上海商品房拆迁政策,已经有了动迁房再购入商品房要交房产税吗,上海商住房拆迁

一、已经有了动迁房再购入商品房要交房产税吗

已有动迁房再购入商品房，一般情况下不需要交房产税，但特定情形下需缴纳。以下从政策依据和特殊情况两方面进行详细分析：

一、政策依据

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，个人所有非营业用的房产免征房产税。动迁房是居民因城市拆迁而获得的安置住房，通常用于满足居住需求，属于非营业用房范畴，因此符合免税条件。

二、特殊情况需缴纳房产税

1. 用于经营：

- 若将动迁房或新购入的商品房用于出租、自营商业活动等经营用途，则不再享受免税待遇，需按照规定缴纳房产税。

- 房产税的计税依据通常为房产租金收入或房产原值，具体税率依据房子所在地区（如市区、县城、建制镇或工矿区）及当地政府的具体规定而定。以租金收入为计税依据的，税率可能为4%或12%（个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%的税率征收）。

2. 多套房产或超出免税面积：

- 在房产税试点地区（如上海、重庆），若居民拥有的房产数量较多或总面积超出了规定的免税面积标准，超出的部分可能需要缴纳房产税。

- 具体税额和计算方式会根据当地政策而有所不同。例如，在上海，居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，若人均超过60平方米，则超出部分需按照规定计算缴纳房产税。

二、动迁房是入户5年可卖还是房产证5年可卖

动迁房买卖年限问题综合解析

动迁房，即拆迁安置房，其买卖年限并非固定，而是受房屋类型、是否取得房产证及当地政策等多重因素影响。以下是对此问题的详细解析：

一、动迁房类型与交易年限

1. 因重大市政工程动迁的配套商品房或中低价商品房：

- 这类房屋在取得房地产权证后，通常设有3至5年的交易限制期。例如，某些地区规定，因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，在取得所有权后的5年之内不能上市交易。该期限从房屋初始登记日期和动迁协议签订日期中的较晚者开始计算，旨在保障动迁安置工作的顺利进行和稳定房地产市场秩序。

2. 因房产开发等因素动拆迁的房屋：

- 这类动迁房的交易时间限制因地区而异。部分地方可能未设明确交易时间限制，只要房屋产权明晰且已办理产权证书，即可按普通商品房流程买卖。而另一些地方，如上海，可能规定取得房产证后5年内不得交易。

二、房产证取得情况对交易的影响

- 已取得房产证：若动迁房已取得房产证，且无法律规定不得转让的情形（如司法查封等），则可自由买卖，交易流程与普通商品房无异。

- 未取得房产证：若动迁房尚未取得房产证，则一般不能上市交易。购买此类房产存在极大风险，因无法确认房屋真正所有权归属，也无法办理合法产权过户手续。

三、地方政府政策对交易年限的额外限制

- 不同地方政府对动迁房买卖可能有不同限制性规定，如设定一定年限内不得上市交易，或对交易对象、交易价格有特定要求。因此，在买卖动迁房前，务必了解并遵守当地政策。

三、动迁房几年以后可以交易

动迁房交易时间限制详解

动迁房，即拆迁安置房，其交易时间限制并非固定不变，而是依据房屋性质及地方政策有所不同。以下是对动迁房交易时间限制的详细解析：

一、因重大市政工程动迁的配套商品房或中低价商品房

1. 交易限制：此类动迁房在取得房屋所有权证后，通常会有一定年限的交易限制，如5年内不得上市交易。这一规定旨在保障动迁安置工作的顺利进行及房地产市场的稳定。

2. 地区差异：具体年限可能因地区而异，如上海等地规定为5年，而其他地区可能有不同规定。因此，在进行交易前，务必了解当地的具体政策。

二、因房产开发等因素动迁的中低价位商品房

1. 交易自由：此类动迁房与一般商品房无异，属于被安置人的私有财产。只要房屋具备合法的产权证书，且不存在法律纠纷、被查封等限制交易的情形，即可自由上市交易。

2. 无特定年限限制：与因重大市政工程动迁的房屋不同，此类动迁房没有特定的交易年限限制。

三、交易前的注意事项

1. 了解当地政策：动迁房交易政策可能因地区而异，务必在交易前向当地房地产交易中心或相关部门咨询清楚。

2. 确认房产证：确保动迁房已取得合法的产权证书，这是进行交易的前提条件。

3. 审查合同条款：如果动迁房是通过合同或协议获得的，需仔细审查合同条款，了解是否有关于交易时间的特殊约定。

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内容来源参考：头条-动迁房是入户5年可卖还是房产证5年可卖,动迁房几年以后可以交易

内容审核：刘晓玉律师