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政治局会议推进城中村改造,棚改又来了,房价再大涨怎么办?
在明客户端
03月10日
14:43
咨询专业律师
今年政治局会议上,对房地产行业下一步的工作,有一个计划让不少人着急了,就是要求在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。很多人最先想起的就是棚改货币化安置,引发的炒房,房价一路飞涨,到如今依旧没大降下去,这很多人买房难的尴尬局面相信大家忘不了。明明现在都大力实施旧改,棚改要是再出现,炒房客再炒房,房价大涨,我们是不是又买不起房子了? 第一,不是集中改造。棚改货币化安置的时候,是全国多地集中拆迁,加上政策较宽松,金融机构放款限制低等多项因素,催生炒房热,而如今,虽然要推进城中村改造,但是要求在超大特大城市,我国669个城市,超大城市7个,特大城市14个,加起来才有21个。并且目前国家要求城市建设,禁止大拆大建,城中村所在地是城市内,要大拆大建,对交通、城市建设都将有影响,因此,就算改造,基本也会是分批次进行,不会在走棚改时代乱象丛生老路。 第二,棚改货币化安置的时代,拆迁规模大,很多城中村已经经过改造,现在想改造,那也应该是主要针对没有在当时被改造过的位置,规模相对较小,很难再出现一个城市大批人都成了拆迁户的盛况,炒房推涨房价,不是光看到拆迁就一定会产生的,需要有大量炒房客炒作楼市,如今,楼市低迷,房价高位横盘,物价上涨下,即使是拆迁户,也不能再像以前动辄买十几套,上百套房子,可能拆迁款刚够买一两套房。而拆迁户不是每个家庭都是,多数人是普通家庭,没有后续跟着拆迁户囤房炒房的人跟风入市,房价很难被推涨起来。 第三,旧改持续,今年国家已经宣布将继续实施旧改,范围是5.3万个老旧小区,这可不像推进城中村改造仅限于超大和特大城市,旧改是针对全国范围,20年以上的老旧住宅小区,可见,相比小范围的棚改,旧改才是如今楼市的大方向。 第四,房价上涨有政策控制。政治局会议除了推进城中村改造的计划外,还再次强调了房住不炒的中长期政策要求,说明,即使到今天,面对疫情的三年经济损失,楼市销售热度下滑,国家仍然不会让房地产作为唯一拉动经济的行业,会继续扼制炒房、房价大涨,这也意味着,即便部分城市在拆迁后,有一定的炒房苗头,房价上涨过热,也会很快被控制。 因此,还想着趁机炒房的人,千万别耍小聪明,最后可能是亏钱,更不要超过自己家庭需求囤积房产,如今我国人口负增长下,购房需求有所下降,房产过剩持续,持有多套房,以后消化难度可能会更高。而担心楼市大动荡,现在不敢买房的人,也不用过于担忧,国家对楼市的发展是要求走稳定路线,大家按需入市即可。 往期文章:中央会议再谈房地产,2个信号关系老百姓,看看哪些与你有关? 来源:今日头条-康养蟒河
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