杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
高层产权70年房子因老化住不了又不拆迁，业主无需过度担忧，因为住宅建设用地使用权会自动续期。以下是详细分析：
1）住宅建设用地使用权自动续期1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，即可继续享有土地使用权。
2. 续期意义：自动续期制度保障了业主对住宅的长期稳定使用，避免了因土地使用权到期而导致的住房权益问题。
2）续期费用与减免1. 费用缴纳：虽然法律明确了自动续期，但续期费用的缴纳或减免，需依照法律、行政法规的规定办理。目前，国家尚未出台统一明确的续期费用缴纳和减免细则。
2. 地区差异：不同地区可能采取不同的处理方式，如温州的“两不一正常”过渡性办法，深圳的按基准地价比例补缴地价等。
3）非住宅建设用地使用权续期1. 法律规定：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定处理；无约定的，依照法律、行政法规的规定办理。
2. 续期流程：与住宅用地不同，非住宅用地使用权续期可能涉及更复杂的流程和费用，需根据具体情况和当地政策进行办理。
拆迁补偿金额的计算，应以拆迁时的市场价格为准，而非15年前的价格。具体分析如下：
1）拆迁补偿的基本原则拆迁补偿应遵循公平、合理的原则，确保被拆迁人的合法权益不受损害。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿金额应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2）拆迁补偿金额的计算依据1. 市场评估：拆迁补偿金额通常通过市场评估确定，即由具有相应资质的房地产价格评估机构，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，参照类似房地产的市场价格进行评估。
2. 拆迁时间点：评估的基准日为房屋征收决定公告之日，这意味着拆迁补偿金额反映的是拆迁时的市场价格，而非过去的某个时间点。
3）特殊情况的处理- 如果拆迁项目因特殊原因延迟，导致拆迁时间跨度较长，被拆迁人可以与拆迁方协商，根据实际情况对补偿金额进行适当调整。但这种调整仍需遵循公平、合理的原则，并符合相关法律法规的规定。
- 若拆迁方未按照拆迁时的市场价格进行补偿，被拆迁人有权依法维护自己的合法权益，包括申请行政复议或提起行政诉讼。
不动产证与房产证在拆迁中的区别，以及70年产权的解析
一、不动产证与房产证的基本区别
1. 证件名称与内容：不动产证全称为《中华人民共和国不动产权证书》，内容详尽，包括权利人、坐落位置、不动产单元号、使用期限等；而房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，主要记录房屋所有权人、共有情况、房屋坐落等基本信息。
2. 性质与权益：不动产证是房产证和土地使用权证书的合一，涵盖了土地、房屋等不动产物权的全面信息，对不动产权利的记载更为全面、准确和规范。房产证则主要是房屋所有产权的证明。
二、70年产权的解析
1. 土地性质与用途：70年产权指的是土地使用权出让年限，该土地性质为居住用地，用于建造长期居住的普通住宅，如高层住宅、多层住宅、别墅等。
2. 续期规定：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这为70年产权的住宅提供了法律保障。
3. 拆迁影响：在拆迁过程中，70年产权的住宅将依据相关法律法规获得相应的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿等。由于不动产证对不动产权利的记载更为全面，因此在拆迁补偿过程中，不动产证将作为重要的权益证明文件。
三、拆迁中不动产证与房产证的实际应用
在拆迁过程中，不动产证因其内容的详尽性和准确性，将更有利于保障权利人的合法权益。而房产证虽然也能证明房屋所有权，但在涉及土地使用权等复杂权益时，可能不如不动产证全面。
广中四村70年的房屋是否会拆迁，取决于多种因素，无法直接给出肯定或否定的答案。以下是对此问题的详细分析：
一、可能会拆迁的情况
1. 城市规划调整：若广中四村所在区域被纳入城市新的规划范围，如商业区、基础设施建设区或棚户区改造范围，那么该区域的房屋可能面临拆迁。
2. 房屋质量问题：如果房屋因年代久远、设计标准低或施工质量差等原因存在安全隐患，且经专业机构鉴定为危房且无法修复加固，那么这些房屋可能会被拆迁。
3. 基础设施落后：当房屋所在区域的基础设施过于陈旧，无法满足现代生活需求，且改造成本高、难度大时，政府可能会选择整体拆迁改造。
二、可能不会拆迁的情况
1. 建筑质量良好：若房屋结构安全，使用功能满足当前要求，且得到妥善维护和保养，那么即使建成70年，也不一定会被拆迁。
2. 不符合拆迁成本效益：如果拆迁成本过高，而开发利用该地块的经济效益较低，那么从经济角度考虑，可能不会进行拆迁。
3. 未纳入规划范围：若房屋所在区域未被纳入城市近期或中期发展规划，没有重大项目建设或改造需求，则在短期内不太可能面临拆迁。
三、综合考虑与法律约束
- 政策规划与城市发展动态：不同城市对城中村改造有各自规划和时间表，需关注当地政策动态以了解拆迁可能性。
- 法律法规约束：拆迁必须依法进行，遵循《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律程序和规定，违反者将受法律制裁。因此，拆迁决策需考虑法律框架内的可行性。
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内容来源参考：头条-拆迁补偿拖了15年还是以现在的价计算还是以15年前的价计算,不动产证和房产证的拆迁区别70年
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