巨额房屋拆迁赔偿标准文件,建筑在开工前在住建局办理什么手续,如何能获得高额拆迁赔偿款

一、建筑在开工前在住建局办理什么手续

建筑工程开工前，建设单位需要向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，但国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。同时，还需要办理一系列其他相关手续。

根据《中华人民共和国建筑法》第七条和第八条，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

1. 已经办理该建筑工程用地批准手续；

2. 依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

3. 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

4. 已经确定建筑施工企业；

5. 有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

6. 有保证工程质量和安全的具体措施。

除了施工许可证，建设单位在开工前还需要办理以下手续：

1. 向当地发改部门提交项目立项的申请报告，并取得发改部门的项目立项批复；

2. 委托具有相应资质的勘察和设计单位进行项目的勘察和设计，并完成初设批复、正式设计、施工图审查等手续；

3. 向当地建设行政管理单位办理项目规划手续、项目监督手续；

4. 向当地消防管理单位办理消防审查手续；

5. 委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业；

6. 办理安全条件备案手续；

7. 委托工程实验检测单位；

请注意，以上手续可能因地区和具体项目类型而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地住建局或相关部门以获取具体要求和指导。

二、既有建筑改扩建审批流 程

既有建筑改扩建审批流程主要包括前期准备、申请审批、施工许可、施工监管及竣工验收几个阶段。

一、前期准备

1. 明确改扩建需求：确定改扩建的具体内容，如增加层数、扩大面积等，并形成初步方案。

2. 核查产权及土地性质：确认房屋产权归属清晰，土地性质符合改扩建要求，通常需为国有土地。

3. 规划咨询：向城乡规划主管部门咨询改扩建项目的可行性，确保方案符合当地城市规划要求。

二、申请审批

1. 提交初步方案：包括设计图纸和用途说明，向规划部门申请建设用地规划许可证。

2. 项目立项（如需要）：对于大型或重要项目，需进行项目立项，并提交给相关部门审批。

3. 图纸审查：将设计图纸提交给图纸审查机构，确保符合建筑安全、消防等要求。

4. 正式申请规划许可：提交完整申请材料，包括申请书、房屋产权证明、改扩建方案等，获得建设工程规划许可证。

三、施工许可

1. 办理施工许可证：向建设部门提交施工许可申请，包括建设工程规划许可证副本、审图合格的施工图纸等，获得建筑工程施工许可证。

2. 选择施工单位：选择具有相应资质等级的施工单位，并签订施工合同。

四、施工监管

1. 遵守施工规范：施工单位必须严格按照施工图纸和施工规范进行施工。

2. 接受监督检查：配合建设部门、规划部门等相关部门的监督检查。

五、竣工验收

1. 组织验收：建设单位组织施工单位、监理单位等进行竣工验收。

2. 规划核实：向规划部门申请规划核实，核对实际建设情况与规划许可内容是否一致。

3. 办理竣工验收备案：持相关材料到建设部门办理竣工验收备案手续。

三、针对规划许可证和施工许可证上的建设单位不一致 写一份情况说明

针对规划许可证和施工许可证上的建设单位不一致的情况，以下是一份详细的情况说明：

在建筑工程项目中，偶尔会出现规划许可证和施工许可证上的建设单位不一致的情况。这可能是由于项目在初期由一个建设单位进行规划并获取了《建设用地规划许可证》，但在后续施工过程中，由于各种原因（如企业合并、重组、项目转让等），实际施工单位发生了变化，导致施工许可证上的建设单位与最初规划时的不一致。

1. 规划许可证的发放：

- 根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，建筑工程在开工前，建设单位需要向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。这意味着，规划许可证是项目初期的法律凭证，确认了建设项目的位置和范围符合城乡规划。

2. 施工许可证的申请条件：

- 依据《中华人民共和国建筑法》第八条，申请领取施工许可证需要满足一系列条件，其中包括已经办理该建筑工程用地批准手续和依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证。这表明，施工许可证的发放是基于规划许可证的，且需满足其他相关条件。

3. 建设单位变更的处理：

- 虽然法律没有直接规定建设单位变更后的具体处理流程，但根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第十四条的规定，劳动合同履行地与用人单位注册地不一致时，相关事项按照劳动合同履行地的有关规定执行。类比此规定，若建设单位发生变更，应确保新的建设单位符合施工条件，并及时向相关部门更新或备案相关信息，以确保项目的合法性和连续性。

1. 核实建设单位变更的合法性：

- 首先，需要核实建设单位变更的合法性和原因，确保变更后的建设单位具备相应的资质和能力继续完成工程项目。

2. 更新或重新申请施工许可证：

- 如果建设单位发生变更，可能需要向原发放施工许可证的行政主管部门提交变更申请，或根据新的建设单位情况重新申请施工许可证。

3. 确保规划与实施的一致性：

- 在整个项目过程中，应确保规划与实施的一致性，避免因建设单位不一致而导致的法律风险和纠纷。

4. 加强与相关部门的沟通：

- 加强与城乡规划行政主管部门、建设行政主管部门的沟通，确保项目的顺利进行和合规性。

规划许可证和施工许可证上的建设单位不一致时，应基于相关法律法规和实际情况，采取合适的措施确保项目的合法性和连续性。同时，加强与相关部门的沟通，确保项目的顺利进行。

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内容来源参考：头条-既有建筑改扩建审批流 程,针对规划许可证和施工许可证上的建设单位不一致 写一份情况说明

内容审核：刘德凤律师