拆迁房就是集体房产证,拆迁安置房会不会统一办理房产证,集体证的房子拆迁

一、拆迁安置房会不会统一办理房产证

拆迁安置房是否会统一办理房产证，这取决于安置房的具体性质。

1. 携带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2. 办理完买卖过户手续后，带着房产卖契去土地管理局登记申请。

3. 经过房地产管理部门审查验证后，就可以领取房产证。

拆迁安置房是否有房产证以及办证的具体流程，还需根据土地性质和当地政策来确定。如有疑问，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师。

二、集体土地上的安置房可以办房产证吗

集体土地上的安置房能否办理房产证的综合分析

集体土地上的安置房能否办理房产证，需根据具体情况综合判断。

一、可以办理房产证的情况

1. 土地性质转变与合规建设：若集体土地已依法征收并转为国有土地，且安置房建设符合当地土地利用总体规划、城乡建设规划，并已取得立项、用地、规划、施工等全部审批手续，则可按规定办理房产证。

2. 政策支持与合规性：部分地区政府为规范集体土地房屋管理，会出台专门政策支持办理产权登记。只要安置房满足政策规定的条件，如房屋质量合格、面积符合标准等，即可按程序申请办理房产证。

3. 特定条件下的办理：政府分配的商品房或配购的中低价商品房，虽位于集体土地上，但房产属个人所有，满足一定年限（如五年）后可办理房产证。

二、难以办理房产证的情况

1. 未履行合法审批程序：安置房建设若未取得相关用地、规划许可等审批文件，或擅自改变土地用途、超面积、超层数建设，均属于违法建设，无法办理房产证。

2. 小产权房性质的安置：集体土地上的安置房若面向非本集体经济组织成员销售或安置，违反集体土地管理规定，通常被视为小产权房，无法办理正规房产证。

3. 存在产权纠纷：安置房在建设或分配过程中若存在产权归属争议，如家庭内部对拆迁安置房屋分配有分歧，未解决前无法办理房产证。

三、办理房产证的流程与注意事项

办理房产证需变更土地使用权利、确保房屋质量、缴纳相关税费等，并熟悉土地管理法、城乡规划法等法律法规。准备齐全相关材料和证明后，向房产登记部门提交申请，经审查无误后即可颁发房产证。

三、拆迁是按土地证还是房产证

拆迁时，对于房产证和土地使用证都需要查看。

具体来说：

1. 拆迁补偿主要依据是房产证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿主要是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。这意味着，房屋拆迁的补偿计算是基于房产证上登记的房屋建筑面积，而不是仅基于土地证上的土地面积。

2. 土地证在拆迁过程中也有重要作用。虽然拆迁补偿主要依据房产证，但土地证是证明土地使用权属的重要文件。在拆迁过程中，征收部门会对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，这其中就包括土地使用权的核查。因此，土地证也是拆迁过程中必不可少的证明文件。

拆迁时既需要查看房产证以确定房屋建筑面积和补偿标准，也需要查看土地证以确认土地使用权的合法性。两者在拆迁过程中都扮演着重要角色。

四、安置房的房产证是小产权证吗

安置房的房产证不是小产权证。

安置房最初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，安置房就变成了商品房，此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的，一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权也为70年。因此，安置房的房产证是具有完全产权的大产权证，而非小产权证。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别。所以，安置房的房产证在法律效力和功能上等同于普通的商品房房产证。

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内容审核：赵晓光律师