几栋小区当事拆迁,小区加装电梯 公示期间一栋14户5户反对这是否达到比例 是否审批过,小区拆迁划算吗

一、小区加装电梯 公示期间一栋14户5户反对这是否达到比例 是否审批过

小区加装电梯公示期间，一栋14户中有5户反对，并未达到法定比例要求，项目可继续推进，但需注意程序合法性和权益保障。以下是对此问题的详细分析：

一、法定比例要求

1. 三分之二以上同意原则：根据相关法律法规和政策规定，加装电梯的提议需获得法定比例以上的业主同意方可推进。这一比例通常为参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意。

2. 反对比例未达法定标准：在14户业主中，即使有5户反对，只要其余业主（至少9户）同意，且满足参与表决的条件，即达到法定比例要求，项目可继续推进。

二、程序合法性与权益保障

1. 公示与异议处理：公示期间，业主有权提出异议。相关部门需收集并审核所有反馈意见，特别是反对意见，以判断其是否合理、是否基于合法权益或合理担忧。

2. 沟通与协商：社区居委会、业委会或相关部门应介入，组织反对者和提议方进行沟通协商，以消除顾虑，寻求共识。

3. 法律救济途径：若反对者对项目的合法性、程序等存在异议，可依法申请行政复议或提起法律诉讼，以维护自身合法权益。

三、特殊情况处理

1. 反对理由充分且合理：若反对理由被认为充分且合理，如加装电梯会对建筑结构安全造成严重影响、严重侵犯相邻权等，项目可能会被暂停或取消。

2. 项目调整与优化：在沟通协商过程中，若反对意见合理且具有可行性，设计方案应根据反对者的建议进行调整，以实现利益平衡。

二、小区的某一栋电梯坏了 要动用公共维修基金 是全小区都动还是自己栋楼

小区某一栋电梯坏了，动用公共维修基金应仅限于该栋楼。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。这意味着，维修资金的使用是针对共有部分的，且需经业主共同决定。

二、维修基金的使用范围与原则

1. 共有部分维修：电梯作为小区的共有设施，其维修费用可以从维修基金中列支。但这里的“共有”应理解为特定范围内的共有，即该栋楼的业主共有，而非全小区业主共有。

2. 专款专用：维修基金应专款专用，仅用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造。因此，当某一栋楼的电梯出现故障时，应使用该栋楼的维修基金进行维修。

三、动用维修基金的程序

1. 提出申请：由物业服务企业、业主委员会或相关业主向所在地住房城乡建设（房地产）主管部门提出申请，明确维修项目和预算。

2. 业主表决：维修方案需经该栋楼专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这是确保决策民主性和合法性的关键步骤。

3. 审核备案与资金划转：通过后的维修方案需向相关部门备案审核，审核通过后，按规定程序从该栋楼的维修基金专户中划转相应款项至维修项目账户。

4. 公示与监督：维修过程及资金使用情况应向该栋楼全体业主公开透明，接受业主的监督。

三、小区某栋楼电梯坏了是由这栋楼业主出钱还是全体业主

小区某栋楼电梯坏了，关于维修费用应由这栋楼业主还是全体业主承担的问题，可以根据相关法律法规进行解答。

1. 电梯维修责任归属

- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。这意味着，电梯作为小区配套设施的一部分，其日常维护和保养应由物业公司负责。

2. 专项维修资金的使用

- 根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。这项资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。电梯作为共用设施设备，其重大维修或更换费用可以从专项维修资金中列支。

- 因此，在电梯出现非人为损坏且需要大额维修费用时，应首先考虑使用专项维修资金，而不是由单栋楼的业主或全体业主单独承担。

3. 具体责任划分

- 如果电梯损坏是由于第三人侵权行为造成的，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，应由第三人承担侵权责任，赔偿损失。

- 如果电梯损坏是自然损耗或日常维护不当导致的，且维修费用在物业公司日常维保合同约定的范围内，那么应由物业公司负责维修。

- 若维修费用超出物业公司日常维保合同约定的范围，且需要使用专项维修资金时，应按照相关规定和程序申请使用专项维修资金。

小区某栋楼电梯坏了的维修费用，并不直接由这栋楼业主或全体业主承担，而是应首先考虑使用专项维修资金进行维修。若维修费用超出专项维修资金范围或存在其他特殊情况，则需根据具体法律法规和合同条款进行责任划分。

四、小区楼栋长如何产生

小区楼栋长的产生方式并非由具体的法律条文直接规定，而是通常依据小区业主的自治原则以及业主大会和业主委员会的运作机制来确定。以下是关于小区楼栋长产生的一般性说明：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。这表明小区的管理和决策权在于业主自身，他们通过设立业主大会来行使这一权利。

2. 业主大会作为小区的最高决策机构，有权决定小区内的各项事务，包括楼栋长的选举和产生方式。

1. 在实践中，楼栋长的产生通常是由业主大会或业主委员会根据小区的具体情况来决定的。可能的方式包括业主自荐、业主推荐或业主委员会提名等。

2. 楼栋长的选举过程应当公开、公平、公正，确保所有业主的参与权和知情权。选举结果应当经过业主大会的确认，并在小区内进行公示。

1. 楼栋长作为小区楼栋的管理者，负责协调楼栋内的各项事务，如公共区域的维护、邻里关系的调解等。

2. 楼栋长应当积极与业主委员会沟通合作，共同推动小区的管理和发展。

3. 楼栋长还应当定期向业主大会或业主委员会报告工作，接受监督。

小区楼栋长的产生方式是由小区业主根据自治原则通过业主大会或业主委员会来决定的。这一过程应当遵循公开、公平、公正的原则，确保所有业主的参与和知情。楼栋长作为小区楼栋的管理者，承担着协调、沟通和监督的重要职责。

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内容来源参考：头条-小区的某一栋电梯坏了 要动用公共维修基金 是全小区都动还是自己栋楼,小区某栋楼电梯坏了是由这栋楼业主出钱还是全体业主

内容审核：孙明堂律师