江宁房屋拆迁政策，最新消息！南京这些区域即将征地拆迁！

一、最新消息！南京这些区域即将征地拆迁！

今天是什么吸引了的目光?

是征地的消息

哪怕自己家不能拆迁

也要给大家汇总

不为别的

不能让我自己一个人偷偷羡慕

有福同享，大家一起吃柠檬

栖霞区

1.西岗街道孟北社区

为了公共利益的需要，依据土地管理法律法规，现将孟北保 障房片区捷运大道建设工程项目拟征收土地有关事项公告如下:

一、征收目的

依据《关于孟北保障房片区捷运大道建设工程可行性研究报告的批复》(宁建审字〔2019〕16 号)《关于同意延长孟北保障房片区捷运大道建设工程可行性研究报告批复有效期的批复》(宁建审字〔2020〕52 号)，拟征收地块拟用于孟北保障房片区捷运大道建设工程建设，属于由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的情形，符合《中华人 民共和国土地管理法》第四十五条规定的可以征收的情形。

二、征收范围

拟征收地块位于西岗街道孟北社区北岗一组农民集体、北岗二组农民集体、同兴一组农民集体、小湖一组农民集体。

项目四至范围:

江宁区

麒麟街道建南社区

1.南京华能数字能源创新港项目(苏盛路以北，苏兴路以东)

一、征收目的

依据江苏省发展核改革委员会文件(苏发改重大发〔2021〕192号)，本地块拟建设南京华能数字能源创新港(苏盛路以北，苏兴路以东)项目，该项目为政府组织实施，符合《土地管理法》第四十五条规定可以征收的情形。

二、征收范围

拟征(转)用地地块位于麒麟街道建南社区，拟征(转)土地4.0348公顷，其中农用地3.9328公顷，建设用地0.102公顷。

2.南京华能数字能源创新港项目(苏盛路以南，苏兴路以东)

一、征收目的

依据江苏省发展核改革委员会文件(苏发改重大发〔2021〕192号)，本地块拟建设南京华能数字能源创新港(苏盛路以南，苏兴路以东)项目，该项目为政府组织实施，符合《土地管理法》第四十五条规定可以征收的情形。

二、征收范围

拟征(转)用地地块位于麒麟街道建南社区，拟征(转)土地2.8163公顷，均为农用地。

3.南京华能数字能源创新港项目(苏盛路以南，苏兴路以西)

一、征收目的

依据江苏省发展核改革委员会文件(苏发改重大发〔2021〕192号)，本地块拟建设南京华能数字能源创新港(苏盛路以南，苏兴路以西)项目，该项目为政府组织实施，符合《土地管理法》第四十五条规定可以征收的情形。

二、征收范围

拟征(转)用地地块位于麒麟街道建南社区，拟征(转)土地4.4009公顷，均为农用地。

4.南京华能数字能源创新港(道路)项目

一、征收目的

依据江苏省发展核改革委员会文件(苏发改重大发〔2021〕192号)，本地块拟建设南京华能数字能源创新港(道路)项目，该项目为政府组织实施，符合《土地管理法》第四十五条规定可以征收的情形。

二、征收范围

拟征(转)用地地块位于麒麟街道建南社区，拟征(转)土地1.3687公顷，其中农用地1.244公顷，建设用地0.1247公顷。

江宁街道牧龙社区

1.高端热风无纺布研发制造项目

一、征收目的

依据南京市规划和自然资源局文件(宁规划资源函〔2021〕255号)，本地块拟建设高端热风无纺布研发制造项目，该项目为政府组织实施，符合《土地管理法》第四十五条规定可以征收的情形。

二、征收范围

拟征(转)用地地块位于江宁街道牧龙社区，拟征(转)土地6.6076公顷，其中农用地6.2784公顷，建设用地0.1046公顷，未利用地0.2246公顷。

2.露乐高端健康卫生用品研发生产基地(一期)项目

一、征收目的

依据南京市规划和自然资源局文件(宁规划资源函〔2021〕255号)，本地块拟建设露乐高端健康卫生用品研发生产基地(一期)项目，该项目为政府组织实施，符合《土地管理法》第四十五条规定可以征收的情形。

二、征收范围

拟征(转)用地地块位于江宁街道牧龙社区，拟征(转)土地6.172公顷，其中农用地6.1566公顷，建设用地0.0107公顷，未利用地0.0047公顷。

3.南京牧龙食品烘焙基地项目

一、征收目的

依据南京市规划和自然资源局文件(宁规划资源函〔2021〕255号)，本地块拟建设南京牧龙食品烘焙基地项目，该项目为政府组织实施，符合《土地管理法》第四十五条规定可以征收的情形。

