擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
拆迁安置房开民宿是否合法，需结合具体情况进行分析。总体来说，将拆迁安置房用作民宿可能存在一定的法律风险。
首先，我们来看拆迁安置房的性质。拆迁安置房通常是为了安置因城市建设或改造而需要搬迁的居民所建，其土地使用权和房屋产权的归属情况可能因具体政策和项目而异。因此，在考虑将拆迁安置房用作民宿之前，必须首先明确该房屋的产权状况。
其次，即便拆迁安置房已完全取得产权证，将其用作民宿仍可能受到相关法律法规的限制。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这意味着，如果拆迁安置房被明确规划为住宅用途，则将其改变为民宿（即经营性用房）可能构成违法行为。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让或用于其他经营活动，这也可能对拆迁安置房开民宿的合法性产生影响。
最后，即便在法律层面不存在明确障碍，将拆迁安置房用作民宿还需考虑其他实际因素，如小区其他业主的意见、民宿经营对小区环境的影响等。这些因素可能引发其他法律问题，如邻里纠纷、物业管理等。
综上所述，拆迁安置房开民宿的合法性并非绝对，需根据具体情况进行判断。在考虑此类项目时，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见。
法律分析：
出租列入拆迁范围的房屋，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。
房主违反法律规定出租房屋时，相关承租人不能被列为拆迁安置补偿对象。
而租赁合同一旦宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《城市房屋拆迁管理条例》 第十二条 第一款 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
新建、扩建、改建房屋变房屋和土地用途赁房屋。
法律主观：
1、被 征地 的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（即被 拆迁 人的房屋进行调换）。
货币补偿金额计算公式为：
（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
（2）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；
同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请 宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿；
（2）货币补偿金额计算公式为：
（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第十七条 作出 房屋征收 决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被 征收房屋 价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律客观：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律分析：
住宅房做民宿并不违法。
住宅房做民宿是指将住宅改变为经营性用房，只要符合法律规定和相关的商业管理规定就是何方的。
如果涉及其他业主的利害关系，还需要征得其他业主的同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
法律分析：
出租列入拆迁范围的房屋，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。
房主违反法律规定出租房屋时，相关承租人不能被列为拆迁安置补偿对象。
而租赁合同一旦宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《城市房屋拆迁管理条例》 第十二条 第一款 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
新建、扩建、改建房屋变房屋和土地用途赁房屋。
法律分析：
住宅房做民宿并不违法。
住宅房做民宿是指将住宅改变为经营性用房，只要符合法律规定和相关的商业管理规定就是何方的。
如果涉及其他业主的利害关系，还需要征得其他业主的同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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文章来源参考：头条-农村拆迁建设民宿，拆迁安置房出租违法吗
内容审核：刘一帆律师
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