手续，那么是不会被拆除的，对于新建的没有手续没有经过许可的自建房会被拆除。法律依据《 土地管理法 》。
法律分析：
1.省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目规划指标为：
总建筑面积387767.88㎡，其中计容建筑面积258417.26㎡（住宅136478.26㎡、商业121939㎡），不计容面积129350.62㎡；
容积率9.95；
建筑密度52.8%；
绿地率22.79%；
最高建筑高度205.5m；
住宅配套公建1221.05㎡；
体育用地3919.81㎡。
2.征地补偿标准
（一）土地补偿费
1. 耕地的土地补偿费：
年产值×征地面积×10倍；
2. 其他土地的土地补偿费：
按征收耕地土地补偿费的一半计算。
（二）安置补助费
1. 耕地的安置补助费
（1）人均耕地1亩及1亩以上：
年产值×征地面积×6倍。
（2）人均耕地1亩以下：
年产值×应安置人口数×6倍。
2. 其他土地的安置补助费：
按征收耕地安置补助费的一半计算。
（三）地上附着物补偿费
根据现场实际，按规定的标准进行补偿。
凡抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。
（四）青苗补偿费
耕地：
1300元/亩×征收耕地面积
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
1、城市棚户区。
2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区，其中二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重加快组织实施。
2、城市老旧小区。
结合城市居住社区“补短板”要求，将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。
2021 年重点改造青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域。
3、背街小巷。
2021 年重点改造西湖路、飞山街、中天路等 360 条背街小巷。
法律依据：
《贵阳市中心城区控制性详细规划》 改造范围如下：
一、城市棚户区。
2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区，其中二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重加快组织实施。
二、城市老旧小区。
结合城市居住社区“补短板”要求，将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。
2021 年重点改造青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域。
三、背街小巷。
2021 年重点改造西湖路、飞山街、中天路等 360 条背街小巷。
地块1：
东至城安桥路一线，西至复兴路，南至规划红线，北至雄鹰大道；
地块2：
东至复兴路，西至沙井大道，南至雄石西路，北至曹家湖路。
具体以市自然资源局出具的房屋征收范围图为准。
被征收人如对本决定不服的，可在本决定公布之日起60日内依法向鹰潭市人民政府提出行政复议或6个月内向人民法院提起行政诉讼。
一、拆迁和征收的区别为：
1.主体不同:征收是以政府为主体,而拆迁一般是开发商征用的;
2.目的不同:征收是为了公共的利益,而拆迁为是为了市场利益;
3.决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见,而拆迁是政府单方决定的;
4.补偿顺序不同:征收是先补偿,而拆迁是先拆迁后补偿。
二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：
1、建设项目的基本情况；
2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限；
3、被拆迁房屋状况；
4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算；
5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；
6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
1.省冶金研究所及周边地块棚户区改造项目规划指标为：
总建筑面积387767.88㎡，其中计容建筑面积258417.26㎡（住宅136478.26㎡、商业121939㎡），不计容面积129350.62㎡；
容积率9.95；
建筑密度52.8%；
绿地率22.79%；
最高建筑高度205.5m；
住宅配套公建1221.05㎡；
体育用地3919.81㎡。
2.征地补偿标准
（一）土地补偿费
1. 耕地的土地补偿费：
年产值×征地面积×10倍；
2. 其他土地的土地补偿费：
按征收耕地土地补偿费的一半计算。
（二）安置补助费
1. 耕地的安置补助费
（1）人均耕地1亩及1亩以上：
年产值×征地面积×6倍。
（2）人均耕地1亩以下：
年产值×应安置人口数×6倍。
2. 其他土地的安置补助费：
按征收耕地安置补助费的一半计算。
（三）地上附着物补偿费
根据现场实际，按规定的标准进行补偿。
凡抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。
（四）青苗补偿费
耕地：
1300元/亩×征收耕地面积
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析:
1、城市棚户区。
2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区，其中二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重加快组织实施。
2、城市老旧小区。
结合城市居住社区“补短板”要求，将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。
2021 年重点改造青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域。
3、背街小巷。
2021 年重点改造西湖路、飞山街、中天路等 360 条背街小巷。
法律依据:
《贵阳市中心城区控制性详细规划》 改造范围如下：
一、城市棚户区。
2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区，其中二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重加快组织实施。
二、城市老旧小区。
结合城市居住社区“补短板”要求，将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。
2021 年重点改造青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域。
三、背街小巷。
2021 年重点改造西湖路、飞山街、中天路等 360 条背街小巷。
1、贵阳下半年拆迁计划公示时间
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3、贵阳下半年拆迁计划公示名单
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文章来源参考：头条-贵阳下半年拆迁计划公示，贵阳拆迁规划
内容审核：张作元律师
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