二、征收范围

拟征(转)用地地块位于江宁街道牧龙社区，拟征(转)土地2.1462公顷，均为农用地。

二、南京拆迁规划 ？

南京江北新区最新拆迁政策包括对符合条件的居民提供货币补偿和安置房两种方式。

货币补偿标准为房屋评估价值的70%至100%，安置房面积为建筑面积的90%至100%。

同时，还规定了拆迁程序和相关保障措施。

南京江北新区是南京市重要的发展区域之一，也是城市更新和拆迁工作的重点区域之一。

最新拆迁政策主要针对符合条件的居民提供货币补偿和安置房两种方式。

具体来说，货币补偿标准为房屋评估价值的70%至100%，根据不同情况进行浮动；

安置房面积为建筑面积的90%至100%，同时还提供相应的装修、设备等配套服务。

对于无法提供安置房或者无法满足居民需求的情况，还可以提供货币补偿。

在拆迁程序方面，政府将会在公告发布后进行征收范围内居民信息登记，并组织评估、协商、签订拆迁协议等工作。

在拆迁过程中，政府还将提供相关保障措施，如提供临时安置、搬家补贴、就业培训等服务。

需要注意的是，拆迁过程中需要遵循相关法律法规和程序，保障居民合法权益。

同时，也需要加强社会监督和公开透明，确保政策的公正性和合理性。

居民如何维护自身权益？居民在拆迁过程中应当了解自身权益和相关政策，并积极参与协商和签订拆迁协议。

如果存在争议或者不满意的情况，可以通过申诉、上访等途径进行维权。

同时，也可以寻求法律援助或者咨询专业律师进行维权。

南京江北新区最新拆迁政策主要包括货币补偿和安置房两种。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、南京拆迁补偿标准明细2022

一、2022南京拆迁补偿标准及流程（一）房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

拆迁补偿流程：

（一）规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

（二）区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；

房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；

被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；

所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

（三）房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

（四）听证因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

（五）拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。

了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

二、房屋拆迁补偿的方式货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、南京拆迁规划

法律分析：

包括玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区。

征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

法律依据：

《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》

第二条 凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区(以下简称“江南八区”)范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本办法。

撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。

临时使用土地涉及农民房屋拆迁的，按本办法规定实施拆迁。

第五条 征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，实施产权调换，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款;住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的，实行统拆统建。

五、南京江北新区最新拆迁政策

南京江北新区最新拆迁政策包括对符合条件的居民提供货币补偿和安置房两种方式。

货币补偿标准为房屋评估价值的70%至100%，安置房面积为建筑面积的90%至100%。

同时，还规定了拆迁程序和相关保障措施。

南京江北新区是南京市重要的发展区域之一，也是城市更新和拆迁工作的重点区域之一。

最新拆迁政策主要针对符合条件的居民提供货币补偿和安置房两种方式。

具体来说，货币补偿标准为房屋评估价值的70%至100%，根据不同情况进行浮动；

安置房面积为建筑面积的90%至100%，同时还提供相应的装修、设备等配套服务。

对于无法提供安置房或者无法满足居民需求的情况，还可以提供货币补偿。

在拆迁程序方面，政府将会在公告发布后进行征收范围内居民信息登记，并组织评估、协商、签订拆迁协议等工作。

在拆迁过程中，政府还将提供相关保障措施，如提供临时安置、搬家补贴、就业培训等服务。

需要注意的是，拆迁过程中需要遵循相关法律法规和程序，保障居民合法权益。

同时，也需要加强社会监督和公开透明，确保政策的公正性和合理性。

居民如何维护自身权益？居民在拆迁过程中应当了解自身权益和相关政策，并积极参与协商和签订拆迁协议。

如果存在争议或者不满意的情况，可以通过申诉、上访等途径进行维权。

同时，也可以寻求法律援助或者咨询专业律师进行维权。

南京江北新区最新拆迁政策主要包括货币补偿和安置房两种。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、南京拆迁规划 ?

法律分析：

包括玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区。

征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

法律依据：

《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》

第二条 凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区(以下简称“江南八区”)范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本办法。

撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。

临时使用土地涉及农民房屋拆迁的，按本办法规定实施拆迁。

第五条

征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。

住宅房屋拆迁实行货币补偿的，被拆迁人可以申购拆迁安置房，实施产权调换，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款;住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的，实行统拆统建。

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文章来源参考：头条-江宁房屋拆迁政策，南京江北新区最新拆迁政策

内容审核：王杰娉律师