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一、各往户屋内公共的排水管漏水是谁的责任 己住十多年了 12345最狠处理房屋漏水

公共排水管道漏水责任归属需根据具体情况判断，主要分为保修期内、保修期外且非人为破坏、人为破坏三种情况。

1. 责任归属：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，给排水管道等设备安装工程的最低保修期限为2年。在保修期内，若公共排水管道漏水，责任应由建设单位（开发商）承担。

2. 处理方式：业主应及时联系物业，由物业通知建设单位安排维修。若建设单位拖延或拒绝，业主可向房地产主管部门投诉或寻求法律援助。

1. 责任归属：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，物业服务合同对业主具有法律约束力，物业公司应对公共区域和设施设备负有维修、养护、管理的责任。因此，保修期外且非人为破坏的公共排水管道漏水，责任应由物业公司承担。

2. 处理方式：物业公司应使用公共维修基金进行维修。若物业拒不承担责任，业主可向业主委员会反映、向物业管理行政主管部门投诉或通过法律途径解决。

1. 责任归属：若公共排水管道漏水是由住户人为损坏或第三方过错造成，责任应由责任人（住户或第三方）承担。

2. 处理方式：业主应先尝试与责任人协商解决，协商不成可通过民事诉讼解决。同时，业主也可联系物业协助处理，确保问题得到及时解决。

12345处理建议：业主可拨打12345市民服务热线反映问题，该热线会协调相关部门或物业尽快处理漏水问题，确保业主的正常生活不受影响。

二、高层楼房二楼可以自改单独下水管吗 不动主管

高层楼房二楼住户在不动主管的情况下，自改单独下水管是否合法，需根据具体情况及相关法律法规综合判断。

一、合法性前提

1. 遵守物业管理规定：根据《物业管理条例》，业主装饰装修房屋需事先告知物业服务企业，并遵守相关规定。二楼住户在改造前，应向物业申报并获得施工许可，确保改造行为符合小区管理要求。

2. 不损害建筑结构安全：改造方案需经过合理设计，确保不会对建筑物结构安全造成不良影响。如改造涉及建筑主体或承重结构变动，需委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，并按方案施工。

二、合法性条件

1. 不侵犯他人权益：改造后不得影响其他楼层住户的正常排水，避免下水道堵塞、排水不畅、返水等问题。否则，将依据《中华人民共和国民法典》关于相邻关系的规定，承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等法律责任。

2. 合同或协议约定：若购房合同或与开发商、物业签订的相关协议中明确允许在一定条件下对排水系统进行改造，且二楼住户的改造行为符合这些约定，则属于合法改造。

三、违法性后果

1. 未经允许私自改造：未经许可擅自改造下水管道，违反物业管理规定，物业有权要求其停止施工、恢复原状。

2. 影响建筑结构安全或损害他人权益：若改造行为破坏建筑物主体或承重结构，或导致其他楼层排水问题，损害其他业主合法权益，将承担相应法律责任，包括行政处罚和民事赔偿。

三、公租房水管破裂谁承担分的公租房还没住里面水管破例怎么办

未入住的公租房水管破裂，责任承担需根据破裂原因确定。具体分析如下：

一、若水管破裂因自然老化或年久失修导致

1. 责任方：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务。因此，除非租赁合同另有约定，否则出租人应承担维修责任。

2. 处理方式：承租人应及时通知出租人，并要求其在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。

二、若水管破裂因承租人使用不当导致

1. 责任方：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应承担赔偿责任。因此，若水管破裂因承租人使用不当导致，承租人需承担维修费用及赔偿出租人损失。

2. 处理方式：出租人可要求承租人立即停止不当使用行为，并承担维修费用及赔偿损失。

三、若水管破裂因不可抗力导致

1. 责任方：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。因此，若水管破裂因地震、洪水等不可抗力导致，双方一般不承担责任。

2. 处理方式：双方应协商处理后续事宜，如维修、租金减免等。若一方在灾害后未采取合理措施减少损失扩大，需对扩大部分承担相应责任。

四、长时间没住人的房子因水管漏水导致产生巨额水费 怎么可以减免水费 房主不知

长时间没住人的房子因水管漏水导致产生巨额水费，房主可通过以下步骤尝试减免水费：

一、核实水费与漏水情况

1. 查看水费账单：仔细核对水费账单上的地址、用水量、水费金额及计费周期，确认费用产生的具体时间段和金额。

2. 检查水表读数：前往房屋查看水表当前读数，与之前缴费记录对比，计算实际用水量，并观察水表是否存在异常转动。

3. 全面排查漏水原因：包括室内用水设施（如水龙头、马桶、热水器）和室外管道，特别是公共管道部分，寻找漏水迹象。

二、与相关方沟通解决

1. 与供水公司沟通：

- 说明房屋长期空置但产生水费的情况，提供缴费记录、水表读数等证据。

- 要求供水公司调查水费产生的原因，如供水系统异常、数据录入错误等，并对水费计算方式或结果有异议时，申请复核。

2. 与物业沟通：

- 若漏水由公共管道设施问题导致，请求物业协助排查并协商费用承担问题。

三、根据实际情况处理费用

1. 漏水维修与费用承担：

- 室内漏水：及时安排维修，维修费用由业主自行承担。对于额外产生的水费，可与供水公司协商，根据《城市供水条例》中用户对水费有异议可申诉并要求更正的规定，争取减免。

- 室外公共管道漏水：物业应及时维修，维修期间产生的合理水费不应由业主单独承担。

2. 数据错误处理：如供水公司抄表错误或数据录入错误导致多收水费，供水公司应更正错误并退还多收费用。

四、预防措施

- 长时间不住人时，考虑关闭水源总阀门，避免意外产生水费。

- 定期对房屋进行检查和维护，确保设施设备正常运转。

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内容来源参考：头条-高层楼房二楼可以自改单独下水管吗 不动主管,公租房水管破裂谁承担分的公租房还没住里面水管破例怎么办

内容审核：殷浩律师